- 46342 Velen
- Kaufpreis187.000,00 €
- Wohnfläche199,0 m²
- Grundstück 455,0 m²
- Anzahl Zimmer 12,0
- Objektnummer FALC-AnRo-80437
Objektbeschreibung
Objekttitel
Platz für Familie und Generationen – Ruhig gelegenes Reihenmittelhaus mit Perspektive
Lage
Diese Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Velen, die eine hervorragende Anbindung an verschiedene Annehmlichkeiten bietet. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen ist ein großer Vorteil, insbesondere für Familien. Die Walburgisschule ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was den Schulweg für Kinder besonders angenehm macht.
Für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Der Netto Marken-Discount ist bequem zu Fuß erreichbar, sodass Einkäufe schnell und unkompliziert erledigt werden können. Auch die Marien-Apotheke befindet sich in der Nähe, was den Zugang zu medizinischen Produkten erleichtert.
Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden. Das Museum Burg Ramsdorf bietet kulturelle Erlebnisse und ist ein idealer Ort für einen Ausflug in die Geschichte der Region. Für kulinarische Genüsse sorgt das Restaurant La Piccola Italia, das in der Nähe gelegen ist und mit seiner italienischen Küche überzeugt.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe, was den Zugang zum öffentlichen Nahverkehr erleichtert. Für Reisen mit dem Auto ist die Autobahn in kurzer Zeit erreichbar. Der nächste Flughafen ist etwa eine Stunde entfernt, was die Lage auch für Vielflieger attraktiv macht.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und zentraler Lage, ideal für Familien und Berufstätige, die Wert auf eine gute Infrastruktur legen.
Ausstatt_beschr
- Wohnfläche: ca. 199m²
- Grundstücksfläche: ca. 455m²
- Baujahr: 1962
- Gasheizung von 2016
- Doppelt verglaste Fenster
- Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- Parkettböden
- 12 Zimmer
- 3 Badezimmer
- Energieeffizienzklasse: F
- Dachterrasse
Objektbeschreibung
Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1962 verfügt über eine großzügige Wohn- und Nutzfläche von ca. 199 m² und bietet außergewöhnlich viel Raum für Familien, die Wert auf Platz, Gestaltungsfreiheit und Entwicklungsmöglichkeiten legen.
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, dieser Umstand wurde bereits bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt und eröffnet die Möglichkeit, ein modernes und individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu realisieren.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein weitläufiger Eingangsbereich, der einen offenen Eindruck vermittelt und direkt in das helle Wohnzimmer führt. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen angenehmen Blick ins Grüne.
Das angrenzende Esszimmer ist offen mit dem Wohnzimmer verbunden und verfügt über ausreichend Platz für einen großen Familientisch – ein zentraler Treffpunkt für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende.
Mit zahlreichen Zimmern eröffnet das Haus eine hohe Flexibilität in der Nutzung. Zwei großzügig geschnittene Hauptschlafzimmer dienen als ideale Rückzugsorte, während die weiteren Räume vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, sei es als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum. Die Zimmer sind überwiegend mit Parkettboden ausgestattet und vermitteln ein angenehmes Wohngefühl. Die großzügigen Grundrisse ermöglichen es, Raumkonzepte gezielt an die Bedürfnisse einer großen Familie oder auch mehrerer Generationen anzupassen.
Die Badezimmer sind jeweils mit einer Dusche oder Badewanne ausgestattet und stellen eine solide Grundlage für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen dar.
Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche aus zugänglich ist. Sie lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und schafft einen harmonischen Übergang in den Garten, der Raum für Erholung, Spiel und individuelle Gestaltungsideen eröffnet.
Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihre großzügige Wohnfläche, weitläufige Räume und eine solide Basis für Familien.
Sonstige_angaben
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Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder teilweise auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Bitte beachten Sie, dass einzelne Bilder sowie Teile des Homestagings mithilfe moderner KI-Technologie erstellt bzw. visualisiert wurden. Diese dienen der besseren Vorstellungskraft und ersetzen nicht die reale Begehung des Objekts.
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FALC Immobilien Dorsten und Schermbeck
Ann-Kathrin Roth
Mobil: 0176 21195575
Festnetz: 02362 / 96669 35
E-Mail: ann-kathrin.roth@falcimmo.de
Ausstattung
- Bad
- Dusche
- Gartennutzung
- Unterkellert
- Keller
- Abstellraum
Energiepass
- Energieeffizienzklasse
- F
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien
- Name
- Roth
- Vorname
- Ann-Kathrin
- Strasse
- Ostwall
- Hausnummer
- 30
- PLZ
- 46282
- Ort
- Dorsten
- Email Zentrale
- ann-kathrin.roth@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 2362 9666935
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 17621195575
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
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Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-AnRo-80437
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Haus, REIHENMITTEL
Kosten
- Kaufpreis
- 187.000,00 €
Flächen
- Wohnfläche
- 199,0 m²
- Nutzfläche
- 199,0 m²
- Grundstücksfläche
- 455,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 12,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 5,0
- Anzahl Badezimmer
- 3,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1962
- Zustand
- Renovierungsbedürftig