- 48712 Gescher
- Kaufpreis349.000,00 €
- Provision3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
- Wohnfläche192,0 m²
- Grundstück 246,0 m²
- Anzahl Zimmer 6,0
- Objektnummer FALC-AJu-78667
Objektbeschreibung
Objekttitel
Modernisiertes, vermietetes Einfamilienhaus in zentraler Wohnlage - Gescher
Lage
Die Immobilie liegt zentral in Gescher und verbindet kurze Wege im Alltag mit einer guten Anbindung in die Region.
Nahversorgung und Alltag
Einkäufe lassen sich bequem erledigen: Ein K+K Supermarkt liegt in der Nähe, ebenso ein ALDI Nord. Für den schnellen Imbiss oder den entspannten Abend finden Sie mit dem Restaurant Zur Krone sowie dem Restaurant Korfu und dem Restaurant Gallo mehrere Adressen in der Umgebung. Ein Paketshop ist ebenfalls in der Nähe, die Postfiliale Gescher erreichen Sie in wenigen Minuten.
ÖPNV und Pendleranbindung
Für Busnutzer ist die Anbindung sehr komfortabel: Die Haltestellen Rathaus und Fabrikstraße befinden sich fußläufig. Mit dem Auto gelangen Sie zügig zur Autobahnauffahrt B 525 in der Nähe, was Pendeln und Ausflüge unkompliziert macht. Der nächste Bahnanschluss ist über die Stationen Coesfeld Westf, Legden oder Rosendahl Holtwick gut erreichbar.
Freizeit und Erholung
Grünflächen für die kleine Auszeit liegen in der Nähe, ideal für Spaziergänge oder eine Runde mit dem Hund. Sportlich Aktive profitieren von kurzen Wegen zu MG Sports sowie weiteren Sportangeboten und Sporthallen im Stadtgebiet. Kultur und Veranstaltungen bietet der Theater und Konzertsaal Gescher, der in wenigen Minuten erreichbar ist.
Gesundheit und Mobilität
Ärztliche Versorgung ist mit Praxen in der Nähe gut abgedeckt. Für weiterführende medizinische Versorgung sind Krankenhäuser in Coesfeld und Ahaus gut erreichbar. Auch an moderne Mobilität ist gedacht: E Ladestationen befinden sich in der Nähe, ebenso Tankstellen für den klassischen Bedarf.
In Summe überzeugt die Lage durch eine stimmige Mischung aus fußläufiger Infrastruktur, kurzen Wegen zu Freizeitangeboten und einer schnellen Verbindung über die B 525 in die umliegenden Städte.
Ausstatt_beschr
Kein Denkmalschutz
2003 modernisiert und restauriert
Letzte Modernisierung 2023
Derzeit vermietet
Ausstattung & Aufteilung
- Historisches Wohnhaus, Baujahr 1866
- ca. 192m² Wohnfläche
- Umfassend modernisiert
- Dach kürzlich erneuert
- Fenster kürzlich erneuert
- Innenräume und beide Bäder modernisiert
- Derzeit vermietet, seit 2003, 1.080€ Kaltmiete, letzte Mieterhöhung 01.01.2025
Erdgeschoss
- Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten
- 2 weitere flexibel nutzbare Zimmer (Schlaf-/Gäste-/Arbeitszimmer)
- Küche
- Badezimmer mit Dusche
- Hauswirtschaftsraum (Anschluss für Waschmaschine & Trockner)
- Terrasse mit Gartenzugang
Obergeschoss
- 3 Zimmer (Schlaf-/Kinder-/Arbeits-/Hobbyräume)
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- 2 große Abstellräume mit viel Stauraum
- Außenbereich & Sonstiges
Garten
- Separate Zuwegung (z. B. für Mülltonnen oder Nebenzugang)
- Familienfreundliche und flexible Raumaufteilung
- 2 Bäder (EG & OG)
Objektbeschreibung
Kein Denkmalschutz
2003 modernisiert und restauriert
Letzte Modernisierung 2023
Derzeit vermietet
Dieses historische Wohnhaus aus dem Jahr 1866 wurde 2003 umfassend modernisiert und vereint den besonderen Charme eines Altbaus mit modernisiertem Wohnkomfort. Dach und Fenster wurden im Lauf der Zeit erneuert, ebenso die Innenräume sowie beide Bäder, sodass sich das Haus heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert.
Sie betreten das Haus und gelangen ins Erdgeschoss, das den zentralen Lebensmittelpunkt bildet. Hier befindet sich das großzügige Wohnzimmer, das als Herzstück des Hauses dient und direkten Zugang zur Terrasse bietet. Von hier aus gelangen Sie nahtlos in den Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien, zum Spielen oder für gesellige Abende.
Ergänzt wird diese Ebene durch die angrenzende Küche, die als praktischer Alltagsraum kurze Wege ermöglicht. Zudem stehen im Erdgeschoss zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein modernisiertes Bad mit Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und Vorräte sorgen für zusätzlichen Komfort und Ordnung im Alltag.
Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Auch hier erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die sich individuell als Schlafräume, Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum gestalten lassen. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Dusche und zwei separaten Waschbecken ausgestattet und bietet damit hohen Komfort für unterschiedliche Bedürfnisse. Zwei großzügige Abstellräume schaffen zusätzlichen Stauraum für saisonale Gegenstände oder Haushaltsutensilien.
Ein weiterer Pluspunkt ist die separate Zuwegung, die sich beispielsweise für Mülltonnen oder als praktischer Nebenzugang nutzen lässt und den Alltag zusätzlich erleichtert.
Sonstige_angaben
Hinweis:
Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Die Flächenangaben spiegeln den aktuellen Kenntnisstand gemäß den vorliegenden Objektunterlagen wider. Da die Daten nicht auf einer aktuellen, gutachterlichen Wohnflächenberechnung basieren, dienen sie lediglich zur Orientierung und sind ohne Gewähr.
Service & Kontakt:
Wir bieten Ihnen nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen persönlichen Service am Wochenende. Bitte geben Sie bei Anfragen stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an, damit wir Sie bestmöglich erreichen können.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
Dann sind Sie bei uns genau richtig! Wir stehen Ihnen von Montag bis Sonntag, 6:00 bis 22:00 Uhr, persönlich zur Verfügung. Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.
Ihr Ansprechpartner
FALC Immobilien Nottuln
Alexander Jundt
Mail: alexander.jundt@falcimmo.de
Mobil: (24/7/365) 0152 576 42 789
Hotline: (6:00 – 22:00 Uhr): 0800 – 646 0 646
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Bad
- Dusche, Fenster
- Gartennutzung
- Abstellraum
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 30.12.2033
- Energiebedarf
- 184
- Energieträger
- Erdgas leicht
- Energieeffizienzklasse
- F
- Ausstelldatum
- 31.12.2023
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien
- Name
- Jundt
- Vorname
- Alexander
- Strasse
- Bahnhofstraße
- Hausnummer
- 1
- PLZ
- 48301
- Ort
- Nottuln
- Email Zentrale
- alexander.jundt@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- 0800 646 0 646
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 152 57642789
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-AJu-78667
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Haus, EINFAMILIENHAUS
Kosten
- Kaufpreis
- 349.000,00 €
- Provision
- 3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 192,0 m²
- Grundstücksfläche
- 246,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 6,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 5,0
- Anzahl Badezimmer
- 2,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1866
- Zustand
- Modernisiert
- Letzte Modernisierung
- 2023