- 51597 Morsbach
- Kaufpreis337.000,00 €
- Kaufpreis pro m²1.597,15 €
- Wohnfläche211,0 m²
- Grundstück 1.002,0 m²
- Anzahl Zimmer 10,0
- Objektnummer FALC-HSc-81892
Objektbeschreibung
Objekttitel
Raumwunder mit Rendite: Ideal für Großfamilien oder Anleger.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Morsbach-Lichtenberg, in einer angenehm ruhigen, ländlich geprägten Umgebung. Die Nachbarschaft ist überwiegend von Wohnhäusern und viel Grün geprägt und bietet damit beste Voraussetzungen für alle, die nach Feierabend gern durchatmen und dennoch eine verlässliche Alltagsinfrastruktur in Reichweite schätzen.
Für den täglichen Bedarf liegen Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt sowie Drogerien in den umliegenden Orten und sind bequem mit dem Auto erreichbar. Auch an Familien ist gedacht: Der Kindergarten Lichtenberg befindet sich in der Nähe, ebenso eine Schule im Ort, sodass die Wege im Alltag kurz bleiben. Sportlich Aktive profitieren von einem Sportcenter in der direkten Umgebung, und für entspannte Stunden im Freien bieten sich nahegelegene Grünflächen und Parks an.
Kulinarisch ist ebenfalls Abwechslung geboten: Restaurants wie Tri Angeli oder Zur Linde erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto und haben damit eine gute Auswahl für den schnellen Feierabendbesuch oder das Essen mit Freunden.
Die Anbindung ist alltagstauglich: Eine Bushaltestelle wie Asbach/Springe Abzweig liegt in der Nähe, weitere Haltepunkte wie Lichtenberg sind ebenfalls schnell erreichbar. Für Bahnverbindungen bietet sich der Bahnhof Hermesdorf an, der nur wenige Kilometer entfernt liegt.
Mit dem Auto gelangen Sie zügig zur Autobahn A4, Anschlussstelle Reichshof-Denklingen Morsbach, was die Lage auch für Pendler interessant macht. Der Flughafen Köln Bonn ist ebenfalls gut erreichbar und rundet die überregionale Anbindung ab.
Die Umgebung ist insgesamt von einer hohen Eigentümerprägung gekennzeichnet, was den wohnlichen Charakter zusätzlich unterstreicht und gut zum ruhigen, beständigen Gesamtbild der Lage passt.
Ausstatt_beschr
Die Außenwände des Gebäudes sind vollständig gedämmt.
Die Fenster sind dreifach Verglast.
Objektbeschreibung
In 51597 Morsbach/Lichtenberg erwartet Sie ein großzügiges Wohnhaus aus dem Baujahr 1970 mit viel Platz für unterschiedliche Lebensmodelle. Mit ca. 211 m² Wohnfläche und insgesamt 10 Zimmern bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Die Raumaufteilung wirkt durchdacht und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, vom klassischen Wohnkonzept bis hin zu separaten Arbeits, Gäste oder Hobbybereichen.
Der Außenbereich ergänzt das Haus stimmig: Ein Garten schafft Raum für Erholung, Spielen und gesellige Stunden im Freien. Ein Balkon erweitert den Wohnkomfort und bietet einen angenehmen Rückzugsort mit Blick ins Umfeld. Praktisch im Alltag ist zudem das vorhandene Gäste WC.
Auch energetisch ist das Objekt klar eingeordnet: Die Energieeffizienzklasse D liegt vor.
Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 27.06.2034
Baujahr des Hauses: 1970
Baujahr der Heizung: 2015
Hauptenergieträger: Strom
Energiekennwert: 101,9 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: D
Die Lage in Morsbach Lichtenberg verbindet ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Ein Kindergarten befindet sich in der Nähe, ebenso eine Schule, was den Standort besonders für Familien interessant macht.
Das Haus wird provisionsfrei für den Käufer angeboten.
Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können.
Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.
Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.
Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.
Sonstige_angaben
In 51597 Morsbach/Lichtenberg erwartet Sie ein großzügiges Wohnhaus aus dem Baujahr 1970 mit viel Platz für unterschiedliche Lebensmodelle. Mit ca. 211 m² Wohnfläche und insgesamt 10 Zimmern bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Die Raumaufteilung wirkt durchdacht und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, vom klassischen Wohnkonzept bis hin zu separaten Arbeits, Gäste oder Hobbybereichen.
Der Außenbereich ergänzt das Haus stimmig: Ein Garten schafft Raum für Erholung, Spielen und gesellige Stunden im Freien. Ein Balkon erweitert den Wohnkomfort und bietet einen angenehmen Rückzugsort mit Blick ins Umfeld. Praktisch im Alltag ist zudem das vorhandene Gäste WC.
Auch energetisch ist das Objekt klar eingeordnet: Die Energieeffizienzklasse D liegt vor.
Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 27.06.2034
Baujahr des Hauses: 1970
Baujahr der Heizung: 2015
Hauptenergieträger: Strom
Energiekennwert: 101,9 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: D
Die Lage in Morsbach Lichtenberg verbindet ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Ein Kindergarten befindet sich in der Nähe, ebenso eine Schule, was den Standort besonders für Familien interessant macht.
Das Haus wird provisionsfrei für den Käufer angeboten.
Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können.
Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.
Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.
Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- WG-Geeignet
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Laminat, Fliesen
- Befeuerung
- Elektro
- Stellplatzart
- Garage, Außenstellplatz
- Gartennutzung
- Abstellraum
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 28.06.2034
- Energiebedarf
- 101.9
- Energieträger
- Strom
- Stromwert
- 183.4
- Energieeffizienzklasse
- D
- Ausstelldatum
- 28.06.2024
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Oberberg-Süd
- Name
- Schuh
- Vorname
- Hans Jörg
- Strasse
- Mühlenberg
- Hausnummer
- 9c
- PLZ
- 51545
- Ort
- Waldbröl
- Email Zentrale
- hans-joerg.schuh@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 800 6460646
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 170 5463036
- Webseite / URL
- https://www.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-HSc-81892
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Haus, ZWEIFAMILIENHAUS
Kosten
- Kaufpreis
- 337.000,00 €
- Kaufpreis pro m²
- 1.597,15 €
Flächen
- Wohnfläche
- 211,0 m²
- Nutzfläche
- 21,7 m²
- Grundstücksfläche
- 1.002,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 10,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 7,0
- Anzahl Badezimmer
- 4,0
- Anzahl Stellplätze
- 8,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 2,0
Zustand
- Baujahr
- 1970
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Letzte Modernisierung
- 2022
- Frei ab
- sofort