- 51105 Köln
- Taunusstraße 55
- Kaltmiete940,00 €
- Nebenkosten135,00 €
- Warmmiete1.075,00 €
- Wohnfläche56,0 m²
- Anzahl Zimmer 2,0
- Objektnummer FALC-BuYa-81529
Objektbeschreibung
Objekttitel
Charmante 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage – bezugsfrei ab 01.04.2026
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich hervorragend angebundener Wohnlage von Köln-Gremberg-Humboldt. Der Stadtteil überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie die gelungene Kombination aus urbanem Leben und grünen Rückzugsorten – ideal für Singles oder Paare.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Supermärkte wie Kaufland, Aldi und Lidl, diverse Dienstleister sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Die Kliniken in Köln-Deutz und Köln-Kalk sind ebenfalls schnell erreichbar.
Auch die Fachhochschule Köln-Deutz liegt nur wenige Minuten entfernt und unterstreicht die Attraktivität des Standorts.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien sowie die nahegelegene Stadtbahn bringen Sie in kurzer Zeit in die Kölner Innenstadt und umliegende Stadtteile. Die Autobahnen A3, A4 und A59 sind schnell erreichbar. Der Flughafen Köln/Bonn liegt ca. 15 Minuten entfernt.
Zur Erholung laden die Rheinpromenade, die Poller Wiesen sowie das Gremberger Wäldchen ein – ideal für Spaziergänge, Sport und entspannte Stunden im Grünen.
Ausstatt_beschr
- 56 m² Wohnfläche
- Baujahr 1960
- funktionale 2-Zimmer-Aufteilung
- heller Wohn- und Essbereich
- separate Küche
- modern gefliestes Badezimmer mit Badewanne
- hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
- Fensterrahmen aus Holz
- eigener Kellerraum
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche in der 2. Etage überzeugt durch ihre clevere Raumaufteilung, einen hellen Wohncharakter sowie einen hochwertigen Parkettboden, der den Räumen eine angenehme Wohnatmosphäre verleiht.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Essbereich. Die separate Küche bietet eine funktionale und gut nutzbare Raumaufteilung.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet genügend Raum für ein großes Bett und zusätzlichen Stauraum.
Das modern geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Ein großzügiger Kellerraum rundet dieses attraktive Mietangebot ab.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und steht ab dem 01.04.2026 zur Verfügung. Besichtigungen erfolgen in Abstimmung mit den aktuellen Mietern.
Mietkonditionen
Kaltmiete: 940,00 €
Nebenkosten: 135,00 €
Warmmiete: 1.075,00 €
Sonstige_angaben
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Energieangaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 183,2kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: F
Energieträger: Zentralheizung
Baujahr Gebäude: 1960
Baujahr Heizung: 1999–2018
Gültig bis: 23.04.2034
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
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Gerne unterstützen wir Sie mit Marktkenntnis, Erfahrung und einer individuellen Strategie.
Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.falcimmo.de/immobilienmakler-in-koeln-rechtsrheinisch-mitte.html
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Bad
- Wanne
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen, Parkett
- Heizungsart
- Zentral
- Gartennutzung
- Unterkellert
- Keller
- Abstellraum
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 23.04.2034
- Energiebedarf
- 183.2
- Energieträger
- Erdgas leicht
- Wärmewert
- 183.2
- Energieeffizienzklasse
- F
- Ausstelldatum
- 16.10.2023
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Köln rechtsrheinisch Mitte
- Name
- Yandim
- Vorname
- Burak
- Strasse
- Westerwaldstraße
- Hausnummer
- 27a
- PLZ
- 51105
- Ort
- Köln
- Email Zentrale
- burak.yandim@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 800 6460646
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 176 41907907
- Webseite / URL
- https://falcimmo.koeln
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-BuYa-81529
- Vermarktung
- Miete/Pacht
- Objektart
- Wohnung, ETAGE
Kosten
- Kaltmiete
- 940,00 €
- Nebenkosten
- 135,00 €
- Warmmiete
- 1.075,00 €
Flächen
- Wohnfläche
- 56,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 2,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 1,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1960
- Zustand
- Vollsaniert
- Frei ab
- 01.04.2026