- 53639 Königswinter
- Kaufpreis390.000,00 €
- Provision3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis inkl. MwSt.
- Wohnfläche110,0 m²
- Grundstück 904,0 m²
- Anzahl Zimmer 3,0
- Objektnummer FALC-MaMi-79766
Objektbeschreibung
Objekttitel
Aus Alt mach Neu – Haus mit Charme und vielen Möglichkeiten
Lage
Die Immobilie liegt in Königswinter an der Berghausener Straße in einem angenehm überschaubaren, dörflich geprägten Umfeld, das sich im Alltag besonders entspannt anfühlt. Für Familien ist die Lage praktisch, weil vieles ohne großen Aufwand erreichbar ist: Direkt um die Ecke befindet sich die Bushaltestelle Berghausen Post, weitere Haltepunkte wie Berghausen und Willmeroth Abzweig liegen ebenfalls in der Nähe. So sind Wege in die umliegenden Ortsteile und Richtung Oberpleis unkompliziert planbar. Der nächste Bahnanschluss ist in Oberpleis in rund 2 bis 3 km erreichbar und ergänzt die Anbindung für Pendler und Ausflüge.
Auch die tägliche Versorgung ist gut abgedeckt. Supermärkte wie ALDI Süd und Netto Marken Discount sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, ebenso ein REWE. Für den schnellen Einkauf zwischendurch oder Besorgungen des täglichen Bedarfs liegt zudem eine Drogerie wie Rossmann in der näheren Umgebung. Wer nach der Arbeit nicht mehr kochen möchte, findet mit der Pizzeria La Casa ganz in der Nähe eine unkomplizierte Option.
Besonders angenehm ist das Angebot für Kinder: Ein Kindergarten wie der Bewegungskindergarten Sandkasten liegt in der Nähe, ebenso weitere Betreuungsangebote. Spielmöglichkeiten sind mit dem Dorfplatz als Spielplatz in kurzer Distanz gegeben, und für Bewegung im Grünen bieten sich mehrere Parks in der Umgebung an, darunter der Mathildenpark. Schulen und ein Schulzentrum sind ebenfalls gut erreichbar, was den Alltag mit Kindern deutlich erleichtert.
Für Freizeit und Gesundheit ist ebenfalls gesorgt. Sportangebote wie eine Turnhalle und Sportcenter befinden sich in der Umgebung, und ärztliche Versorgung sowie Zahnärzte sind in wenigen Kilometern erreichbar. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. In der direkten Umgebung leben nur wenige hundert Einwohner, die Haushalte sind im Schnitt eher familiengerecht, und der sehr geringe Leerstand spricht für eine stabile, nachgefragte Wohnlage.
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Es handelt sich um ein großzügiges Wohnhaus aus den 1970er-Jahren, dessen bauliche und technische Ausstattung überwiegend dem ursprünglichen Baujahr entspricht. Eine Zentralheizung ist nicht vorhanden; die Beheizung erfolgt über mehrere vorhandene Nachtspeicherheizungen. Die gesamte technische Ausstattung ist insgesamt renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftig.
Alle Holzfenster sind Doppeltverglast und aus dem Baujahr. Auch die übrigen Ausstattungsmerkmale wie Sanitärbereiche, Bodenbeläge, Wandoberflächen und Einbauten stammen größtenteils aus dem Baujahr und bieten eine vorhandene, jedoch in die Jahre gekommene Grundausstattung.
Das Haus verfügt über zwei vorhandene Küchen sowie mehrere Badezimmer und Gäste-WCs, die grundsätzlich nutzbar sind. Die Raumaufteilung ist großzügig und vielfältig nutzbar, mit mehreren Wohn-, Schlaf- und Arbeitsräumen auf verschiedenen Ebenen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen hohen Anteil an überdachten Quadratmetern, darunter Balkon-, Terrassen- und Zugangsbereiche, die zusätzliche Nutzflächen schaffen.
Der Garten ist angelegt und nutzbar. Zusätzlich stehen Ihnen vor dem Haus mehrere Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Insgesamt handelt es sich um ein klar renovierungsbedürftiges Objekt mit vorhandener Grundsubstanz und vollständiger Grundausstattung, das sich ideal für Käufer eignet, die ein Haus mit viel Potenzial suchen und Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen umsetzen möchten.
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1976 verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche, 80 m² Nutzfläche und präsentiert sich als durchdachtes Zuhause mit Garten, Balkon und Keller – ideal für den Alltag von Paaren oder Familien.
Der Eingangsbereich empfängt Sie mit ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschrank. Von hier aus sind alle Räume übersichtlich erreichbar, was den Grundriss besonders praktisch macht.
Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohnbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Der Raum bietet genügend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft, einen Essbereich sowie einen Spiel- oder Arbeitsbereich. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Momenten – etwa beim Frühstück oder an warmen Sommerabenden – ein.
Die Küche ist separat angeordnet und bietet ausreichend Stellfläche für eine klassische Einbauküche. Ein kleiner Essplatz für den täglichen Bedarf lässt sich hier gut integrieren. Durch die Nähe zum Wohnbereich bleiben die Wege angenehm kurz.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie ein zusätzliches Hauptbad – ein klarer Vorteil im Alltag und bei Besuch.
Im Untergeschoss befindet sich ein Keller, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet: ob als Wasch- und Trockenraum, Hobbybereich, Werkstatt oder für zusätzlichen Stauraum. Auch Fahrräder, Kinderwagen oder saisonale Gegenstände finden hier problemlos Platz.
Der Garten rundet das Angebot ab und bietet Raum zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen. Eine Sitzecke lässt sich hier ebenso realisieren wie ein kleiner Familien- oder Freizeitbereich.
Ein Haus mit klarer Raumaufteilung, solider Substanz und den Ausstattungsmerkmalen, die im Alltag überzeugen: Garten, Balkon, Keller und Gäste-WC.
Zum Kaufumfang gehört ein separates Waldgrundstück mit einer Fläche von 3.171 m², das naturnahe Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Sonstige_angaben
Sofern Sie auf eine ruhige und doch zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein gehobenes Umfeld Wert legen, ist dieses Objekt das ideale Angebot für Sie.
Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i. d. R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
Die Inhalte und Bilder dieses Exposés könnten mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden sein.
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Fenster, Bidet
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Teppich, Parkett, Laminat, Fliesen
- Befeuerung
- Elektro
- Stellplatzart
- Garage, Außenstellplatz
- Gartennutzung
- Unterkellert
- Keller
- Abstellraum
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 22.01.2036
- Energiebedarf
- 140.8
- Energieträger
- Strom
- Energieeffizienzklasse
- E
- Ausstelldatum
- 22.01.2026
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Hennef
- Name
- Mitaev
- Vorname
- Matvey
- Strasse
- Humperdinckstraße
- Hausnummer
- 3
- PLZ
- 53773
- Ort
- Hennef (Sieg)
- Email Zentrale
- matvey.mitaev@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 2242 90103473
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 179 1408256
- Webseite / URL
- www.falc-hennef.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-MaMi-79766
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Haus, EINFAMILIENHAUS
Kosten
- Kaufpreis
- 390.000,00 €
- Provision
- 3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 110,0 m²
- Nutzfläche
- 80,0 m²
- Grundstücksfläche
- 904,0 m²
- Gesamtfläche
- 190,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 3,0
- Anzahl Badezimmer
- 2,0
- Anzahl Stellplätze
- 3,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 4,0
Zustand
- Baujahr
- 1976
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
- Frei ab
- Sofort