- 51588 Nümbrecht
- Am Eichenkamp 9A
- Kaufpreis495.000,00 €
- Provision17.671,5 inkl. MwSt.
- Wohnfläche164,0 m²
- Grundstück 749,0 m²
- Anzahl Zimmer 5,0
- Objektnummer FALC-HSc-80896
Objektbeschreibung
Objekttitel
Top-Immobilie in Nümbrecht-Zentrumsnähe
Lage
Die Immobilie befindet sich in Nümbrecht, Am Eichenkamp 9A, in einer gefragten Wohnlage eines staatlich anerkannten heilklimatischen Kurorts. Hier verbinden sich ruhiges Wohnen und eine Infrastruktur, die den Alltag angenehm unkompliziert macht.
Alles Wichtige liegt nah beieinander: Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und ALDI Süd sind in ca. 600 m erreichbar, ebenso die Drogerie dm. Für Familien ist das Umfeld praktisch, mit der Grundschule Nümbrecht in ca. 900 m sowie dem Homburgischen Gymnasium in ca. 900 m Entfernung. Auch Grünflächen kommen nicht zu kurz, der Kurpark Nümbrecht liegt in ca. 1 km Entfernung und lädt zu Spaziergängen und Erholung im Kurort-Ambiente ein.
Kulinarisch und kulturell bietet die Gemeinde über das Jahr hinweg abwechslungsreiche Anlässe zum Ausgehen und Mitmachen. In der näheren Umgebung finden sich zudem mehrere Restaurants, darunter der Derichsweiler Hof und die Zirbelstube, jeweils in ca. 300 bis 400 m Entfernung, sowie das Pfannkuchenhaus in ca. 500 m.
Die Anbindung ist alltagstauglich: Die Bushaltestelle Engelsstift liegt in ca. 400 m, die Haltestelle Nümbrecht Ortsmitte in ca. 600 m. Der Bahnhof Nümbrecht Schulzentrum ist in ca. 700 m erreichbar.
Insgesamt eine Lage, die Kurort-Qualität, kurze Wege und ein lebendiges Gemeindeleben angenehm vereint.
Ausstatt_beschr
2007 - Parkettböden erneuert
2007 - 3 Bäder komplett saniert
2007 - 2 Küchen erneuert
2009 - Wärmedämmung oberste Geschossdecke
2009 - Alle Heizkörper erneuert
2010 - Neueindeckung Dach
2010 - Fassade mit Naturschiefer verkleidet
2010 - Verglasung Terrassenüberdachung
2011 - Neue Balkongeländer
2012 - Neuer Fassaden Anstrich
2013 - Bodenbelag Terrasse erneuert
2013 - Hochbeet errichtet
2013 - Neubau freie Terrasse
2016 - Einbau Voll Brennwertkessel
2017 - Neues Garagentor
2017 - Neue Hauseingangstür
2019 - Austausch aller Fenster und Rolläden
2020 - Neugestaltung der Außenanlagen
2020 - Neu gepflasterter Garageneinfahrt, Garten Wege und Gehsteig
2021 - Alle Innentüren erneuert
2021 - Balkonboden erneuert mit Terrassendielen
2022 - Installation Photovoltaikanlage
Objektbeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Nümbrecht, in einer gefragten Wohnlage eines staatlich anerkannten heilklimatischen Kurorts. Hier verbinden sich ruhiges Wohnen und eine Infrastruktur, die den Alltag angenehm unkompliziert macht.
Alles Wichtige liegt nah beieinander: Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und ALDI Süd sind in ca. 600 m erreichbar, ebenso die Drogerie dm. Für Familien ist das Umfeld praktisch, mit der Grundschule Nümbrecht in ca. 900 m sowie dem Homburgischen Gymnasium in ca. 900 m Entfernung. Auch Grünflächen kommen nicht zu kurz, der Kurpark Nümbrecht liegt in ca. 1 km Entfernung und lädt zu Spaziergängen und Erholung im Kurort-Ambiente ein.
Kulinarisch und kulturell bietet die Gemeinde über das Jahr hinweg abwechslungsreiche Anlässe zum Ausgehen und Mitmachen. In der näheren Umgebung finden sich zudem mehrere Restaurants, darunter der Derichsweiler Hof und die Zirbelstube, jeweils in ca. 300 bis 400 m Entfernung, sowie das Pfannkuchenhaus in ca. 500 m.
Die Anbindung ist alltagstauglich: Die Bushaltestelle Engelsstift liegt in ca. 400 m, die Haltestelle Nümbrecht Ortsmitte in ca. 600 m. Der Bahnhof Nümbrecht Schulzentrum ist in ca. 700 m erreichbar.
Insgesamt eine Lage, die Kurort-Qualität, kurze Wege und ein lebendiges Gemeindeleben angenehm vereint.
Sonstige_angaben
Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646 oder direkt zu Herr Schuh 0170/5463036 über die Sie uns jederzeit erreichen können.
Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.
Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.
Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Parkett, Fliesen
- Befeuerung
- Öl
- Stellplatzart
- Garage, Außenstellplatz
- Gartennutzung
- Unterkellert
- Keller
- Abstellraum
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 10.02.2036
- Energiekennwert
- 135.2 kWh/(m²*a)
- Mit Warmwasser
- Ja
- Energieträger
- Öl
- Energieeffizienzklasse
- E
- Ausstelldatum
- 10.02.2026
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Oberberg-Süd
- Name
- Schuh
- Vorname
- Hans Jörg
- Strasse
- Mühlenberg
- Hausnummer
- 9c
- PLZ
- 51545
- Ort
- Waldbröl
- Email Zentrale
- hans-joerg.schuh@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 800 6460646
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 170 5463036
- Webseite / URL
- https://www.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-HSc-80896
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Haus, EINFAMILIENHAUS
Kosten
- Kaufpreis
- 495.000,00 €
- Provision
- 17.671,5 inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 164,0 m²
- Grundstücksfläche
- 749,0 m²
- Gesamtfläche
- 167,2 m²
- Anzahl Zimmer
- 5,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 3,0
- Anzahl Badezimmer
- 3,0
- Anzahl Stellplätze
- 3,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 2,0
Zustand
- Baujahr
- 1977
- Zustand
- Gepflegt
- Letzte Modernisierung
- 2022
- Frei ab
- 01.03.2026