- 7551 Lábod
- Kaufpreis119.500,00 €
- Provision1,21 % des Kaufpreises inkl. MwSt inkl. MwSt.
- Wohnfläche90,0 m²
- Grundstück 4.500,0 m²
- Anzahl Zimmer 3,0
- Objektnummer FALC-ChMe-70602
Objektbeschreibung
Objekttitel
Idyllisches Landhaus für komfortables Wohnen: Erstbezug nach Sanierung mit Gästezimmer
Lage
Lábod - Wälder, Ruhe & kleine Entdeckungen in Süd-Somogy
Lábod liegt im Süden des Komitats Somogy, direkt an der Nationalstraße 68 zwischen Kaposvár und Nagyatád. Rundherum beginnt das Belső-Somogy-Waldgebiet mit leisen Bächen, alten Eichen und beliebten Spazierwegen - ideal zum Durchatmen, Radeln und für naturnahe Wochenenden. Im Ort gibt’s ein kleines Heimat-/Jagd-Thema (u. a. Dorfmuseum/Vadászati-Bezug), in der Umgebung locken der Nagyatád Skulpturenpark sowie - als Familien-Highlight - der Kaszó-Wald mit Schmalspurbahn (Erdei kisvasút) für entspannte Waldausflüge.
Entfernungen (Straße, ca.):
Wien ↔ Lábod: ~290 km (ca. 3 h+ je nach Route).
Budapest ↔ Lábod: ~223-224 km (etwa 2 h 30 min).
Keszthely (Balaton) ↔ Lábod: ~79 km - gut als Tagesausflug.
Gut zu wissen: Nächster Stadt-Knoten ist Nagyatád (~9 km) mit Einkauf und ÖPNV-Anschluss; die ausgedehnten Wälder um Lábod sind ein beliebtes Ausflugsgebiet mit teils geschützten Altbäumen und ruhigen Picknickplätzen.
Ausstatt_beschr
Dieses Landhaus besticht durch seine hochwertige Ausstattung und die durchdachte Bauweise. Der pflegeleichte Fliesenboden sorgt nicht nur für eine ansprechende Optik, sondern ist auch äußerst praktisch und hygienisch. Fliesen sind ideal für jeden Raum, da sie leicht zu reinigen sind und eine angenehme Fußwärme bieten. Die Zentralheizung mit Holz als Befeuerungsart sorgt für eine wohlige Wärme und ein behagliches Wohnklima, während sie gleichzeitig umweltfreundlich und nachhaltig ist. Nach der umfangreichen Sanierung 2025 erstrahlt das Haus in neuem Glanz und bietet Ihnen den Luxus eines Erstbezugs.
- Hochwertige Fliesen im gesamten Haus
- Zentralheizung mit umweltfreundlicher Holzbeheizung
- Erstbezug nach umfassender Sanierung
- Praktisches Fenster im Badezimmer für Tageslicht
- Dachboden für individuelle Nutzung
Frischwasser, Kanal, Kabel-Internet, 3x380 Volt Starkstrom liegt an
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem charmanten Landhaus, das mit Liebe zum Detail und modernem Komfort neu gestaltet wurde. Diese Immobilie strahlt eine einladende Atmosphäre aus und bietet Ihnen mit ihren 3 Zimmern auf einer großzügigen Wohnfläche von 100 m² ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Die beiden Schlafzimmer sind lichtdurchflutet und versprechen ruhige Nächte, während das Badezimmer mit Fenster und Dusche für ein erfrischendes Wohlfühlerlebnis sorgt - genießen Sie das Tageslicht, das hier täglich für gute Laune sorgt. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet die durchdachte Raumaufteilung ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Hier finden Sie den perfekten Rückzugsort oder eine kreative Spielwiese für Ihre Ideen.
Warum dieses Haus ideal für Auswanderer ist:
Einziehen & wohlfühlen: Kernrenoviert in 2025, danach Erstbezug - moderne Technik & klare Raumaufteilung.
Komfort auf einer Ebene: Seniorengerecht, 3 gut nutzbare Zimmer, 2 Bäder + Gäste-WC, Terrasse.
Unabhängig & alltagstauglich: Zentralheizung mit Holz, Frischwasser + Kanal + eigener Brunnen, Kabel-Internet, 3×380 V Starkstrom - ideal für Werkstatt, E-Tools & Homeoffice.
Sicher parken & lagern: Carport + Garage, zusätzlicher Dachboden.
Aufteilung & Ausstattung (Kurzüberblick):
Wohnen/Essen mit Zugang zur Terrasse
2 Schlafzimmer, 2 Tageslicht-Bäder (Dusche/Fenster) + separates Gäste-WC
Fliesenböden im ganzen Haus (pflegeleicht)
Zentralheizung (Holz), frisch saniert - Erstbezug 2025
Nebennutzung: Dachboden, Garage/Carport - Platz für Hobby & Lager.
Raumgrössen:
Wohnzimmer: 24qm. Zimmer 16, 65qm. Badezimmer 6qm. Küche, 13,89qm. Flur 6qm. Dusche hinten 7,6qm. Kleines Zimmer 10,84qm. Heizungsraum 10,92qm. Garage 19,135qm. Offenes Holzlager 18,8. Heckgarage 34,65
Für wen eignet sich das Objekt?
Auswanderer & Neustarter, die bezugsfertige Substanz zum fairen Preis suchen
Homeoffice & Handwerk, dank Starkstrom (3×380 V), Kabel-Internet und Stauraum
Ferienhaus-Käufer, die Natur & Ruhe schätzen (als Ferienhaus geeignet)
Ist das Haus sofort bewohnbar?
Ja. Es ist saniert (2025) und wird als Erstbezug angeboten.
immocenter-ungarn.com
Eignet es sich als Ferienhaus?
Ja - der Anbieter kennzeichnet es als als Ferienhaus geeignet.
immocenter-ungarn.com
Welche Medien liegen an?
Frischwasser, Kanal, Brunnen, Kabel-Internet, 3×380 V Starkstrom.
Sonstige_angaben
Sie haben eine Immobilie gefunden und möchten sicher sein, dass Preis und Zustand stimmen?
Gerade im Ausland können überhöhte Preise oder versteckte Mängel auftreten. Unser Bausachverständiger prüft das Objekt vor dem Kauf und hilft, Risiken zu vermeiden.
Denn nach dem Prinzip „gekauft wie gesehen“ sind spätere Mängelrügen kaum durchsetzbar.
Auf Wunsch unsere zusätzlichen Leistungen bei dem Abschluss eines Suchauftrages:
- Suchprofil & passende Objektvorschläge
- Gemeinsame Besichtigungen
- Zustands- und Risikoabschätzung
- Begleitung bei Kaufabwicklung
In der Provision enthalten:
- Grundbuchprüfung (Lasten & Eigentum)
- Vermittlung deutschsprachiger Rechtsanwalt / Notar
- Deutsche Kaufvertragsübersetzung
- Ummeldung von Strom, Wasser, Gas, Müll etc.
- Hausbetreuung auf Wunsch im ersten Jahr
Hinweis:
Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.
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Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.
Ausstattung
- Befeuerung
- Holz
- Stellplatzart
- Carport
- Barrierefrei
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieträger
- Holz-Hackschnitzel
- Geltende EnEV
- Nicht nötigt
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Real Estate Ungarn West
- Name
- Meyer
- Vorname
- Christian
- Strasse
- Jókai utca
- Hausnummer
- 16
- PLZ
- H-8380
- Ort
- Hévíz
- Email Zentrale
- christian.meyer@falcrealestate.com
- Telefon Zentrale
- +49 171 6234010
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 171 6234010
- Webseite / URL
- www.falcrealestate.com
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-ChMe-70602
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Haus
Kosten
- Kaufpreis
- 119.500,00 €
- Provision
- 1,21 % des Kaufpreises inkl. MwSt inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 90,0 m²
- Nutzfläche
- 130,0 m²
- Grundstücksfläche
- 4.500,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 3,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 2,0
- Anzahl Badezimmer
- 2,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Zustand
- Vollsaniert
- Letzte Modernisierung
- 2025