- 42653 Solingen
- Kaufpreis673.695,00 €
- Wohnfläche122,5 m²
- Anzahl Zimmer 3,0
- Objektnummer FALC-MaKw-80894
Objektbeschreibung
Objekttitel
Neubau-Wohnung mit riesiger Wohlfühl-Terrasse
Lage
Solingen, gelegen im Herzen Nordrhein-Westfalens, ist weit über die Region hinaus für seine traditionsreiche Schneidwarenindustrie bekannt. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Bergischen Landes, verbindet die Stadt urbanes Leben mit einer naturnahen Umgebung aus sanften Hügeln, Wäldern und Grünflächen.
Der Stadtteil Gräfrath zählt zu den charmantesten und begehrtesten Wohnlagen Solingens. Seine historische Altstadt mit liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern, verwinkelten Gassen, kleinen Boutiquen sowie gemütlichen Cafés verleiht dem Viertel eine ganz besondere Atmosphäre. Sehenswürdigkeiten wie die historische Gräfrather Kirche und das nahegelegene Schloss Grünewald unterstreichen den kulturellen und geschichtlichen Wert dieses Stadtteils.
Gräfrath bietet eine gelungene Balance aus städtischer Lebensqualität und naturnaher Erholung. Umgeben von Wäldern, Parks und Spazierwegen lädt die Umgebung zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Regelmäßige Veranstaltungen wie das Gräfrather Marktfest oder der stimmungsvolle Weihnachtsmarkt stärken den nachbarschaftlichen Charakter und die hohe Aufenthaltsqualität.
Die Nümmener Straße selbst befindet sich in einem ruhigen, gepflegten Wohnviertel mit überwiegend Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die grüne Umgebung und das gewachsene Wohnumfeld schaffen eine angenehme, familiäre und entspannte Atmosphäre – ideal für alle, die Wert auf Ruhe und Wohnqualität legen.
Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés befinden sich in komfortabler Nähe und decken den täglichen Bedarf optimal ab. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend – sowohl über nahegelegene Hauptverkehrsstraßen als auch durch gut erreichbare Bus- und Bahnverbindungen, die eine schnelle Anbindung an die Solinger Innenstadt sowie die umliegenden Städte und Autobahnen gewährleisten.
Eine Wohnlage, die Historie, Natur, Ruhe und urbane Erreichbarkeit harmonisch vereint.
Ausstatt_beschr
Diese Wohnung überzeugt durch eine hochwertige, zeitlos elegante Ausstattung, die sowohl höchsten Wohnkomfort als auch langfristige Wertstabilität bietet.
Der gesamte Wohnbereich ist mit edlem Eichenparkett (Natur, gebürstet) ausgestattet und wird durch 8 cm hohe weiße Weimarer Fußleisten stilvoll eingerahmt – ein klares Statement für Qualität und Langlebigkeit.
Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer groß dimensionierten Photovoltaikanlage sorgt für dauerhaft niedrige Energiekosten und erfüllt die Anforderungen an zukunftssicheres, nachhaltiges Wohnen – ein entscheidender Vorteil für Kapitalanleger. Sämtliche Räume verfügen über eine individuell regulierbare Fußbodenheizung, die höchsten Wohnkomfort und ein angenehmes Raumklima gewährleistet.
Die hochwertig gestaltete Fassade sowie dreifachverglaste Kunststoffisolierfenster unterstreichen den Anspruch an Qualität und Energieeffizienz. Bodentiefe Balkonfenster mit elektrischen Rollläden (Alukon) bieten nicht nur optimalen Schall- und Wärmeschutz, sondern auch ein Plus an Sicherheit und Bedienkomfort – ideal auch für die ältere Generation. Die Energieeffizienzklasse A wird durch umfassende Dämmmaßnahmen und moderne Fenstertechnik erreicht.
Eine zukunftsorientierte technische Ausstattung mit TV- und LAN-Anschlüssen in allen Räumen ist selbstverständlich und schafft optimale Voraussetzungen für Homeoffice oder langfristige Vermietbarkeit.
Das großzügige Tageslichtbad ist komfortabel und altersgerecht gestaltet: bodengleiche Glasdusche, Badewanne, Waschtisch mit Unterschrank sowie WC von Villeroy & Boch. Hochwertige Armaturen von Grohe und die vollständige Ausstattung sind bereits im Kaufpreis enthalten – ein weiterer Pluspunkt für Eigennutzer wie Investoren.
Ein repräsentatives Entrée mit Videosprechanlage, weiß lackierte Innentüren mit ca. 2,11 m Höhe, die offene Architektur, bodentiefe Fenster, der große Balkon sowie die offene Küche schaffen ein lichtdurchflutetes, barrierearmes und zugleich repräsentatives Wohnambiente.
Ein Zuhause mit Substanz – komfortabel, nachhaltig und wertbeständig.
Objektbeschreibung
Dieses futuristisch anmutende Mehrfamilienhaus liegt in einem der beliebtesten Wohngebiete Solingens und vereint moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und gehobenen Wohnkomfort. Das Gebäude wurde hochwertig und energieeffizient nach KfW-40-Standard errichtet – ideal für Familien wie auch für anspruchsvolle Berufstätige mit Blick auf Zukunft und Werthaltigkeit.
Großzügige Fensterfronten und Deckenhöhen von ca. 2,65 m schaffen ein offenes, helles und inspirierendes Wohnambiente – perfekt für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice ebenso wie für entspannte Familienzeit.
Modern. Klar. Leistungsstark.
Willkommen im Engelsgarten – einem Zuhause für Menschen mit Anspruch.
Die attraktive Lage, die zeitlose Architektur, die sorgfältige Materialauswahl und die intelligent geplanten Grundrisse bieten eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität und optimale Voraussetzungen für ein modernes Familienleben.
Die ca. 122 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept mit klarer Trennung von Wohn-, Arbeits- und Ruhebereichen.
Über das einladende Entrée gelangen Sie in den großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit Küche – das kommunikative Herz der Wohnung. Von hier aus erreichen Sie die überdachte Terrasse mit eigenem Garten, ein echtes Highlight für Familien mit Kind oder für alle, die nach einem anspruchsvollen Arbeitstag Ruhe und Rückzug im Grünen schätzen.
Über die Diele erschließen sich das Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Gäste-Duschbad sowie das Masterbad. Beide Bäder sind mit hochwertigen Design-Sanitärobjekten ausgestattet und verbinden Funktionalität mit zeitgemäßer Ästhetik.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 25.000 € erworben werden – komfortabel, sicher und wetterunabhängig.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, zinsgünstige KfW-Förderdarlehen über die Programme 297 / 298 (Klimafreundlicher Neubau) in Höhe von bis zu 100.000 € pro Wohneinheit zu beantragen, vorbehaltlich der Fördervoraussetzungen und der Kreditprüfung durch die finanzierende Bank. Die Konditionen werden zum Zeitpunkt der Antragstellung festgelegt und können unter Marktniveau liegen.
Ein Zuhause, das Leistung, Familie und Lebensqualität perfekt verbindet.
Sonstige_angaben
Der Verkauf einer Immobilie ist eine bedeutende Entscheidung – umso wichtiger ist ein erfahrener, zuverlässiger und engagierter Partner an Ihrer Seite.
Wir sind stolz darauf, durch unser konsequentes Engagement auf den führenden Immobilienportalen überdurchschnittlich positive Bewertungen erzielt zu haben. Darüber hinaus wurde unser Unternehmen von der renommierten Fachzeitschrift „FOCUS SPEZIAL“ seit 2013 durchgehend als eines der besten Immobilienunternehmen Deutschlands ausgezeichnet – ein Qualitätssiegel, das für Fachkompetenz, Seriosität und nachhaltigen Erfolg steht.
Als FALC Exklusivpartner bieten wir Ihnen entscheidende Vorteile beim Immobilienverkauf. Sie profitieren von einem starken Netzwerk mit über 150 Partnern an mehr als 100 Standorten in Deutschland und Europa. Dadurch erreichen wir nicht nur regionale Interessenten, sondern auch nationale und internationale Käufergruppen.
In unserer umfangreichen Datenbank sind über 50.000 geprüfte Kaufinteressenten registriert, die aktiv auf der Suche nach passenden Immobilien sind – ein klarer Zeit- und Preisvorteil für Sie als Eigentümer.
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FALC Immobilien
remscheid@falcimmo.de
Büro: 02191-5657459
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Luxus
- WG-Geeignet
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster
- Bodenart
- Parkett
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Fahrstuhl
- Personen
- Stellplatzart
- Tiefgarage
- Gartennutzung
- Barrierefrei
- DV Verkabelung
- Unterkellert
- Keller
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieträger
- Luftwärmepumpe
- Geltende EnEV
- Nicht nötigt
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien
- Name
- Kwiring
- Vorname
- Margarita
- Strasse
- Alter Markt
- Hausnummer
- 5
- PLZ
- 42897
- Ort
- Remscheid
- Email Zentrale
- remscheid@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 2191 5657459
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 157 37853449
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-MaKw-80894
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Wohnung, ERDGESCHOSS
Kosten
- Kaufpreis
- 673.695,00 €
Flächen
- Wohnfläche
- 122,5 m²
- Anzahl Zimmer
- 3,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 2,0
- Anzahl Badezimmer
- 2,0
- Anzahl Stellplätze
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 2026
- Zustand
- ERSTBEZUG
- Frei ab
- Herbst 2026