- 42555 Velbert
- Kohlenstraße 1
- Kaufpreis179.900,00 €
- Provisionkeine Käuferprovision inkl. MwSt.
- Wohnfläche80,0 m²
- Anzahl Zimmer 3,0
- Objektnummer FALC-MoKa-80857
Objektbeschreibung
Objekttitel
Einziehen & wohlfühlen: 3-Zimmer-Wohnung mit Smart Home und Stellplatz in Velbert-Nierenhof
Lage
Die Wohnung liegt in einem guten Wohngebiet in Velbert-Nierenhof und bietet idealen Rahmen für junge Familien. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar – zum Beispiel ein großer Supermarkt unweit.
Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung – so ist etwa eine Kita an der Straße erreichbar.
Auch weiterführende Schulen sind gut erreichbar, was insbesondere Familien mit älteren Kindern entgegenkommt.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die kurz erreichbaren Schnellstraßen und Autobahnen wie die A 535 und A 44 ist z. B. Wuppertal in etwa 15‑20 Minuten erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel und Busverbindungen sind ebenfalls gut ausgebaut, was Pendlern wie auch Familien mit Kindern zugute kommt.
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Objektübersicht
• Drei Zimmer mit einer Wohnfläche von rund 80 m²
• Moderne Gasetagenheizung (neu)
Ausstattung & Modernisierung (2022)
• Hochwertiger Vinylboden in allen Wohnräumen
• Erneuerte Wohnungseingangstür
• Zeitgemäß gestaltetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Fenster
• Separates Gäste-WC
• Intelligente Smart-Home-Funktionen
• Neu installierte Einbauküche mit qualitativ hochwertigen Elektrogeräten
• Möblierte Übergabe möglich – Inventar nach individueller Vereinbarung
• Eigener Stellplatz direkt am Objekt
• Separater Kellerraum
Objektbeschreibung
Schon beim Eintreten in diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses spürt man sofort die angenehme Wohnatmosphäre. Auf rund 80 m² Wohnfläche empfängt Sie ein großzügiger Dielenbereich, der ausreichend Platz für Garderobe und zusätzliche Staumöglichkeiten bietet. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit großen Fensterflächen wirkt offen und freundlich und lädt zum Verweilen ein.
Im Jahr 2022 wurde die Wohnung umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen, stilvollen Design. Ein hochwertiger Vinylboden unterstreicht den modernen Charakter der Räume. Im Zuge der Sanierung wurde zudem eine moderne Einbauküche mit qualitativen Elektrogeräten installiert, die keine Wünsche offenlässt. Der direkt angeschlossene Essbereich bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Abende.
Ein weiterer Pluspunkt ist die moderne Smart-Home-Ausstattung. Die Wohnung verfügt über intelligente Steuerungselemente, und auch der Zugang erfolgt komfortabel über ein smartes Schließsystem per Code oder Smartphone.
Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe, während ein weiteres Zimmer flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das zeitgemäß ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie ein Fenster zur natürlichen Belüftung. Ein separates WC ergänzt den Wohnkomfort.
Abgerundet wird das Angebot durch eine neue Wohnungseingangstür, einen eigenen Kellerraum, eine moderne Gasetagenheizung sowie einen Stellplatz direkt am Gebäude.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 283 €.
Der Verkauf erfolgt inklusive Möblierung; das vorhandene Inventar kann nach individueller Absprache übernommen werden.
Diese Modernisierte Wohnung eignet sich ideal für Paare oder junge Familien, die Wert auf modernes Wohnen, Komfort und eine harmonische Atmosphäre legen – ein Zuhause, das vom ersten Augenblick an überzeugt.
Sonstige_angaben
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bitte kontaktieren Sie uns zunächst per E-Mail bevor Sie uns anrufen.
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FALC Immobilien Düsseldorf
Ali Yazdandoost, Dipl.-Ing. (TH)
0171-8696166
0211-15848759
0800 - 646 0 646 (kostenlos)
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Gehoben
- WG-Geeignet
- Bad
- Dusche
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen
- Heizungsart
- Etage
- Befeuerung
- Gas
- Stellplatzart
- Außenstellplatz
- Unterkellert
- Keller
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 25.11.2034
- Energiebedarf
- 188
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- F
- Ausstelldatum
- 26.11.2024
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Düsseldorf-Nord
- Name
- Yazdandoost
- Vorname
- Ali
- Strasse
- Friedrichstraße
- Hausnummer
- 146
- PLZ
- 40217
- Ort
- Düsseldorf
- Email Zentrale
- ali.yazdandoost@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- 021115848759
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 171 8696166
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-MoKa-80857
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Wohnung, ETAGE
Kosten
- Kaufpreis
- 179.900,00 €
- Provision
- keine Käuferprovision inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 80,0 m²
- Nutzfläche
- 80,0 m²
- Gesamtfläche
- 80,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 3,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 2,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1963
- Zustand
- Modernisiert
- Letzte Modernisierung
- 2022
- Frei ab
- sofort