- 9625 Bő
- Kaufpreis295.000,00 €
- Provision1,27 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
- Wohnfläche230,0 m²
- Grundstück 3.000,0 m²
- Anzahl Zimmer 6,0
- Objektnummer FALC-DoWo-81729
Objektbeschreibung
Objekttitel
Stilvolles Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit Naturpool und idyllischem Gartengrundstück
Lage
Bő liegt im Westen Ungarns (Komitat Vas), zwischen Sárvár und Bükfürdő an der Répce. Es ist ein stilles Dorf mit Dorfkirche und viel Grün drumherum – perfekt für Spaziergänge am Dammweg und entspannte Radrunden. Für Wellness ist man in wenigen Minuten in den Thermalbädern Sárvár bzw. Bükfürdő; wer Natur- und Aussichtspunkte mag, fährt zum Ság-hegy bei Celldömölk, einem kleinen Basalt-„Vulkan“ mit Lehrpfaden und Kraterblick.
Entfernungen (Straße, ca.):
Wien ↔ Bő: ≈ 135 km (Richtwert über die Route nach Sárvár; Wien–Sárvár ~130 km, Bő liegt nördlich davon).
Budapest ↔ Bő: ≈ 220 km (Budapest–Sárvár ~204–214 km, plus ~15 km bis Bő).
Keszthely (Balaton) ↔ Bő: ≈ 85 km (Keszthely–Sárvár ~70–72 km, Bő ~15 km von Sárvár).
Ausstatt_beschr
Wohnfläche und Raumaufteilung:
Wohnfläche: ca. 230 m²
Grundstück: ca. 3.000 m²
Erdgeschoss
Hochwertiger Fliesenboden mit Fußbodenheizung
Seifensteinofen für behagliche Wärme
Heizkörper in allen Räumen
Moderne Einbauküche (teilweise möbliert)
Großzügige Wohnbereiche mit Zugang zu den Terrassen
Obergeschoss
Parkettboden
Drei großzügige Zimmer (je ca. 30 m²)
Eigenes Badezimmer und separate Küche
Ideal nutzbar als Ferienwohnung oder Einliegerbereich
Weitere Räume und Ausstattung
Werkstatt (ca. 35 m²)
Garage sowie drei zusätzliche Stellplätze
Holzschuppen
Elektrisches Einfahrtstor mit Kameraüberwachung
Garten:
Umzäuntes, nicht einsehbares Grundstück mit wunderschön angelegtem Garten, Obstbäumen und großem Naturpool (12 x 6 m, klar, mit Biofilter)
3 großzügige Terrassen, eine davon direkt am See
Außenküche für geselliges Beisammensein im Freien
Holzschuppen
Elektrisches Tor mit Kameraüberwachung Lage und Infrastruktur
Ruhige Seitenstraße
Ruhige Seitenstraße
Geschäfte für den täglichen Bedarf sind zu Fuß erreichbar: Metzger, Coop, Post, Blumenladen, Zeitungskiosk, Restaurant, Weinstube
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2025
2025 renoviert, mit neuer Heizungsanlage
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Zustand: gepflegt
Heizung: Fußboden, Radiatoren
Befeuerungsart: Elektro, Holz
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die idyllische Lage sowie ein außergewöhnliches Grundstück mit hohem Erholungs- und Nutzungspotenzial. Das ca. 3.000 m² große, vollständig umzäunte und nicht einsehbare Grundstück bietet Privatsphäre und Ruhe in einer gepflegten Umgebung.
Der liebevoll angelegte Garten mit Obstbäumen und weitläufigen Grünflächen schafft eine besondere Wohnqualität. Highlight des Außenbereichs ist der beeindruckende Naturpool (12 x 6 m) mit klarem Wasser und umweltfreundlichem Biofiltersystem. Drei großzügige Terrassen – eine davon direkt am See – laden zum Entspannen und Genießen ein. Eine voll ausgestattete Außenküche ermöglicht gesellige Abende im Freien.
Das Haus wurde 2025 umfassend renoviert, einschließlich einer neuen Heizungsanlage. Es eignet sich sowohl als komfortables Familienwohnhaus als auch für eine touristische Nutzung mit attraktiven Mieteinnahmen von ca. 10.000–13.000 € jährlich.
Sonstige_angaben
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Gerade im Ausland können überhöhte Preise oder versteckte Mängel auftreten. Unser Bausachverständiger prüft das Objekt vor dem Kauf und hilft, Risiken zu vermeiden.
Denn nach dem Prinzip „gekauft wie gesehen“ sind spätere Mängelrügen kaum durchsetzbar.
Auf Wunsch unsere zusätzlichen Leistungen
bei dem Abschluss eines Suchauftrages:
Suchprofil & passende Objektvorschläge
Gemeinsame Besichtigungen
Zustands- und Risikoabschätzung (Umkreis ca. 50 km Hévíz / Keszthely)
Begleitung bei Kaufabwicklung
(Fragen Sie uns gerne schriftlich an)
In der Provision enthalten
Grundbuchprüfung (Lasten & Eigentum)
Vermittlung deutschsprachiger Rechtsanwalt
(in Ungarn beglaubigt der Anwalt den Kaufvertrag)
Deutsche Kaufvertragsübersetzung
Ummeldung von Strom, Wasser, Gas, Müll etc.
Hausbetreuung auf Wunsch
Hinweis:
Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie in Deutschland oder Ungarn professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert. Kaufberatung & Objektprüfung
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Gehoben
- WG-Geeignet
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen, Parkett
- Kamin
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Elektro
- Stellplatzart
- Außenstellplatz, Duplex
- Gartennutzung
- Swimmingpool
- Abstellraum
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieträger
- Strom
- Geltende EnEV
- Liegt bei Besichtigung vor
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Real Estate Ungarn West
- Name
- Meyer
- Vorname
- Christian
- Strasse
- Jókai utca
- Hausnummer
- 16
- PLZ
- H-8380
- Ort
- Hévíz
- Email Zentrale
- christian.meyer@falcrealestate.com
- Telefon Zentrale
- +49 171 6234010
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 171 6234010
- Webseite / URL
- www.falcrealestate.com
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-DoWo-81729
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Haus, EINFAMILIENHAUS
Kosten
- Kaufpreis
- 295.000,00 €
- Provision
- 1,27 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 230,0 m²
- Grundstücksfläche
- 3.000,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 6,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 4,0
- Anzahl Badezimmer
- 2,0
- Anzahl Stellplätze
- 5,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 3,0
Zustand
- Zustand
- Vollsaniert
- Letzte Modernisierung
- 2025
- Frei ab
- sofort