• 74861 Neudenau
  • Kaufpreis170.000,00 €
  • Provision3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Wohnfläche57,0 m²
  • Grundstück 620,0 m²
  • Anzahl Zimmer 2,0
  • Objektnummer FALC-AF-78688

Ihr neues Zuhause in Neudenau: Stilvolle 2-Zimmer-ETW mit Terrasse und Stellplatz

Objektbeschreibung

Objekttitel

Ihr neues Zuhause in Neudenau: Stilvolle 2-Zimmer-ETW mit Terrasse und Stellplatz

Lage

Neudenau - hier fühlt man sich wohl

Die Stadt Neudenau mit ihren rund 5.200 Einwohnern liegt in landschaftlich herrlicher Umgebung im unteren Jagsttal zwischen Bad Friedrichshall und Möckmühl. Erst 1975 kamen im Zuge der Gemeindereform die heutigen Ortsteile Herbolzheim, Siglingen, Reichertshausen und Kreßbach zu Neudenau.

Jungen Familien stehen in Neudenau vielfältige und qualitativ hochwertige Bildungs- und Betreuungsangebote zur Verfügung. So wurden in den vergangenen Jahren die Betreuungsangebote für Kinder immer weiter ausgebaut und an den Bedürfnissen der Familien ausgerichtet, so finden Sie im Teilort Herbolzheim, in dem die Immobilie steht, einen Kindergarten und eine Grundschule vor. Ein reges Vereinsleben, vielfältige Freizeitangebote und Feste wie der Gässlesmarkt oder das St. Gangolfsfest mit Pferdewallfahrt machen Neudenau und seine Ortsteile zum beliebten Wohnort und Ausflugsziel.

Ein Genuss für die ganze Familie ist der Ausblick von ganz oben, vom Bergfried der Ruine Heriboldisburg in Herbolzheim, über die schöne Landschaft. Gleiches gilt für einen Besuch des Freibades der Freibadfreunde Neudenau e.V., das unmittelbar am Kocher-Jagst-Radweg liegt. Wunderbare Wälder laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Man erzählt sich, dass im Sülztal bei Reichertshausen der Ursprung für das Lied "Im schönsten Wiesengrunde" von Wilhelm Ganzhorn liegt.

Sehenswert sind in Neudenau u. a. der mittelalterliche Stadtkern mit Fachwerkhäusern und Marktplatz, die barocke Stadtpfarrkirche sowie die St. Gangolfskapelle mit ihren Wandmalereien.

Die Regionalen Zentren Heilbronn und Neckarsulm sind mit dem Auto und der Bahn in ca. 20 min zu erreichen. Die Autobahn A81 und A6 sind in ca. 15 Minuten erreichbar.

Ausstatt_beschr

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser charmanten Wohnung, die sich ideal für Paare und junge Familien eignet. Mit einer Wohnfläche von ca. 57 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Paare zum Wohlfühlen.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich, der direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich führt. Große Fenster sorgen hier für helle Lichtverhältnisse und schaffen eine freundliche Atmosphäre, in der Sie entspannte Abende mit der Familie verbringen können. Die angrenzende Einbauküche ist perfekt für Hobbyköche und lässt keine Wünsche offen.

Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Das ca. 11 m² große Elternschlafzimmer bietet Privatsphäre und Ruhe. Hochwertige Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen verleihen den Räumen eine elegante Note.

Das großzügige Badezimmer verfügt über ein Waschbecken, sowie eine Badewanne.

Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, der Ihnen einen schönen Außenbereich bietet, um die frische Luft bei einer Tasse Kaffee zu genießen.

Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein Keller im UG zur Verfügung.

Die Immobilie, erbaut im Jahr 2002, ist gut gepflegt und verfügt über einen Außenstellplatz, die Ihnen einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet.

Objektbeschreibung

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien hat hier genau das Richtige für Sie! In zentraler und begehrter Wohnlage in Neudenau, in unmittelbarer Nähe zur Jagst und nur wenige Schritte fußläufig zur Innenstadt, wartet dieser Wohntraum auf Sie – lassen Sie sich verzaubern.

Erbaut wurde dieser Wohnschatz im Jahre 2002, mit 57 m² Wohnfläche, stetig gepflegt, sodass sich die Immobilie aktuell in einem sehr guten Zustand befindet.

Es erwarten Sie hier: ein Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, eine Terrasse sowie ein Abstellraum im UG.

Geheizt wird mit einer Zentralheizung. Bei den zahlreichen Fenstern der Immobilie handelt es sich um doppelverglaste PVC-Fenster. Ein moderner Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden und sorgt für eine schnelle und zukunftssichere Internetverbindung – ideal für Homeoffice und Streaming.

Diese 2-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf eine gute Lage, praktische Ausstattung und eine solide Bausubstanz legen.

Auch infrastrukturell überzeugt Neudenau: Der Bahnhof ist in nur ca. 4 Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen bequeme Zugverbindungen unter anderem nach Heilbronn und Möckmühl – ideal für Pendler.

Das Hausgeld stellt sich laut Wirtschaftsplan 2026 wie folgt zusammen:
Nicht umlagefähige Kosten: 36,86 €, davon gehen 13,24 € in die Rücklage.
Die auf einen Mieter umlagefähigen Kosten betragen: 165,74 €.
Monatlich werden 216 € abgebucht, wovon ca. 165,74 € vom Mieter getragen werden.

Der aktuelle Rücklagenstand für das Gesamthaus betrug zum 30.09.2024: 20.217,87 €.
Der Anteil für diese Wohnung beträgt 1.284,75 € und geht beim Kauf auf Sie über.

Aktuell ist die Wohnung seit Oktober 2020 vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 375 €. Die marktübliche Miete kann bis zu einer Höhe von 670 € angepasst werden.

Sie können es kaum erwarten, Ihre Traumwohnung endlich zu besichtigen? Dann tun Sie dies gerne schon jetzt – ganz bequem von Zuhause oder unterwegs, per Handy oder PC.

Sonstige_angaben

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • Bad
  • Wanne, Fenster
  • Bodenart
  • Fliesen, Laminat
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Außenstellplatz
  • Abstellraum

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 23.11.2027
  • Energiekennwert
  • 65 kWh/(m²*a)
  • Mit Warmwasser
  • Ja
  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • B
  • Ausstelldatum
  • 23.11.2017
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien Heilbronn
Name
Franzke
Vorname
Andreas
Strasse
Neckarsulmer Str.
Hausnummer
2
PLZ
74076
Ort
Heilbronn
heilbronn@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49 7131 7971680
Fax
+49 2242 9010319
Webseite / URL
heilbronn.falcimmo.de
FALC Immobilien Heilbronn

Immobiliendetails

  • Objektnummer
  • FALC-AF-78688
  • Vermarktung
  • Verkauf
  • Objektart
  • Wohnung, ERDGESCHOSS

Kosten

  • Kaufpreis
  • 170.000,00 €
  • Provision
  • 3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 57,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 620,0 m²
  • Gesamtfläche
  • 67,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 2,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 1,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 1,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 2002
  • Zustand
  • Gepflegt
  • Frei ab
  • nach Vereinbarung

Dokumente

Dokumente

Karte