• 86368 Gersthofen
  • Kaltmiete830,00 €
  • Warmmiete1.070,00 €
  • Wohnfläche66,5 m²
  • Anzahl Zimmer 2,0
  • Objektnummer FALC-WS-81249

2-ZKB Erdgeschoßwohnung

Objektbeschreibung

Objekttitel

2-ZKB Erdgeschoßwohnung

Lage

Die Wohnung liegt in einem angenehm praktischen Umfeld in Gersthofen, mit kurzen Wegen für den Alltag und einer Anbindung, die besonders im Berufsleben überzeugt.

Alltag und Nahversorgung
Für den schnellen Einkauf ist das E Center in der Nähe, ebenso erreichen Sie Kaufland in kurzer Distanz. Damit sind spontane Besorgungen nach Feierabend unkompliziert möglich.

Mobilität und Anbindung
Mit dem Auto profitieren Sie von der nahegelegenen Autobahnauffahrt zur A8, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Der Bahnhof Gersthofen liegt ebenfalls in kurzer Distanz und erleichtert den Weg Richtung Augsburg und darüber hinaus. Der Flughafen München ist für Reisen gut erreichbar.

Umfeld und Wohngefühl
Das direkte Umfeld wirkt ausgewogen und alltagstauglich. Mit einem durchschnittlichen Alter von rund 38 Jahren und einer Haushaltsgröße von etwa 2 Personen passt die Nachbarschaft gut zu einem urbanen, beruflich geprägten Lebensstil, bei dem man kurze Wege und eine verlässliche Infrastruktur schätzt.

Ausstatt_beschr

Wohnfläche 66 m²
Tageslichtbad mit Wanne und Duschkabine
Pflegeleichte, helle Bodenfliesen in allen Bereichen außer Schlafzimmer, welches mit Laminat ausgelegt ist.
Fußbodenheizung in allen Räumen
überdachte Terrasse und kleiner Garten

Objektbeschreibung

Diese großzügige Zweizimmerwohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage und besticht durch ihre Helligkeit.
Sie betreten die Wohnung durch einen großzügigen Flur, von dem aus sämtliche Räume erreichbar sind.
Rechter Hand befindet sich der Durchgang zur Küche, welcher auch als Garderobe genutzt werden kann.

Das Bad mit Fenster verfügt zusätzlich zur Badewanne auch noch eine separate Duschkabine.
Das WC ist getrennt vom Bad aus dem Flur begehbar.

Das Schlafzimmer ist durch die räumliche Bauweise sehr gut nutzbar und mit Laminat ausgelegt.

Gehen wir weiter in das Wohnzimmer, welches durch die großzügigen Fenster mit Gartenblick ein einladendes und luftiges Ambiente schafft. Die überdachte Terrasse und der kleine Garten sind direkt vom Wohnzimmer aus nutzbar.

Zur Wohnung gehören zusätzlich ein geräumiger Kellerraum und ein Wäschekeller

Ausstattung

  • Bodenart
  • Fliesen, Laminat
  • Heizungsart
  • Fussboden
  • Befeuerung
  • Gas
  • Gartennutzung
  • Unterkellert
  • Keller
  • Gäste-WC

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 02.07.2028
  • Energiekennwert
  • 144 kWh/(m²*a)
  • Mit Warmwasser
  • Ja
  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • E
  • Ausstelldatum
  • 03.07.2018
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien Augsburg
Name
Schwarzenberger
Vorname
Wolfgang
Strasse
Mittlerer Lechfeldweg
Hausnummer
20
PLZ
86179
Ort
Augsburg
wolfgang.schwarzenberger@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49 800 6460646
Fax
+49 2242 9010319
Mobil
+49 176 10422569
Webseite / URL
www.falcimmo.de
FALC Immobilien Augsburg

Immobiliendetails

  • Objektnummer
  • FALC-WS-81249
  • Vermarktung
  • Miete/Pacht
  • Objektart
  • Wohnung, ERDGESCHOSS

Kosten

  • Kaltmiete
  • 830,00 €
  • Warmmiete
  • 1.070,00 €

Flächen

  • Wohnfläche
  • 66,5 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 2,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 1,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1992
  • Zustand
  • Gepflegt
  • Frei ab
  • sofort

Karte