• 47533 Kleve
  • Kaufpreis199.000,00 €
  • Wohnfläche106,0 m²
  • Grundstück 615,0 m²
  • Anzahl Zimmer 3,0
  • Objektnummer FALC-NOM-81442

Mittendrin, statt nur dabei!

Objektbeschreibung

Objekttitel

Mittendrin, statt nur dabei!

Lage

Die Wohnung liegt in einem angenehm gewachsenen Umfeld in Kleve, das kurze Wege und eine alltagstaugliche Infrastruktur miteinander verbindet. Wer gerne vieles zu Fuß erledigt, findet hier eine Lage, die sich im Alltag schnell bewährt.
Nahversorgung und Alltag:
Für den täglichen Einkauf sind mehrere Optionen in der Nähe: ALDI Süd und das E Center liegen jeweils in ca. 400 m Entfernung, weitere Angebote ergänzen das Umfeld. Auch praktische Anlaufstellen wie Paketshops sind in der näheren Umgebung vorhanden.
ÖPNV und Verkehrsanbindung:
Die nächste Bushaltestelle Nassauer Allee erreichen Sie in ca. 300 m, eine weitere Haltestelle am St Antonius Hospital in ca. 450 m. Der Bahnhof Kleve liegt in ca. 1,5 km Entfernung und bietet eine gute Anbindung in Richtung Niederrhein und Düsseldorf. Mit dem Auto ist die nächste Autobahnauffahrt in ca. 11 km erreichbar. Für Flugreisen ist der Flughafen Niederrhein Weeze je nach Route in etwa 30 km Entfernung eine naheliegende Option.

Freizeit und Erholung:
Für eine kurze Auszeit im Grünen liegt der Prinz Moritz Park in ca. 300 m Entfernung und damit praktisch um die Ecke. Sportlich Aktive profitieren von Angeboten wie Kieser Training in ca. 500 m sowie weiteren Trainingsmöglichkeiten im Stadtgebiet. Zahlreiche Sportvereine mit verschiedenen. sportlichen Disziplinen sind im Umkreis vorhanden. Darüber hinaus bietet der Kreis Kleve ein gut ausgeschilderte Fahrradwegenetz mit schönen Touren am Niederrhein.
Gesundheit und Versorgung:
Medizinische Versorgung ist ebenfalls gut erreichbar: Das Sankt Antonius Hospital liegt in ca. 600 m Entfernung, zudem befinden sich mehrere Arztpraxen in der näheren Umgebung.

Wer eine integrierte Lage, kurze Wege, eine solide Verkehrsanbindung und ein stimmiges Angebot aus Einkauf, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten sucht, ist hier genau richtig.

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Baujahr: 1996, Massivbauweise, vollunterkellert. Wandaufbau: Klinkermauerwerk. Dämmung nach Wärmeschutznachweis. Innenwände: Mauerwerk und Innenputz, tapeziert, weiß/hell gestrichen. Dach: Eindeckung mit Betondachsteinen und Gauben, teilweise mit Kunstschieferverkleidung. Betondecken: In den Wohnungen verputzt, oder gespachtelt. Treppenhaus: Fußbodenbelag und Treppenstufen mit hellem Marmorfliesen belegt. Wohnungsabschlusstür: Holztürblatt mit Holzzarge und Türspion. Innentüren: Holzzarge, Holztürblätter, in Buche Optik. Fenster: Kunststofffenster zweifach isolierverglast mit Kunststoffrollläden, zum Balkon im Wohnzimmer elektrisch gesteuert. Heizung: Etagen-Gastherme ( 11/1995), Heizkörper weiß Thermostatventilen. Warmwasserversorgung: dezentral über die Warmwasserboiler oder Durchlauferhitzer. Elektro: Schalter und Steckdosen in üblicher Anzahl, Anschluss für Telekommunikation, elektrischer Türöffner für die Haustüre mit Gegensprechanlage. Fußbodenbelag in allen Räumen: Massives, helles Eichenparkett, in den Fluren Laminat, in der Eingangsdiele, Küche, Gäste WC und Badezimmer, weiße, großformatige Bodenfliesen. Im Badezimmer: weiße Sanitärkeramik, weiße Wandfliesen mit Bordüre, Dusche mit Regenbrause, Waschtisch mit Ablage, Spiegel und WC, sowie Badewanne. Im Gäste WC: helle Sanitärkeramik, WC und Urinal, Waschbecken und Wandspiegel. Küchenzeile: helle Fronten, Einbauschränke, Spüle mit Mischbatterie, eingebautes Cerankochfeld mit Backofen und Dunstabzug, Spülmaschine, Kühlschrank mit Tiefkühlfach, Fliesenspiegel aus großformatigen, weißen Wandfliesen, dunkle, beschichtete Arbeitsplatte. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Abstellraum, von der Eingangsdiele aus begehbar, gefliest, mit Waschmaschinenanschluss. Balkon: rote Klinkersteinplatten, verzinktes Brüstungsgitter. TV: Kabelanschluss. Internet: gemäß Recherche sind hier 1.000 MBit/s im Download und 75 MBit/s im Upload möglich. Kellergeschoss: separater Kellerraum (ca. 10 m²) für die Wohnung.

Hausgeldzahlungen:
Wohnung: 250 €/Monat, davon gehen ca. 58,84 €/Monat in die Erhaltungsrücklage.
In den Hausgeldzahlungen sind die Heizkosten nicht enthalten, da über eigenen Gaszähler direkt mit den Stadtwerken abzurechnen. Rücklagen Stand 31.12.2025: Gesamt: 40,54 €

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Objektbeschreibung

Mittendrin in Kleve!

Eine großzügige, helle 3-Zimmer Wohnung in zentraler und ruhiger Wohnlage, mit ca. 106 m² Wohnfläche, sowie 2 weitere, große Räume als Nutzfläche in der Dachspitze warten auf Sie. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss, eines gepflegten, 2,5 geschossigen, Fünfparteienhauses.
Von der Eingangsdiele aus erreicht man das große Wohnzimmer mit kleinem Balkon, die Küche mit bereits vorhandenen Einbauschränken nebst Geräten, das separate, geräumige Gäste WC und einen kleinen praktischen Abstellraum. Über die Wohndiele gelangt man in den Schlaftrakt, mit sehr großem Elternschlafzimmer, ins Kinderzimmer, sowie in das Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein kleiner Abstellraum mit der Gasetagenheizung runden das großzügige Raumangebot ab.

Über eine Stahltreppe erreicht man die Dachspitze. Hier befinden sich zwei weitere, große Räume, die Sie nach Ihren Vorstellungen nutzen können, sowie ein weiterer Abstellraum.

Im Kellergeschoss steht ein eigener Abstellraum (ca. 10 m²) zur Verfügung.

Der gut anfahrbare, eigene Stellplatz liegt hinter dem Haus.

Die Wohnung ist unbewohnt und kann sofort bezogen oder auch vermietet werden. Eine interessante, gepflegte Eigentumswohnung wartet auf Sie.

Anschauen lohnt sich!

Sonstige_angaben

Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte geben Sie uns bei Interesse immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Besichtigen Sie die Wohnung im 360° Rundgang unter:
https://tour.ogulo.com/24B5

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro:
FALC Immobilien Norbert Mohren
Graf-Kessel-Str. 4-8
41515 Grevenbroich

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • Bad
  • Dusche, Wanne, Fenster
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Parkett, Laminat, Kunststoff, Fliesen
  • Heizungsart
  • Etage
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Außenstellplatz
  • Unterkellert
  • Keller
  • Abstellraum
  • Gäste-WC

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 24.10.2029
  • Energiekennwert
  • 104.8 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • D
  • Ausstelldatum
  • 25.10.2019
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien Grevenbroich
Name
Mohren
Vorname
Norbert
Strasse
Graf-Kessel-Straße
Hausnummer
4-8
PLZ
41515
Ort
Grevenbroich
norbert.mohren@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49 2181 7051010
Fax
+49 2242 9010319
Mobil
+49 172 7646540
Webseite / URL
www.falcimmo.de
FALC Immobilien Grevenbroich

Immobiliendetails

  • Objektnummer
  • FALC-NOM-81442
  • Vermarktung
  • Verkauf
  • Objektart
  • Wohnung, DACHGESCHOSS

Kosten

  • Kaufpreis
  • 199.000,00 €

Flächen

  • Wohnfläche
  • 106,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 615,0 m²
  • Gesamtfläche
  • 116,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 3,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 2,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 1,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1996
  • Zustand
  • Gepflegt
  • Frei ab
  • sofort

Dokumente

Dokumente

Karte