- 74076 Heilbronn
- Kaufpreis450.000,00 €
- Provision3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis inkl. MwSt.
- Wohnfläche180,0 m²
- Grundstück 191,0 m²
- Anzahl Zimmer 9,0
- Objektnummer FALC-AF-79957
Objektbeschreibung
Objekttitel
Solides Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten! Direkt am Bildungscampus Heilbronn - FALC Immobilien
Lage
Das angebotene 3-Familienhaus befindet sich unmittelbar an der Hochschule Heilbronn in kurzer Stadtnähe und überzeugt vor allem durch seine zentrale und dennoch ruhige Lage. Nur wenige Minuten trennen das Haus vom lebendigen Heilbronner Zentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten. Die Innenstadt ist sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar, wodurch sich ein urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität verbindet. Trotz der Nähe zum Zentrum liegt das Haus in einer angenehm ruhigen Wohnstraße, die ein familienfreundliches und entspanntes Umfeld bietet.
Die Infrastruktur in diesem Bereich ist hervorragend ausgebaut: Schulen, Kindergärten, Ärzte, eine Bibliothek und Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Umgebung, und auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, die Stadtbahn sorgt für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile und Nachbarorte. Dank der guten Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen wie der B27 und A6 ist auch die Anbindung an das regionale Straßennetz optimal.
Die Lage vereint damit die Vorteile des urbanen Lebens mit der Ruhe einer gewachsenen Wohngegend – perfekt für alle, die kurze Wege schätzen, aber dennoch ein ruhiges Zuhause suchen.
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Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten überzeugt durch eine solide Bauweise sowie funktionale und zeitgemäße Ausstattungsmerkmale. Zwei der Wohnungen sind zuverlässig vermietet, während eine Einheit aktuell leer steht und somit flexibel zur Neuvermietung oder Eigennutzung zur Verfügung steht.
Die Wohnräume präsentieren sich hell und freundlich mit großzügigen Fensterflächen, die für eine angenehme Tageslichtatmosphäre sorgen. In den Wohn- und Schlafbereichen ist ein moderner Laminatboden in Holzoptik verlegt, der den Räumen eine warme und wohnliche Ausstrahlung verleiht.
Die Bäder sind funktional ausgestattet und verfügen über eine Dusche mit Glasabtrennung, zeitlose Wand- und Bodenfliesen sowie moderne Sanitärobjekte. Teilweise sorgt ein Tageslichtfenster für natürliche Belichtung und gute Belüftungsmöglichkeiten.
Dunkle Arbeitsplatten setzen einen stilvollen Kontrast zu den hellen Fronten. Fliesenspiegel und praktische Aufbewahrungssysteme runden die funktionale Ausstattung ab.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage. Heizkörper in allen Wohnräumen gewährleisten eine gleichmäßige Wärmeverteilung.
Das Objekt verfügt zudem über:
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- gepflegte Bodenbeläge in allen Einheiten
- separate Versorgungsanschlüsse
- praktische Grundrissgestaltung mit gut nutzbaren Wohnflächen
Dank der Lage in Heilbronn profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial oder um ein attraktives Objekt für Eigennutzer mit zusätzlicher Mieteinnahme.
Objektbeschreibung
3 auf einen Schlag! In der Nähe der Stadt und noch näher an der Hochschule.
Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn präsentiert Ihnen dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Heilbronn – in unmittelbarer Nähe der Hochschule Heilbronn (Bildungscampus) sowie der DHBW.
Das im Jahr 1950 errichtete Gebäude beherbergt insgesamt 3 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 180 m² auf einem Grundstück von 191 m². Jede Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 60 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit jeweils drei Zimmern. Gerade diese Größe und durchdachte Aufteilung machen die Einheiten besonders attraktiv, sei es für Studierende als ideale 2er- oder 3er-WG oder für Familien mit Nachwuchs zur großzügigen Gesamtnutzung.
Zweifach verglaste Kunststofffenster sowie Rollläden tragen zusätzlich zum Wohnkomfort und zur Energieeffizienz bei. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Zentralheizung, Baujahr 2010, der Energieträger ist Gas. Die Immobilie weist die Energieeffizienzklasse D auf.
Im Untergeschoss steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Hier befinden sich drei separate Anschlüsse für Waschmaschinen, sodass jede Wohneinheit komfortabel eine eigene Maschine betreiben kann. Darüber hinaus verfügt jede Wohnung über einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände, Fahrräder oder saisonale Utensilien bietet.
Die unmittelbare Nähe zum Bildungscampus Heilbronn sowie den zukünftigen Hochschulen gegenüber dem Mediamarkt, sorgt für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum für Arbeiter und Studierende. Kurze Wege zum Campus, eine gute Infrastruktur sowie die zentrale Lage machen die Wohnungen perfekt für Studenten und bieten hervorragende Vermietbarkeitsperspektiven.
Im Haus selbst sind aktuell 2 Wohnungen vermietet, mit der leerstehenden Einheit, die Sie neu vermieten, erwarten Sie jährlichen Mieteinnahmen von über 30.000 Euro, was dieses Objekt zu einer besonders interessanten Kapitalanlage mit stabiler Rendite und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein renditestarkes und gepflegtes Mehrfamilienhaus in Heilbronn zu erwerben – ideal für langfristig orientierte Investoren mit Blick auf den wachsenden Studentenstandort. Schicken Sie uns JETZT eine Anfrage!
Sonstige_angaben
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn
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Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- WG-Geeignet
- Bad
- Dusche, Fenster
- Bodenart
- Laminat, Fliesen
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Gartennutzung
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Energiebedarf
- 100
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- D
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Heilbronn
- Name
- Franzke
- Vorname
- Andreas
- Strasse
- Neckarsulmer Str.
- Hausnummer
- 2
- PLZ
- 74076
- Ort
- Heilbronn
- Email Zentrale
- heilbronn@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 7131 7971680
- Fax
- +49 2242 9010319
- Webseite / URL
- heilbronn.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-AF-79957
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Haus, MEHRFAMILIENHAUS
Kosten
- Kaufpreis
- 450.000,00 €
- Provision
- 3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 180,0 m²
- Grundstücksfläche
- 191,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 9,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 6,0
- Anzahl Badezimmer
- 3,0
Zustand
- Baujahr
- 1950
- Zustand
- Gepflegt
- Frei ab
- nach Vereinbarung