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- 48712 Gescher
- Kaufpreis599.000,00 €
- Kaufpreis pro m²1.788,06 €
- Jahresnettomiete36.384,00 €
- Faktor16,5
- Provision3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
- Wohnfläche335,0 m²
- Grundstück 280,0 m²
- Objektnummer FALC-AJu-78663
Objektbeschreibung
Objekttitel
Faktor x 16 / 6% - Renditeobjekt Zentrum Gescher! Starke Mieteinnahmen, umfangreich modernisiert
Lage
Die Immobilie liegt in der Innenstadt von Gescher im Kreis Borken (Nordrhein-Westfalen). Gescher ist eine Kleinstadt im westlichen Münsterland mit rund 17.000 Einwohnern.
Der Kirchplatz befindet sich im zentralen Bereich der Stadt. In der näheren Umgebung gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie sowie verschiedene Dienstleistungsangebote, die fußläufig erreichbar sind.
Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in kurzer Entfernung vorhanden. Zudem bestehen gute Verkehrsanbindungen an das regionale Straßennetz, unter anderem über die Bundesstraße B525 sowie die Autobahn A31, mit Verbindungen in Richtung Münsterland, Ruhrgebiet und Niederlande.
Ausstatt_beschr
Allgemeine Ausstattung / Gebäude
- Mehrfamilienhaus (5 Einheiten)
- Baujahr 1907
- Umfassend saniert 2022
- Massivbauweise
- Teilunterkellert
- Zentrale Gasheizung aus 2004
- Letzte Modernisierung 2022
- 2 Stellplätze zum Objekt gehörend
Erdgeschoss (3 Wohneinheiten)
- 72,75m² Wohnung
- 23,42m² Appartement
- 21,42m² Appartement
Obergeschoss (1 Wohneinheit)
- 125m² Wohnung
Dachgeschoss (1 Wohneinheit)
- 92m² Wohnung
Gesamtwohnfläche ca. 335m²
Mieteinnahmen
- Monatliche Kaltmiete: 3.032 €
- Jährliche Kaltmiete: 36.384 €
Gebäudesanierung 2003
- Dach
- Gasheizung (zentral)
- Elektrik
- Bäder
- Fenster
- Wände
- Böden
- Decken
Nutzungsperspektive
- Zentrale Innenstadtlage mit stabiler Nachfrage
- Nachhaltig nutzbarer Gebäudebestand
- Langfristige Wertstabilität durch Lage und Substanz
Objektbeschreibung
TOP Kapitalanlage in TOP Lage!
Kein Denkmalschutz und keine Erbbaurechte.
Umfassend modernisiert / saniert inkl. Dach, Elektrik, Heizung, Innenräume etc.
Die Immobilie befindet sich in herausragend zentraler Innenstadtlage von Gescher, direkt am Kirchplatz und damit im Herzen der Stadt
Die besondere Lage zeichnet sich durch kurze Wege, eine gewachsene Umgebung sowie die Nähe zu Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen aus und zählt zu den gefragtesten Lagen im Stadtgebiet.
Das Gebäude wurde 1902 errichtet und im Jahr 2022 umfassend modernisiert, wodurch historischer Charme mit zeitgemäßem Wohnstandard kombiniert wird.
Die vermietbare Wohnfläche beträgt ca. 335 m² und verteilt sich auf 5 x Wohneinheiten.
Das Objekt steht auf einem 280 m² großem Grundstück und wird durch zwei KFZ-Außenstellplätze ergänzt.
Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage mit nachhaltiger Nutzbarkeit und langfristiger Wertstabilität.
Sonstige_angaben
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
FALC-Immobilien Nottuln
Alexander Jundt
alexander.jundt@falcimmo.de
Mobil (Mo-So/24/7/356): 0152 576 427 89
Hotline (6:00 - 22:00 Uhr): 0800 - 646 0 646
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- WG-Geeignet
- Küche
- Einbauküche
- Befeuerung
- Gas
- Stellplatzart
- Außenstellplatz
- Unterkellert
- Keller
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieträger
- Gas
- Geltende EnEV
- Liegt bei Besichtigung vor
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien
- Name
- Jundt
- Vorname
- Alexander
- Strasse
- Bahnhofstraße
- Hausnummer
- 1
- PLZ
- 48301
- Ort
- Nottuln
- Email Zentrale
- alexander.jundt@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- 0800 - 646 0 646
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 152 57642789
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-AJu-78663
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Zinshaus, Renditeobjekt, MEHRFAMILIENHAUS
Kosten
- Kaufpreis
- 599.000,00 €
- Kaufpreis pro m²
- 1.788,06 €
- Jahresnettomiete
- 36.384,00 €
- Faktor
- 16,5
- Provision
- 3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 335,0 m²
- Grundstücksfläche
- 280,0 m²
- Anzahl Stellplätze
- 2,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1907
- Zustand
- Vollsaniert
- Letzte Modernisierung
- 2022