- 47798 Krefeld
- Kaufpreis140.000,00 €
- Wohnfläche91,0 m²
- Anzahl Zimmer 2,0
- Objektnummer FALC-FA-57722
Objektbeschreibung
Objekttitel
Ein Grundbuch, zwei Wohnungen – Attraktive Dachgeschosswohnungen im Doppelpack
Lage
Unsere tollen Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus am Rande des Krefelder Zentrums, nicht fern vom Amtsgericht. Zusätzlich befinden sich Geschäfte des alltäglichen Bedarfs wie beispielsweise das große Edeka Center in unmittelbarer Umgebung. Das direkte Umfeld zeichnet sich durch einen typischen Zentrumscharakter aus: Ärzte, Apotheken, Kino und Cafés sind nicht fern. Die Infrastruktur, die Anbindung an Kindergärten, Schulen und das Verkehrsnetz, ist optimal.
Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist auch nicht fern: Über die B 9, durch die Autobahnanbindung der A57 sowie der A44 erreichen Sie den Düsseldorfer Flughafen oder das Stadtzentrum in 25 Minuten. Auch die Nachbarstädte Duisburg, Moers und Mönchengladbach sind durch die gute Anbindung mit der Bahn oder dem Auto schnell zu erreichen.
Ausstatt_beschr
Baujahr: 1928
Gas Etagenheizung von 2014 und 2024
Tageslichtbäder mit Dusche
91 m² Wohnfläche
Mieteinnahmen Wohnung rechts: 4464 € p.a.
2 Zimmer
Empore 2*
Hausgeld: 292,75 €
Kellerraum
Waschküche mit Trockenraum
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
Objektbeschreibung
Sie suchen eine solide Kapitalanlage mit zuverlässigen Mietern – möchten dabei aber selbst bestimmen, wer einzieht? Dann ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie:
Die beiden Dachgeschosswohnungen sind eigenständig, müssen jedoch aufgrund des gemeinsamen Grundbuchs im Paket erworben werden.
Beide Wohnungen überzeugen durch einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit separater Küche sowie ein helles Tageslichtbad. Die Schlafzimmer befinden sich jeweils auf einer Empore und nutzen die hohen Dachgeschossdecken optimal, was ein besonderes Raumgefühl schafft.
Während eine Wohnung bereits gut vermietet ist, können Sie die andere nach Ihren Vorstellungen vergeben – so behalten Sie die Kontrolle über Ihre Kapitalanlage. Durch die Aufteilung in zwei separate Einheiten erzielen Sie insgesamt eine höhere Miete als bei einer einzigen großen Wohnung.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Sonstige_angaben
Energieausweis:
Nicht erforderlich - Denkmalschutz
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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Büro: 02151 – 4127217
Ausstattung
- Heizungsart
- Etage
- Befeuerung
- Gas
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Energieträger
- Gas
- Geltende EnEV
- Nicht nötigt
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Krefeld
- Name
- Siegmund
- Vorname
- Justin
- Strasse
- Kurfürstenstraße
- Hausnummer
- 48
- PLZ
- 47829
- Ort
- Krefeld
- Email Zentrale
- justin.siegmund@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 2151 4127217
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 173 7654799
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-FA-57722
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Wohnung, ETAGE
Kosten
- Kaufpreis
- 140.000,00 €
Flächen
- Wohnfläche
- 91,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 2,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 2,0
- Anzahl Badezimmer
- 2,0
Zustand
- Baujahr
- 1928
- Zustand
- Gepflegt