- 9955 Szentgotthárd
- Kaufpreis225.000,00 €
- Provision3 Prozent des notariellen Kaufvertrages inkl. MwSt.
- Wohnfläche290,0 m²
- Grundstück 1.300,0 m²
- Anzahl Zimmer 6,0
- Objektnummer FALC-DoWo-81508
Objektbeschreibung
Objekttitel
Mehrgenerationenhaus mit Gewerbenutzung – Grenznah zu Österreich
Lage
Ruhe an der Grenze, Freiheit in drei Ländern
Am westlichsten Rand Ungarns, im kleinen Grenzort Rábafüzes bei Szentgotthárd, beginnt die Erholung direkt vor der Haustür. Hier wohnen Sie nicht neben der Natur – Sie leben in ihr. Sanfte Hügel, Wälder und weite Felder prägen das Landschaftsbild, Spaziergänge und Radtouren starten praktisch am Gartentor.
Gleichzeitig genießen Sie eine seltene Freiheit: In wenigen Minuten erreichen Sie Österreich, Slowenien und die Infrastruktur der Stadt Szentgotthárd mit Thermalbad, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzten. Auch Graz ist bequem erreichbar – ideal für Pendler oder Menschen, die Ruhe suchen, ohne sich abzuschneiden.
Die Region steht für entschleunigtes Leben, frische Luft und Privatsphäre – ein Ort, an dem man morgens Vogelstimmen hört statt Verkehr und abends echte Dunkelheit erlebt.
Ein Platz für alle, die nicht einfach nur wohnen möchten, sondern bewusst leben.
Ausstatt_beschr
Ausstattung
Baujahr 1992
Ca. 290 m² Nutzfläche auf 3 Etagen
Große Panoramaterrasse ca. 50 m² (Süd-/Westlage)
Bramac-Dachziegel
Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung
Heizung
Gaszentralheizung mit neuem Gaskessel und Warmwasserboiler
Kachelöfen auf zwei Wohnebenen
Erdgeschoss
Garage
Mehrere Abstellräume
Gastraum mit Theke
Damen- und Herrentoiletten sowie separates WC
Obergeschoss
Wohnzimmer mit Südausrichtung
Küche
2 Zimmer
Badezimmer
separates WC
Zugang zur Terrasse
Dachgeschoss
Wohnküche mit Kachelofen
2 Zimmer
Badezimmer mit WC
Garderobe
Außenbereich
1.300 m² Grundstück
Thuja-Sichtschutzhecke
Außenpool
Finnische Sauna
Nebengebäude / Abstellraum
Carport für 2 PKW
zusätzliche Stellplätze für 3–4 Fahrzeuge
dekorativ gepflasterter Hof & gestalteter Vorgarten
Objektbeschreibung
Einfamilienhaus - Zweifamilienhaus - Gastro?
Privatnutzung oder Gewerbe!
Wir bieten Ihnen dieses vielseitig nutzbare sehr große Haus mit hervorragenden Eigenschaften in Rábafüzes, nur ca. 2 km von der österreichischen Grenze und nahe Szentgotthárd, zum Verkauf an.
Das Gebäude wurde 1992 errichtet und seitdem regelmäßig gepflegt sowie instand gehalten. Mit einer Nutzfläche von ca. 290 m² erstreckt sich die Immobilie über drei Ebenen. Im mittleren Geschoss befindet sich eine großzügige Terrasse von rund 50 m² mit Süd- bzw. Westausrichtung und Panoramablick.
Durch das separate Treppenhaus mit großzügigem Eingangsbereich im Obergeschoss und Dachgeschoss sind die Wohneinheiten unabhängig voneinander zugänglich. Dadurch eignet sich das Haus ideal als Mehrgenerationenhaus oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten (z. B. Praxis, Büro, Apartments oder Gastronomie).
Das Erdgeschoss wurde früher gastronomisch genutzt und verfügt neben Garage und Nebenräumen über einen Gastraum mit Theke sowie getrennte Sanitärbereiche.
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, Küche, Wohnzimmer, Bad und separates WC. Von hier aus gelangt man auf die große Panoramaterrasse.
Das Dachgeschoss bietet eine Wohnküche mit Kachelofen, zwei Zimmer, Bad/WC sowie eine Garderobe.
Das ca. 1.300 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und durch eine Thujahecke sichtgeschützt. Neben mehreren Parkmöglichkeiten befinden sich hier auch ein Holzlagergebäude, eine finnische Sauna und ein Außenpool.
Die Immobilie ist kurzfristig beziehbar und bietet sowohl privaten als auch gewerblichen Nutzern vielfältige Möglichkeiten.
Sonstige_angaben
380HUR=1EUR berücksichtigt (Aktuell 85.500.000 HUF = 225.000 EUR)
Kaufberatung & Objektprüfung
Sie haben eine Immobilie gefunden und möchten sicher sein, dass Preis und Zustand stimmen?
Gerade im Ausland können überhöhte Preise oder versteckte Mängel auftreten. Unser Bausachverständiger prüft das Objekt vor dem Kauf und hilft, Risiken zu vermeiden.
Denn nach dem Prinzip „gekauft wie gesehen“ sind spätere Mängelrügen kaum durchsetzbar.
Suchauftrag – unsere Leistungen
Suchprofil & passende Objektvorschläge
Gemeinsame Besichtigungen
Zustands- und Risikoabschätzung (Umkreis ca. 50 km Hévíz / Keszthely)
Begleitung bei Kaufabwicklung
Im Preis enthalten
Grundbuchprüfung (Lasten & Eigentum)
Vermittlung deutschsprachiger Rechtsanwalt
(in Ungarn beglaubigt der Anwalt den Kaufvertrag)
Deutsche Kaufvertragsübersetzung
Ummeldung von Strom, Wasser, Gas, Müll etc.
Hausbetreuung auf Wunsch
Hinweis:
Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie in Deutschland oder Ungarn professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- WG-Geeignet
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Kamin
- Heizungsart
- Etage
- Befeuerung
- Gas
- Stellplatzart
- Garage, Carport, Außenstellplatz
- Gartennutzung
- Sauna
- Swimmingpool
- Unterkellert
- Keller
- Abstellraum
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieträger
- Gas
- Geltende EnEV
- Liegt bei Besichtigung vor
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Real Estate Ungarn West
- Name
- Meyer
- Vorname
- Christian
- Strasse
- Jókai utca
- Hausnummer
- 16
- PLZ
- H-8380
- Ort
- Hévíz
- Email Zentrale
- christian.meyer@falcrealestate.com
- Telefon Zentrale
- +49 171 6234010
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 171 6234010
- Webseite / URL
- www.falcrealestate.com
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-DoWo-81508
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Haus, EINFAMILIENHAUS
Kosten
- Kaufpreis
- 225.000,00 €
- Provision
- 3 Prozent des notariellen Kaufvertrages inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 290,0 m²
- Grundstücksfläche
- 1.300,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 6,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 4,0
- Anzahl Badezimmer
- 2,0
- Anzahl Stellplätze
- 6,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1992
- Frei ab
- sofort
Dokumente
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