- 64646 Heppenheim (Bergstraße)
- Kaufpreis205.000,00 €
- Provision3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis inkl. MwSt.
- Wohnfläche53,0 m²
- Anzahl Zimmer 2,0
- Objektnummer FALC-AnPa-79952
Objektbeschreibung
Objekttitel
** Wohnen, investieren, ankommen – Leben an der Bergstraße **
Lage
Lebensqualität mit Perspektive
Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Heppenheim an der Bergstraße und vereint auf überzeugende Weise kurze Wege im Alltag mit einer sehr guten regionalen Anbindung. Die Lage steht für Ruhe, Verlässlichkeit und nachhaltige Wohnqualität – Eigenschaften, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen schätzen.
Für Eigennutzer bietet das direkte Umfeld ein komfortables und gut organisiertes Wohnumfeld. Nahversorgungsmöglichkeiten, medizinische Infrastruktur sowie Angebote für Freizeit und Erholung sind im Stadtgebiet vorhanden und gut erreichbar. Die Nähe zur Natur mit Weinbergen, Spazier- und Wanderwegen ergänzt das urbane Angebot und schafft einen ausgewogenen Lebensraum zwischen Alltag und Entspannung.
Kapitalanleger profitieren von der stabilen Wohnraumnachfrage in Heppenheim an der Bergstraße. Der Standort zeichnet sich durch einen sehr niedrigen Leerstand im direkten Umfeld aus und bietet damit solide Voraussetzungen für eine langfristig ausgerichtete Vermietung. Die Kombination aus gefragter Lage, guter Infrastruktur und verlässlicher Nachfrage unterstützt die nachhaltige Werthaltigkeit der Immobilie.
Verkehrsanbindung & Mobilität
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel:
Die nächste Bushaltestelle befindet sich direkt neben der Einfahrt zur Tiefgarage. Weitere Haltestellen sind ebenfalls fußläufig erreichbar und bieten eine flexible Anbindung innerhalb des Stadtgebiets sowie in Richtung Bahnhof.
Der Bahnhof Heppenheim (Bergstraße) liegt rund 1,2 Kilometer entfernt und ermöglicht eine bequeme Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen.
Auch für Pendler und Vielreisende ist die Lage ideal: Die nächsten Autobahnauffahrten – unter anderem zur A5 – sind in etwa 2 bis 3 Kilometern erreichbar. Für weiter entfernte Ziele bietet der Flughafen Frankfurt am Main mit einer Entfernung von ca. 45 bis 55 Kilometern eine sehr gute internationale Anbindung.
Zusammenfassung:
Eine Lage, die Alltagstauglichkeit, Wohnqualität und Investitionssicherheit vereint. Ob zur Eigennutzung oder als Bestandteil eines langfristig orientierten Immobilienportfolios – dieser Standort überzeugt durch Substanz, Nachfrage und Perspektive.
Ausstatt_beschr
Ausstattung & Highlights
- Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche – perfekt für Singles oder Paare
- Helles Wohnzimmer mit Zugang zur frisch gestrichenen Loggia, südöstliche Ausrichtung und Fernblick bis zur Starkenburg – ideal für entspannte Stunden oder den Morgenkaffee
- Separate Küche mit Dachfenster (wird erneuert, bereits beauftragt) und praktischer Abstellkammer für Vorräte und Haushaltsgeräte
- Ruhiges Schlafzimmer mit Blick in Richtung Melibokus
- Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC; Ventilator neu in 12/2025
- Dachboden (erreichbar vom Flur über eine Auszugleiter) mit neuer Dämmung und Stromanschluss, in der Mitte aufrecht begehbar – zusätzlicher Stauraum oder Hobbybereich
- Aufzug bis ins 3. Obergeschoss, nur wenige Stufen bis zur Wohnung – barrierearmer Zugang trifft Dachgeschoss-Ruhe
- Eigenes Kellerabteil mit ca. 6,84 m² und ein Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
- Gemeinschaftliche Waschküche mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Moderne Wasserversorgung des Gebäudes über elektrischen Kalkumwandler
- Regelmäßige Fensterwartung, Türgummi zur Loggia erneuert
- Die Fassade des Gebäudes wurde im Jahr 2012 neu gestrichen.
- Die Gas-Heizung wurde im Jahr 2020 erneuert.
- Energieeffizienzklasse D (Baujahr 1991)
Besonders praktisch und alltagstauglich: Loggia, Dachboden, Abstellkammer, Aufzug und Tiefgarage sorgen für Komfort und Funktionalität – eine Immobilie, die sofort bezogen oder langfristig vermietet werden kann.
Objektbeschreibung
Durchdacht wohnen mit Weitblick an der Bergstraße
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1991 (Erstbezug im Oktober 1992) bietet auf ca. 53 m² Wohnfläche einen klar strukturierten, alltagstauglichen Grundriss und einen insgesamt angenehmen, unkomplizierten Wohncharakter. Sie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnanlage in Heppenheim an der Bergstraße und spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an, die Wert auf Lagequalität, Funktionalität und nachhaltige Nachfrage legen.
Bereits das Ankommen gestaltet sich komfortabel - Über den Aufzug im Haus gelangen Sie bequem bis ins 3. Obergeschoss, von dort führen nur noch wenige Stufen zur Wohnung. Diese Kombination verbindet barrierearmen Zugang mit der besonderen Ruhe und Privatsphäre eines Dachgeschosses.
Grundriss & Wohngefühl
Hinter der Wohnungstür öffnet sich ein zentraler Flur, der als klare Achse in alle Räume führt und den Zugang zum Dachboden über eine Ausziehleiter ermöglicht. Die Raumaufteilung ist effizient geplant, sodass keine Wohnfläche durch unnötige Verkehrswege verloren geht.
Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, helle Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia in südöstlicher Ausrichtung, die den Wohnraum nach außen erweitert. Der Blick in die Ferne bis zur Starkenburg verleiht diesem Bereich eine besondere Qualität – ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden am Abend. Die Raumgröße erlaubt eine gut nutzbare Aufteilung in Wohn- und Essbereich, ohne beengt zu wirken.
Die Küche ist als separater Raum ausgeführt und bietet eine solide Grundlage für eine funktionale Küchenzeile. Eine Einbauküche ist nicht enthalten, sodass zukünftige Nutzer Gestaltungsspielraum nach eigenen Vorstellungen haben. Besonders praktisch ist die direkt angrenzende Abstellkammer, die im Alltag wertvollen Stauraum für Vorräte, Haushaltsgeräte oder Getränkekisten bietet – ein Detail, das den Wohnkomfort spürbar erhöht.
Das Schlafzimmer liegt ruhig und bietet einen schönen Blick in Richtung Melibokus. Es ist als Rückzugsort konzipiert und lässt sich flexibel möblieren – klassisch mit Kleiderschrank oder mit individuelleren Lösungen, je nach persönlichem Bedarf.
Das innenliegende Badezimmer ist funktional und zeitlos ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, WC und neuem Ventilator. Die Ausführung ist pflegeleicht und eignet sich sowohl zur direkten Nutzung als auch für eine spätere Modernisierung nach eigenem Geschmack.
Ergänzende Ausstattung
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, ideal für alles, was nicht täglich benötigt wird. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche mit festem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner für jede Wohneinheit zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot komfortabel ab.
Die Energieeffizienzklasse D entspricht dem Baujahr und der Ausstattung des Gebäudes.
Für Eigennutzer bietet die Lage ein gut organisiertes, entspanntes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Für Kapitalanleger ist der Standort aufgrund der stabilen Wohnraumnachfrage und des sehr niedrigen Leerstands im direkten Umfeld ein attraktiver Baustein für eine langfristig ausgerichtete Vermietung.
Fazit
Diese Wohnung überzeugt durch einen klaren Grundriss, praktische Details wie Loggia, Abstellkammer, Aufzug und Tiefgarage sowie durch eine Lage, die sowohl heute als auch perspektivisch gefragt bleibt. Eine stimmige Immobilie für Menschen, die überschaubare Wohnflächen schätzen – oder für Investoren, die Wert auf Substanz, Nachfrage und Alltagstauglichkeit legen.
Sonstige_angaben
Wenn Sie großen Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie.
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung – bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bitte geben Sie bei Interesse immer Ihre vollständige Adresse und Rufnummer an.
Ihr Ansprechpartner: Antje Pabst
Besuchen Sie uns gerne in unserem Büro:
Weidgasse 11a, 64625 Bensheim
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder teilweise auf Angaben des Eigentümers und ist vor Ort nachprüfbar. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern er als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages fällig.
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Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Bad
- Wanne
- Bodenart
- Fliesen, Laminat
- Fahrstuhl
- Personen
- Stellplatzart
- Tiefgarage
- Unterkellert
- Keller
- Abstellraum
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 28.08.2028
- Energiekennwert
- 110 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- Erdgas leicht
- Energieeffizienzklasse
- D
- Ausstelldatum
- 28.08.2018
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien
- Name
- Pabst
- Vorname
- Antje
- Strasse
- Weidgasse
- Hausnummer
- 11a
- PLZ
- 64625
- Ort
- Bensheim
- Email Zentrale
- antje.pabst@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 6251 8275110
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 179 2657380
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-AnPa-79952
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Wohnung, DACHGESCHOSS
Kosten
- Kaufpreis
- 205.000,00 €
- Provision
- 3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 53,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 2,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 1,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1991
- Zustand
- Gepflegt
- Letzte Modernisierung
- 2015
- Frei ab
- sofort