Attraktive Gewerbeimmobilie mit langfristigem Mieter TEDi in Oberzent-Beerfelden

Objekttitel

Attraktive Gewerbeimmobilie mit langfristigem Mieter TEDi in Oberzent-Beerfelden

Lage

Die Immobilie befindet sich in Beerfelden, einem Stadtteil der Stadt Oberzent im südhessischen Odenwaldkreis. Oberzent entstand im Jahr 2018 durch den Zusammenschluss mehrerer Gemeinden und zählt heute flächenmäßig zu den größten Städten Hessens. Mit rund 10.000 Einwohnern übernimmt die Stadt eine zentrale Versorgungsfunktion für das ländlich geprägte Umland.

Beerfelden bildet dabei das historische und wirtschaftliche Zentrum der Region und fungiert als wichtiger Einzelhandels- und Dienstleistungsstandort für zahlreiche umliegende Ortsteile und Gemeinden. Dadurch ergibt sich ein stabiles Einzugsgebiet für den lokalen Einzelhandel im südlichen Odenwald.

Der Standort liegt im erweiterten wirtschaftlichen Einflussbereich der Metropolregion Rhein-Neckar mit den bedeutenden Oberzentren Mannheim, Heidelberg und Darmstadt. Die Region zeichnet sich durch stabile mittelständische Wirtschaftsstrukturen sowie eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus.

Die Immobilie befindet sich in der Häfengasse innerhalb eines etablierten Nahversorgungsbereichs von Beerfelden. Unmittelbar angrenzend befindet sich ein großflächiger REWE-Supermarkt mit rund 2.400 m² Verkaufsfläche sowie etwa 180 zusätzlichen Parkplätzen. Als frequenzstarker Ankermieter trägt dieser maßgeblich zur Kundenfrequenz und Attraktivität des gesamten Einzelhandelsstandorts bei.

Das direkte Umfeld ist geprägt von weiteren Einzelhandelsbetrieben, Dienstleistungsunternehmen sowie gastronomischen Angeboten. Die Lage profitiert dadurch von einer konstanten Kundenfrequenz, die insbesondere durch die täglichen Versorgungseinkäufe der regionalen Bevölkerung generiert wird.

Über die regionalen Verkehrsachsen B45 und B460 ist der Standort sehr gut erreichbar und mit den umliegenden Gemeinden verbunden. Die gute verkehrliche Anbindung sowie ausreichende Parkmöglichkeiten im unmittelbaren Umfeld sichern eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden aus dem gesamten Einzugsgebiet.

Insgesamt handelt es sich um einen etablierten Nahversorgungsstandort mit stabiler Nachfrage, frequenzstarkem Umfeld und nachhaltiger Bedeutung für die regionale Grundversorgung.

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Gewerbeimmobilie ist langfristig an den bekannten Non-Food-Discounter TEDi vermietet und stellt damit ein solides Investment mit stabilen Einnahmen dar.
Das Objekt wurde im Jahr 1988 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2021 umfassend modernisiert. Im Zuge der Modernisierung wurde die Immobilie auf einen zeitgemäßen technischen Stand gebracht, unter anderem wurde das Satteldach neu gedeckt.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung mit Flüssiggastank (10.000 Liter).

Grundstück
Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 2.104 m² und setzt sich aus zwei Flurstücken zusammen:

Flurstück 1078/3: 1.694 m² (Erbbaurecht)
Flurstück 1078/2: 410 m² (Eigentum)

Durch diese Kombination aus Erbbau- und Eigentumsfläche ergibt sich eine wirtschaftlich interessante Grundstücksstruktur.

Gebäude und Flächen
Die Gewerbefläche beträgt insgesamt ca. 740 m² und ist funktional aufgeteilt in:
ca. 632 m² Verkaufsfläche
ca. 108 m² Nebenflächen

Die Nebenflächen umfassen:
Büro
Lagerflächen
Abstellräume
Aufenthaltsraum für Mitarbeiter
Damen- und Herren-WC mit Umkleide
Heizungs- und Maschinenraum

Die Immobilie ist optimal auf die Anforderungen eines Einzelhandelsbetriebes zugeschnitten und verfügt über eine wirtschaftliche Grundrissstruktur.

Vermietung
Die Immobilie ist vollständig an den Non-Food-Discounter TEDi vermietet.
Der Mietvertrag läuft aktuell bis zum 31.03.2031 und beinhaltet drei Verlängerungsoptionen à fünf Jahre, wodurch sich für den Investor eine langfristige Nutzungsperspektive ergibt.

Photovoltaikanlage
Auf dem Dach des Gebäudes befindet sich eine Photovoltaikanlage, die eine zusätzliche Einnahmequelle darstellt. Die Einspeisevergütung läuft noch bis 31.01.2033.

Wirtschaftliche Kennzahlen
Die Immobilie generiert stabile Einnahmen aus der Vermietung sowie aus der Photovoltaikanlage.

Jährliche Einnahmen:
Mieteinnahmen: 36.000 €
Einnahmen Photovoltaik: 955 €

Jährliche Kosten:
Erbbauzins: 9.012 €

Nettoertrag p.a.:
27.943 €

Energiekennwerte
Primärenergiebedarf: 148 kWh/(m²·a)
Energieausweis vom: 03.03.2017
Gültig bis: 02.03.2027

Investmentfazit
Diese Immobilie bietet Investoren eine interessante Gelegenheit, in eine langfristig vermietete Einzelhandelsimmobilie mit bonitätsstarkem Mieter zu investieren. Die solide Bauweise, die umfassende Modernisierung im Jahr 2021 sowie zusätzliche Einnahmen aus der Photovoltaikanlage sorgen für eine stabile wirtschaftliche Basis.
Die Kombination aus langfristigem Mietvertrag, Erweiterungsoptionen und einem etablierten Handelsunternehmen als Mieter macht dieses Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage im Einzelhandelssegment.

Sonstige_angaben

Hinweis: Die Außenansichten wurden mittels KI optimiert.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Die im Exposé ausgewiesene Käuferprovision ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Die Immobilie befindet sich in Beerfelden, einem Stadtteil der Stadt Oberzent im südhessischen Odenwaldkreis. Oberzent entstand im Jahr 2018 durch den Zusammenschluss mehrerer Gemeinden und zählt heute flächenmäßig zu den größten Städten Hessens. Mit rund 10.000 Einwohnern übernimmt die Stadt eine zentrale Versorgungsfunktion für das ländlich geprägte Umland.

Beerfelden bildet dabei das historische und wirtschaftliche Zentrum der Region und fungiert als wichtiger Einzelhandels- und Dienstleistungsstandort für zahlreiche umliegende Ortsteile und Gemeinden. Dadurch ergibt sich ein stabiles Einzugsgebiet für den lokalen Einzelhandel im südlichen Odenwald.

Der Standort liegt im erweiterten wirtschaftlichen Einflussbereich der Metropolregion Rhein-Neckar mit den bedeutenden Oberzentren Mannheim, Heidelberg und Darmstadt. Die Region zeichnet sich durch stabile mittelständische Wirtschaftsstrukturen sowie eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus.

Die Immobilie befindet sich in der Häfengasse innerhalb eines etablierten Nahversorgungsbereichs von Beerfelden. Unmittelbar angrenzend befindet sich ein großflächiger REWE-Supermarkt mit rund 2.400 m² Verkaufsfläche sowie etwa 180 zusätzlichen Parkplätzen. Als frequenzstarker Ankermieter trägt dieser maßgeblich zur Kundenfrequenz und Attraktivität des gesamten Einzelhandelsstandorts bei.

Das direkte Umfeld ist geprägt von weiteren Einzelhandelsbetrieben, Dienstleistungsunternehmen sowie gastronomischen Angeboten. Die Lage profitiert dadurch von einer konstanten Kundenfrequenz, die insbesondere durch die täglichen Versorgungseinkäufe der regionalen Bevölkerung generiert wird.

Über die regionalen Verkehrsachsen B45 und B460 ist der Standort sehr gut erreichbar und mit den umliegenden Gemeinden verbunden. Die gute verkehrliche Anbindung sowie ausreichende Parkmöglichkeiten im unmittelbaren Umfeld sichern eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden aus dem gesamten Einzugsgebiet.

Insgesamt handelt es sich um einen etablierten Nahversorgungsstandort mit stabiler Nachfrage, frequenzstarkem Umfeld und nachhaltiger Bedeutung für die regionale Grundversorgung.

Diese gepflegte Gewerbeimmobilie ist langfristig an den bekannten Non-Food-Discounter TEDi vermietet und stellt damit ein solides Investment mit stabilen Einnahmen dar.

Das Objekt wurde im Jahr 1988 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2021 umfassend modernisiert. Im Zuge der Modernisierung wurde die Immobilie auf einen zeitgemäßen technischen Stand gebracht, unter anderem wurde das Satteldach neu gedeckt.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung mit Flüssiggastank (10.000 Liter).

Grundstück

Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 2.104 m² und setzt sich aus zwei Flurstücken zusammen:

Flurstück 1078/3: 1.694 m² (Erbbaurecht)

Flurstück 1078/2: 410 m² (Eigentum)

Durch diese Kombination aus Erbbau- und Eigentumsfläche ergibt sich eine wirtschaftlich interessante Grundstücksstruktur.

Gebäude und Flächen

Die Gewerbefläche beträgt insgesamt ca. 740 m² und ist funktional aufgeteilt in:

ca. 632 m² Verkaufsfläche

ca. 108 m² Nebenflächen

Die Nebenflächen umfassen:

Büro

Lagerflächen

Abstellräume

Aufenthaltsraum für Mitarbeiter

Damen- und Herren-WC mit Umkleide

Heizungs- und Maschinenraum

Die Immobilie ist optimal auf die Anforderungen eines Einzelhandelsbetriebes zugeschnitten und verfügt über eine wirtschaftliche Grundrissstruktur.

Vermietung

Die Immobilie ist vollständig an den Non-Food-Discounter TEDi vermietet.

Der Mietvertrag läuft aktuell bis zum 31.03.2031 und beinhaltet drei Verlängerungsoptionen à fünf Jahre, wodurch sich für den Investor eine langfristige Nutzungsperspektive ergibt.

Photovoltaikanlage

Auf dem Dach des Gebäudes befindet sich eine Photovoltaikanlage, die eine zusätzliche Einnahmequelle darstellt. Die Einspeisevergütung läuft noch bis 31.01.2033.

Wirtschaftliche Kennzahlen

Die Immobilie generiert stabile Einnahmen aus der Vermietung sowie aus der Photovoltaikanlage.

Jährliche Einnahmen:

Mieteinnahmen: 36.000 €

Einnahmen Photovoltaik: 955 €

Jährliche Kosten:

Erbbauzins: 9.012 €

Nettoertrag p.a.:

27.943 €

Energiekennwerte

Primärenergiebedarf: 148 kWh/(m²·a)

Energieausweis vom: 03.03.2017

Gültig bis: 02.03.2027

Investmentfazit

Diese Immobilie bietet Investoren eine interessante Gelegenheit, in eine langfristig vermietete Einzelhandelsimmobilie mit bonitätsstarkem Mieter zu investieren. Die solide Bauweise, die umfassende Modernisierung im Jahr 2021 sowie zusätzliche Einnahmen aus der Photovoltaikanlage sorgen für eine stabile wirtschaftliche Basis.

Die Kombination aus langfristigem Mietvertrag, Erweiterungsoptionen und einem etablierten Handelsunternehmen als Mieter macht dieses Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage im Einzelhandelssegment.

Hinweis: Die Außenansichten wurden mittels KI optimiert.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Die im Exposé ausgewiesene Käuferprovision ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.