- 76131 Karlsruhe
- Kaufpreis165.000,00 €
- Provision3,57 % inkl. 19 % MwSt., siehe "sonstige Angaben" in unserem Exposé inkl. MwSt.
- Wohnfläche53,3 m²
- Anzahl Zimmer 2,0
- Objektnummer FALC-Cltu-76996
Objektbeschreibung
Objekttitel
Helle & gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Karlsruhe-Rintheim
Lage
Die Wohnung befindet sich in Karlsruhe-Rintheim, einem der beliebtesten Stadtteile für Familien und Paare, die eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur suchen. Rintheim besticht durch seine wohnliche Atmosphäre, viele Grünflächen und eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt sowie an wichtige Verkehrsachsen.
Die nächste S-Bahnhaltestelle ist fußläufig in ca. 5–7 Minuten erreichbar. Von dort gelangen Sie in wenigen Minuten in die Karlsruher Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Die Anbindung an die A5 und weitere Autobahnzufahrten ist sehr gut. Zur nächsten Autobahnauffahrt gelangen Sie in ca. 10–15 Minuten mit dem Auto. Somit sind auch Ziele außerhalb Karlsruhes schnell erreichbar – ideal für Pendler und Wochenendausflüge.
Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte und Discounter in unmittelbarer Nähe und sind in ca. 5–10 Minuten zu Fuß erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Fachgeschäfte finden Sie in der nahegelegenen Innenstadt oder in den angrenzenden Stadtteilen, die schnell mit dem Auto oder dem Bus erreichbar sind.
Ärzte, Apotheken sowie weitere medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung und sind in der Regel innerhalb von 5–10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch die Anbindung an größere Kliniken und medizinische Zentren in Karlsruhe ist sehr gut.
Rintheim bietet eine familienfreundliche Infrastruktur mit Kitas und Grundschulen, die meist in 5–10 Minuten mit dem Auto oder 10–15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar sind. Weiterführende Schulen sowie Bildungseinrichtungen befinden sich in den benachbarten Stadtteilen und sind ebenfalls gut angebunden.
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Sie betreten die Wohnung und gelangen in einen großzügigen Flur mit Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum.
Im Schlafzimmer sowie im Flur sind Laminatböden verlegt, das Wohnzimmer verfügt über Parkettboden während die Küche über PVC Boden verfügt, das Badezimmer ist gefliest.
Die weißen Innentüren sowie die überwiegend 2016 erneuerten, doppelt verglasten PVC-Fenster unterstreichen den freundlichen Charakter der Wohnung und sorgen für gute Lichtverhältnisse. Teilweise sind noch ältere, doppelt verglaste Holzfenster im Wohnzimmer, im Bad und in der Küche vorhanden.
Die Einbauküche ist in einem modernen weiß-grau-schwarzen Design gehalten. Sie ist mit Backofen, Cerankochfeld, Kühl-Gefrierschrank und Dunstabzugshaube ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ein Waschmaschinenplatz ist vorhanden.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ist in Weiß gehalten. Es ist nicht mehr zeitgemäß und sanierungsbedürftig und bietet Ihnen die Möglichkeit, es nach Ihren eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung.
Zur Wohnung gehört außerdem ein separates Kellerabteil.
Sie können es kaum noch erwarten, dieses Schmuckstück persönlich zu besichtigen? Dann senden Sie uns einfach eine unverbindliche Anfrage. Wir freuen uns auf eine individuelle Besichtigung mit Ihnen!
Objektbeschreibung
Helle und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung!
FALC Immobilien präsentiert Ihnen diese Wohnung in Karlsruhe-Rintheim.
Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53,32 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre (EG links, 8 Stufen) eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1958 mit insgesamt 15 Wohneinheiten auf 5 Etagen.
Die Wohnung wurde 2020 in Teilen renoviert und präsentiert sich heute hell, sauber und freundlich. Durch die durchdachte Raumaufteilung eignet sie sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.
Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt:
- Flur: ca. 7,33 m² mit praktischem Einbauschrank
- Badezimmer: ca. 3,27 m², Wannenbad (nicht saniert)
- Küche: ca. 8,07 m²
- Schlafzimmer: ca. 14,29 m²
- Wohnzimmer: ca. 18,86 m² mit Gasofen
- Balkon: ca. 3,02 m², von Küche und Schlafzimmer begehbar, Ost-Ausrichtung
Der Balkon bietet einen angenehmen Platz für den Morgenkaffee und sorgt für zusätzliches Wohngefühl.
Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. Stellplätze sind nicht vorhanden, jedoch stehen öffentliche Parkmöglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung.
Für schnelles Internet sorgt u.a. Unitymedia / Vodafone mit bis zu 1.000 MBit/s im Download und mit bis zu 50 MBit/s im Upload.
Das Hausgeld im Wirtschaftsplan 2025 setzt sich wie folgt zusammen:
- Umlagefähige Kosten (z.B. für einen zukünftigen Mieter): 1.256,11 € jährlich / 104,68 € monatlich
- Nicht umlegbare Kosten: 236,98 € jährlich, plus Rücklagenzuführung von 520,00 € jährlich
- Gesamtjahr: 2.013,09 € / Monatlich: 167,76 €
- Hausgeld-Vorauszahlung: 170,00 € monatlich
Der Rücklagenstand per 31.12.2024 beträgt 307.835,41 € für das gesamte Objekt, wovon Ihr Anteil 6.947,67 € ist. Dieser Betrag geht nach Kauf auf Sie über.
Der Balkon (3,02 m²) wurde zu 50 % bei der Wohnfläche berücksichtigt (1,51 m²).
Sie möchten die Wohnung gerne sofort besichtigen? Unser exklusiver 360°-Rundgang gibt Ihnen bereits einen ersten Eindruck. Kopieren Sie einfach den folgenden Link und genießen Sie die virtuelle Besichtigung:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3140043
Sonstige_angaben
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an:
clemens.tuerk@falcimmo.de
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Clemens Türk, clemens.tuerk@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Pfinztalstraße 59, 76227 Karlsruhe-Durlach.
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf:
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Ausstattung
- WG-Geeignet
- Bad
- Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Laminat, Fliesen, Parkett, Kunststoff
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 19.02.2030
- Energiekennwert
- 120.6 kWh/(m²*a)
- Mit Warmwasser
- Ja
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- D
- Ausstelldatum
- 20.02.2020
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Karlsruhe-Ost
- Name
- Türk
- Vorname
- Clemens
- Strasse
- Pfinztalstraße
- Hausnummer
- 59
- PLZ
- 76227
- Ort
- Karlsruhe-Durlach
- Email Zentrale
- clemens.tuerk@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 721 27667790
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 176 85920935
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-Cltu-76996
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Wohnung, KEINE_ANGABE
Kosten
- Kaufpreis
- 165.000,00 €
- Provision
- 3,57 % inkl. 19 % MwSt., siehe "sonstige Angaben" in unserem Exposé inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 53,3 m²
- Anzahl Zimmer
- 2,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 1,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1958
- Zustand
- Teilsaniert