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- 40474 Düsseldorf
- Kaltmiete1.600,00 €
- Nebenkosten350,00 €
- Warmmiete1.950,00 €
- Wohnfläche84,0 m²
- Grundstück 250,0 m²
- Anzahl Zimmer 2,5
- Objektnummer FALC-AYa-81211
Objektbeschreibung
Objekttitel
Modernisierter Bungalow in Bestlage Stockum – großzügiger Garten & Terrasse, nahe Rhein & ISD
Lage
Lagebeschreibung
Stockum gehört zu den bevorzugten Wohnadressen im nördlichen Bereich der Landeshauptstadt Düsseldorf und erfreut sich seit Jahren großer Beliebtheit. Die ausgezeichnete Anbindung – sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln – gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie des Flughafens und unterstreicht die Attraktivität dieser Wohnlage zusätzlich.
In unmittelbarer Nähe befinden sich die Messe Düsseldorf sowie die Merkur Spiel-Arena, die als moderne Multifunktionsarena auf dem Gelände des ehemaligen Rheinstadions errichtet wurde. Eingebettet ist sie in den weitläufigen Arena-Sportpark mit rund 100.000 Quadratmetern Fläche, der unter anderem eine Leichtathletikhalle und ein öffentliches Schwimmbad umfasst. Dieses Umfeld stärkt Düsseldorfs Bedeutung als internationaler Veranstaltungs- und Messestandort.
Neben Business und Eventkultur überzeugt Stockum jedoch ebenso als ruhiges und gepflegtes Wohnviertel. Rund um den Freiligrathplatz prägen ansprechende Wohnsiedlungen das Bild und schaffen eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre. Die gewachsene Infrastruktur ermöglicht kurze Wege im Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.
Auch das Bildungsangebot ist vielfältig. Im Stadtteil selbst stehen ein Gymnasium, eine Realschule, zwei Grundschulen sowie kirchliche und private Kindergärten zur Verfügung. Im nahegelegenen Kaiserswerth ergänzen zwei renommierte private Gymnasien sowie die International School of Düsseldorf (ISD) das schulische Angebot.
Die reizvolle niederrheinische Landschaft lädt ganzjährig zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder Joggingrunden ein – direkt vor der eigenen Haustür.
Ausstatt_beschr
Ca. 90 m² großer Garten in attraktiver Süd-/West-Ausrichtung – perfekt für entspannte Abende und sonnige Wochenenden
Sonnige Terrasse mit großzügiger Markise
Hochwertig ausgebauter Hobbyraum, optimal als Homeoffice oder Gästezimmer nutzbar
Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Eigener Waschraum
Moderne Einbauküche mit Markengeräten von Miele und Neff (bereits im Mietpreis enthalten)
Zeitlose Fliesen- und Laminatböden
Bodentiefe Fenster zur Terrasse für viel Tageslicht und ein offenes Wohngefühl
Elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort
Effiziente Gasheizung
Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
Weiße Innentüren im modernen Design
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit idealer Raumaufteilung
Geräumige Diele mit angenehmem Eingangsbereich
Neue Fenster mit energieeffizienter 3-fach-Verglasung
Objektbeschreibung
Wohnen in Bestlage – Stilvoller Bungalow in Düsseldorf-Stockum
In begehrter Wohnlage von Düsseldorf-Stockum erwartet Sie diese charmante Bungalow-Einheit im Stil eines Stadthauses – eine ideale Gelegenheit, den Wunsch nach einer eigenen Hauseinheit zu verwirklichen. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und erstklassigem Umfeld schafft ein Wohnangebot mit besonderer Lebensqualität.
Die Immobilie wurde im Jahr 2018 intensiv und mit höchstem Qualitätsanspruch umfassend modernisiert. Im Rahmen dieser hochwertigen Sanierung wurden sämtliche Ausstattungsmerkmale sorgfältig ausgewählt und aufeinander abgestimmt, sodass ein zeitgemäßes Wohnkonzept mit stilvoller Eleganz entstanden ist.
Die Immobilie bietet zweieinhalb Zimmer, einen separaten Eingang sowie eine eigene Terrasse mit Gartenanteil. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur. Von hier aus gelangen Sie rechter Hand in das ruhig gelegene Schlafzimmer, das mit Fenstern der höchsten Schallschutzklasse ausgestattet ist und somit angenehme Rückzugsmöglichkeiten bietet.
Das im Zuge der umfassenden Modernisierung erneuerte Duschbad überzeugt durch hochwertige Materialien und ein stilvolles, zeitgemäßes Design.
Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Raumkonzept und bodentiefen Fenstern, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen.
Die Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten und mit erstklassigen Geräten von Miele und Neff ausgestattet – ideal für alle, die Wert auf Qualität und Funktionalität legen.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige Sonnenterrasse in Süd-/West-Ausrichtung. Hier genießen Sie zahlreiche Sonnenstunden sowie eindrucksvolle Sonnenuntergänge. Eine über die gesamte Terrassenbreite verlaufende Markise sorgt an heißen Sommertagen für angenehmen Schatten.
Die Bungalow-Einheit ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Raum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: Ein großzügiger Hobbyraum, ein weiterer großer Kellerraum sowie ein Waschraum mit sämtlichen Anschlüssen stehen Ihnen hier zur Verfügung.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Stadtbahnlinien der Rheinbahn (U78 & U79) sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Wohnangebot in bevorzugter Lage und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.
Sonstige_angaben
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bitte kontaktieren Sie uns zunächst per E-Mail bevor Sie uns anrufen.
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FALC Immobilien Düsseldorf
Anastasia Frank
0211-15848759
0800 - 646 0 646 (kostenlos)
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Gehoben
- Bad
- Dusche
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen, Laminat
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Gartennutzung
- Unterkellert
- Keller
- Abstellraum
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 06.08.2030
- Energiebedarf
- 170
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- F
- Ausstelldatum
- 07.08.2020
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Düsseldorf-Nord
- Name
- Frank
- Vorname
- Anastasia
- Strasse
- Friedrichstraße
- Hausnummer
- 146
- PLZ
- 40217
- Ort
- Düsseldorf
- Email Zentrale
- anastasia.frank@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 155 66 120843
- Fax
- +49 2242 9010319
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-AYa-81211
- Vermarktung
- Miete/Pacht
- Objektart
- BUNGALOW, Haus
Kosten
- Kaltmiete
- 1.600,00 €
- Nebenkosten
- 350,00 €
- Warmmiete
- 1.950,00 €
Flächen
- Wohnfläche
- 84,0 m²
- Grundstücksfläche
- 250,0 m²
- Gesamtfläche
- 159,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 2,5
- Anzahl Schlafzimmer
- 1,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1979
- Zustand
- Neuwertig
- Letzte Modernisierung
- 2018
- Frei ab
- 01.04.2026
Dokumente
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