- 45470 Mülheim an der Ruhr
- Kaufpreis389.000,00 €
- Provision5,95 inkl. MwSt.
- Wohnfläche185,0 m²
- Anzahl Zimmer 8,0
- Objektnummer FALC-BuYa-79567
Objektbeschreibung
Objekttitel
Attraktive Kapitalanlage - Stilvolles Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten in sehr guter Lage
Lage
Mülheim an der Ruhr liegt zentral im westlichen Ruhrgebiet und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Essen, Duisburg und Düsseldorf.
Über die nahegelegenen Autobahnen A40, A52 und A3 besteht eine schnelle Verbindung in das gesamte Ruhrgebiet sowie zur Landeshauptstadt Düsseldorf. Der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 25–30 Minuten erreichbar.
Der Standort ist gut an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Bus-, Straßenbahn- und Bahnverbindungen ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar.
Ausstatt_beschr
- Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten
- Gesamtwohnfläche: ca. 185 m² (nach WoFlV)
- Baujahr: 1905
- Gebäudestruktur: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
- nicht ausgebauter Dach-/Speicherbereich mit zusätzlichem Nutzpotenzial
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit historischer Fassadenstruktur in zentrumsnaher Lage von Mülheim an der Ruhr.
Das Gebäude stammt aus der frühen Bauphase des 20. Jahrhunderts und präsentiert sich als Altbau mit klar gegliederter Straßenfassade, markanten Fensterachsen und ausgebautem Dachgeschoss.
Die Immobilie erstreckt sich über Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 185 m², die sich wie folgt gliedern:
Wohnungsübersicht
Wohnung 1 – Erdgeschoss: 29,84 m²
Wohnung 2 – Erdgeschoss: 26,81 m²
Wohnung 3 – Erstes Obergeschoss: 66,48 m²
Wohnung 4 – Zweites Obergeschoss: 37,12 m²
Wohnung 5 – Zweites Obergeschoss: 24,77 m²
Jahreskaltmiete (Ist): 24.072,00 €
Nebenkostenvorauszahlungen p.a.: 11.160,00 €
Gesamtmiete p.a.: 35.232,00 €
Sonstige_angaben
Für eine schnelle Rückmeldung bitten wir bei E-Mail-Anfragen um Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Rufnummer. Vielen Dank.
Energieangaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 102,7 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude: 1905
Baujahr Heizung: 2023
Gültig bis: 16.01.2036
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
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Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 16.01.2036
- Energiebedarf
- 102.74
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- D
- Ausstelldatum
- 17.01.2026
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Köln rechtsrheinisch Mitte
- Name
- Yandim
- Vorname
- Burak
- Strasse
- Westerwaldstraße
- Hausnummer
- 27a
- PLZ
- 51105
- Ort
- Köln
- Email Zentrale
- burak.yandim@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 800 6460646
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 176 41907907
- Webseite / URL
- https://falcimmo.koeln
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-BuYa-79567
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Haus, MEHRFAMILIENHAUS
Kosten
- Kaufpreis
- 389.000,00 €
- Provision
- 5,95 inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 185,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 8,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 3,0
- Anzahl Badezimmer
- 5,0
Zustand
- Baujahr
- 1905
- Zustand
- Vollsaniert
- Letzte Modernisierung
- 2023
- Frei ab
- Nach Absprache