• 23554 Lübeck
  • Kaufpreis399.000,00 €
  • Provision3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Wohnfläche130,0 m²
  • Grundstück 802,0 m²
  • Anzahl Zimmer 5,0
  • Objektnummer FALC-DaMa-74122

+++ Tolle Doppelhaushälfte in St. Lorenz Nord zum einziehen und Wohlfühlen +++

Objektbeschreibung

Objekttitel

+++ Tolle Doppelhaushälfte in St. Lorenz Nord zum einziehen und Wohlfühlen +++

Lage

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Lübecker Stadtgebiet und verbindet kurze Wege im Alltag mit einer sehr guten Anbindung.

Nahversorgung und Alltag
Für den täglichen Einkauf stehen Supermärkte wie ALDI Nord und Lidl in der Nähe zur Verfügung. Auch an die kleinen Erledigungen ist gedacht: Ein dm Drogeriemarkt sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Für frische Brötchen bieten sich Bäckereien wie von Allwörden an.

Familie und Bildung
Das Umfeld ist familienfreundlich geprägt. Ein Kindergarten wie das Hallandhaus liegt fußläufig, ebenso die Schule Tremser Teich. Mehrere Spielplätze in der Umgebung sorgen für kurze Wege nach draußen und machen den Alltag mit Kindern angenehm unkompliziert.

Freizeit und Gesundheit
Für Bewegung und Erholung gibt es einen Park in der Nähe sowie Sportangebote wie das Teichstadion. Gesundheitsversorgung ist ebenfalls gut abgedeckt, unter anderem mit der Bären Apotheke und einer Arztpraxis im näheren Umfeld.

Mobilität und Anbindung
Die nächste Bushaltestelle Am Dreworp ist fußläufig erreichbar und sorgt für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit dem Auto gelangen Sie zügig zur Autobahn A1, was Pendlern und Vielfahrern entgegenkommt. Für Reisen ist der Flughafen Lübeck Blankensee gut erreichbar, alternativ bietet sich auch der Flughafen Hamburg an.

In Summe überzeugt die Lage durch eine starke Infrastruktur, kurze Wege für Familien und eine alltagstaugliche Verkehrsanbindung.

Objektbeschreibung

Dieses Haus aus dem Baujahr 1936 präsentiert sich in Massivbauweise mit gedämmter Holzfassade und bietet auf rund 130 m² Wohnfläche insgesamt 5 Zimmer. Das Grundstück umfasst 802 m² und schafft damit einen großzügigen Rahmen für Wohnen und Freizeit im eigenen Zuhause. Für das Abstellen von Fahrzeugen stehen eine Garage sowie ein Stellplatz davor zur Verfügung, ergänzt durch praktische Lagerräume. Eine Hauseigene Solaranlage (9.5 kw/h) inkl. Speicher gehört ebenfalls zur Ausstattung und rundet das Gesamtbild eines Hauses ab, das innen wie außen auf ein stimmiges, funktionales Konzept setzt und dabei eine angenehme Raumwirkung vermittelt.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Windfang, der in den Flur übergeht und den Alltag mit Jacken, Schuhen und Taschen angenehm organisiert. Von hier aus gelangen Sie rechter Hand in das Wohnzimmer mit angeschlossenem Essbereich, sodass sich Wohnen und gemeinsames Beisammensein auf kurzem Weg verbinden. Geradeaus führt der Flur in die Küche, die als zentraler Arbeitsbereich des Hauses angelegt ist. Im weiteren Verlauf schließt sich ein Vorraum an, der sowohl den Terrassenausgang als auch den Zugang zum Büro ermöglicht, wodurch Arbeiten und Rückzug im Erdgeschoss gut integrierbar sind. Ein Gäste WC ergänzt diese Ebene und sorgt für zusätzlichen Komfort im täglichen Ablauf. Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Lübeck und die monatliche Pacht beläuft sich auf 27€ und hat eine Restlaufzeit bis April 2056.

Von der Küche aus führt der Weg weiter in Richtung Außenbereich, wo die große Holzterrasse hinter dem Haus einen klaren Schwerpunkt setzt. Hier entsteht ein geschützter Platz für Mahlzeiten im Freien und ruhige Stunden, begleitet von einem kleinen Teich, der den Bereich optisch gliedert. Der Garten schließt sich großzügig an und bietet mit einem eingefassten Pool eine weitere Nutzungsmöglichkeit, die sich je nach Jahreszeit in den Tagesablauf einbinden lässt. Durch die direkte Anbindung der Terrasse an den Wohnbereich und die Küche wirken Innen und Außen als zusammenhängender Lebensraum, der den Wohnalltag erweitert.

Im Dachgeschoss liegt der private Bereich des Hauses mit klarer Aufteilung. Hier befindet sich das Schlafzimmer mit einer angeschlossenen Ankleide, sodass Stauraum und Rückzug sinnvoll kombiniert sind. Daran anschließend stehen zwei Kinderzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf, Spiel oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Etage durch das im Jahr 2025 sanierte Badezimmer, das mit einer Dusche Badewannen Kombination ausgestattet ist und damit sowohl die schnelle Nutzung im Alltag als auch entspannte Momente ermöglicht. Insgesamt ergibt sich auf dieser Ebene eine stimmige Zimmerstruktur, die den Bedürfnissen unterschiedlicher Lebensphasen gerecht wird.

Abgerundet wird das Angebot durch die Kombination aus durchdachtem Grundriss, teilunterkellertem Haus, Garage mit zusätzlichem Stellplatz sowie dem großzügigen Außenbereich mit Terrasse, Teich, Garten und Pool, sodass hier ein Zuhause entsteht, das Wohnqualität und praktische Nutzbarkeit in einem klaren Gesamtkonzept vereint.

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • Bad
  • Wanne, Dusche
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Fliesen, Teppich
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Garage, Außenstellplatz
  • Gartennutzung
  • Swimmingpool
  • Unterkellert
  • Keller
  • Abstellraum
  • Gäste-WC

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 30.03.2035
  • Energiekennwert
  • 176 kWh/(m²*a)
  • Mit Warmwasser
  • Ja
  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • F
  • Ausstelldatum
  • 31.03.2025
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien
Name
Marowski
Vorname
Daniel
Strasse
Große Straße
Hausnummer
25
PLZ
19243
Ort
Wittenburg
daniel.marowski@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49 800 6460646
Fax
+49 2242 9010319
Mobil
+49 160 1111146
Webseite / URL
www.falcimmo.de
FALC Immobilien

Immobiliendetails

  • Objektnummer
  • FALC-DaMa-74122
  • Vermarktung
  • Verkauf
  • Objektart
  • Haus, DOPPELHAUSHAELFTE

Kosten

  • Kaufpreis
  • 399.000,00 €
  • Provision
  • 3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 130,0 m²
  • Nutzfläche
  • 116,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 802,0 m²
  • Gesamtfläche
  • 155,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 5,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 3,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 2,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1936
  • Zustand
  • Modernisiert
  • Letzte Modernisierung
  • 2026
  • Frei ab
  • sofort

Dokumente

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