• 42929 Wermelskirchen
  • Kaufpreis1.349.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²1.820,51 €
  • Jahresnettomiete7.852,00 €
  • Faktor171,8
  • Provision3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Wohnfläche741,0 m²
  • Grundstück 1.062,0 m²
  • Anzahl Zimmer 36,0
  • Objektnummer FALC-SiSa-79875

Attraktive Kapitalanlage mit 12 Wohneinheiten in gefragter Lage

Objektbeschreibung

Objekttitel

Attraktive Kapitalanlage mit 12 Wohneinheiten in gefragter Lage

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Wermelskirchen im Ortsteil Pantholz.
Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie weitläufigen Grünflächen.
Das Stadtzentrum von Wermelskirchen mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Eine gute Verkehrsanbindung, insbesondere über die nahegelegene A1, ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der Städte Köln, Leverkusen, Remscheid und Wuppertal. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur.

Ausstatt_beschr

MIETEINNAHMEN PRO MONAT
- Kaltmiete: 7.852,00 €

MIETEINNAHMEN PRO JAHR
- Kaltmiete: 94.224,00 €

RENOVIERUNG
- 2016 Gaszentralheizung
- 2017 Fenster teilweise erneuert
- Dach ist gedämmt
- Fassade ist isoliert

Weitere Details erhalten Sie auf Nachfrage.

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus mit Nebengebäude und Garagen befindet sich in attraktiver Wohnlage von 42929 Wermelskirchen, Ortsteil Dhünn, und stellt eine solide sowie nachhaltige Kapitalanlage dar.

Das ursprünglich im Jahr 1958 errichtete Gebäude wurde zuletzt 2017 teilweise modernisiert und präsentiert sich in einem insgesamt solidem Gesamtzustand. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten, die vollvermietet sind. Im Nebengebäude befindet sich eine Nutzfläche.
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 741 m².

Das Hauptgebäude verfügt über Keller-, Erd- und Obergeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnungen überzeugen durch funktionale Grundrisse und eine nachgefragte Wohnungsgröße, wodurch eine gute Vermietbarkeit gegeben ist. Die Ausstattung entspricht einem soliden mittleren Standard und umfasst unter anderem Laminat-, Fliesenböden, isolierverglaste Kunststofffenster (teilweise erneuert) sowie modernisierte sanitäre Anlagen.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasserversorgung ist zentral geregelt. Teilweise verfügen die Wohneinheiten über Balkone oder Terrassen, was die Wohnqualität zusätzlich steigert.

Aufteilung der Immobilie:
12 Wohneinheiten im Haupthaus
1 zusätzliche Nutzfläche im Anbau auf dem Hof

Ergänzt wird das Angebot durch eine sehr gute Stellplatzsituation, bestehend aus:
4 Doppelgaragen
2 Außenstellplätzen

Die jährliche Netto-Kaltmiete beträgt insgesamt 94.224,00 € und macht dieses Objekt zu einer äußerst attraktiven Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotenzial.

Dank der zentralen Lage, der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe, ist eine langfristige und sichere Vermietbarkeit gegeben.

Diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Investoren, die eine wertstabile, renditestarke und zukunftssichere Ange im Herzen von Wermelskirchen suchen.

Sonstige_angaben

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Sie erhalten nach Ihrer Anfrage das Exposé per E-Mail.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, unsere Hotline steht Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr unter 0800 6460646 persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt nach Fertigstellung zur Besichtigung vor.

FALC Immobilien Remscheid
Simara Sahin
Mail: remscheid@falcimmo.de
Büro: 02191-5657459
Mobil: 01573-4287472

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • Bad
  • Wanne, Fenster, Dusche
  • Bodenart
  • Laminat, Fliesen, Parkett, Teppich
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Außenstellplatz
  • Unterkellert
  • Keller
  • Abstellraum
  • Gäste-WC

Energiepass

  • Energieträger
  • Gas
  • Geltende EnEV
  • Liegt bei Besichtigung vor
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien
Name
Sahin
Vorname
Simara
Strasse
Alter Markt
Hausnummer
5
PLZ
42897
Ort
Remscheid
simara.sahin@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49 2191 5657459
Fax
+49 2242 9010319
Mobil
+49 1573 4287472
Webseite / URL
www.falcimmo.de
FALC Immobilien

Immobiliendetails

  • Objektnummer
  • FALC-SiSa-79875
  • Vermarktung
  • Verkauf
  • Objektart
  • Haus, MEHRFAMILIENHAUS

Kosten

  • Kaufpreis
  • 1.349.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²
  • 1.820,51 €
  • Jahresnettomiete
  • 7.852,00 €
  • Faktor
  • 171,8
  • Provision
  • 3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 741,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 1.062,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 36,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 25,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 12,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 10,0
  • Anzahl Balkone
  • 2,0
  • Anzahl Terrassen
  • 4,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1958
  • Zustand
  • Teilsaniert
  • Letzte Modernisierung
  • 2017

Karte