- 83624 Otterfing
- Kaltmiete2.100,00 €
- Warmmiete2.250,00 €
- Wohnfläche102,8 m²
- Anzahl Zimmer 3,0
- Objektnummer FALC-HeGa-80231
Objektbeschreibung
Objekttitel
Exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in begehrter Lage von Otterfing – provisionsfrei
Lage
Otterfing ist eine gewachsene und äußerst begehrte Gemeinde im südlichen Münchner Umland. Eingebettet in die sanften Hügel der Voralpenlandschaft verbindet der Ort eine hohe Lebensqualität mit ländlicher Ruhe und einer sehr guten Anbindung an den Großraum München.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet und sowohl für Pendler als auch für Vielfahrer ideal:
Bahnhof Otterfing (ca. 10 Gehminuten): Direkte S-Bahn-Anbindung mit Fahrzeit zum Münchner Hauptbahnhof von ca. 35 Minuten
Autobahn A8 (Anschluss Holzkirchen): In wenigen Fahrminuten erreichbar
Flughafen München: Ca. 45 Autominuten
Die örtliche Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheke, Ärzte sowie ein Wochenmarkt befinden sich in fußläufiger oder kurzer Radentfernung. Die Grundschule Otterfing sowie mehrere Spiel- und Freizeitflächen sind ebenfalls gut erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Darüber hinaus überzeugt die Lage durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege beginnen direkt vor der Haustür und führen durch die reizvolle Voralpenlandschaft. Der nahe gelegene Hofoldinger Forst, Wintersportmöglichkeiten in den Alpen sowie beliebte Ausflugsziele wie der Tegernsee bieten ganzjährig vielfältige Freizeitoptionen. Hier wohnen Sie naturnah, ruhig und dennoch hervorragend angebunden.
Mietkonditionen
Kaltmiete: 2.100 € monatlich
Nebenkosten (Vorauszahlung): 150 € monatlich
Warmmiete gesamt: 2.250 € monatlich
Außenstellplatz: 40 € monatlich
Provision: Keine – provisionsfrei für den Mieter
Bezugstermin: Ab 1. Februar 2026
Kaution: 3 Monatskaltmieten
Ausstatt_beschr
Highlights der Ausstattung auf einen Blick:
Fußbodenheizung in allen Räumen für ein behagliches Wohnklima
Hochwertige Parkettböden in Wohnräumen und Diele
Modernes Bad mit stilvollen Fliesen (pflegeleichte Reinigung)
Dreifachverglaste Fenster für optimale Wärmedämmung und Ruhe
Elektrische Rollläden an allen Fenstern für Komfort und Sicherheit
Solaranlage auf dem Dach unterstützt die Energieversorgung
Energieeffizienzklasse A+ – exzellente Dämmung, niedriger Energieverbrauch
Personenaufzug (stufenfreier Zugang zur Wohnung)
Süd-Balkon mit Echtholzbelag und Panorama-Blick
Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
PKW-Außenstellplatz direkt am Haus
Objektbeschreibung
Diese exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung aus dem Baujahr 2023 befindet sich im Obergeschoss eines modernen Wohnhauses in ruhiger Lage von Otterfing, vor den Toren Münchens. Mit einer Wohnfläche von ca. 102,78 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattungsdetails und ein zeitloses Wohnkonzept.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Südausrichtung und großflächigen Fensterfronten, die für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgen. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit hochwertigen Echtholzdielen – ideal für entspannte Stunden im Freien. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das modern gestaltete Badezimmer fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
In allen Wohnräumen sorgen edle Parkettböden, eine komfortable Fußbodenheizung sowie elektrische Rollläden für ein gehobenes und angenehmes Wohnambiente. Ein Personenaufzug gewährleistet einen bequemen Zugang zur Wohnung. Ein eigener Kellerraum sowie ein PKW-Außenstellplatz ergänzen das Angebot sinnvoll.
Dank der Energieeffizienzklasse A+ und einer auf dem Dach installierten Solaranlage profitieren die Bewohner von einem nachhaltigen Energiekonzept und dauerhaft niedrigen Nebenkosten.
Die Wohnung eignet sich ideal für anspruchsvolle Singles oder Paare mit hohem Qualitätsanspruch, spricht aber ebenso junge Familien sowie Best Ager an, die Wert auf Komfort, Barrierearmut und ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit guter Anbindung an den Großraum München legen.
Sonstige_angaben
Die Wohnung wird unmöbliert und ohne Einbauküche vermietet, wodurch Ihnen maximale Freiheit bei der individuellen Gestaltung Ihrer Küche geboten wird.
Gerne stehen wir Ihnen für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefonnummer an. Das erleichtert uns die Abstimmung von Terminen.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
FALC-Immobilien
Büro München - Luise-Kiesselbach-Platz 31 in 81377 München
Büro Neubiberg - Hauptstraße 24 in 85579 Neubiberg
https://www.falcimmo.de/immobilien-muenchen.html
Mobil (07:00 - 20:00 Uhr): 0170 4141 395
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Gehoben
- Bad
- Dusche
- Bodenart
- Parkett
- Heizungsart
- Fussboden
- Befeuerung
- Elektro
- Fahrstuhl
- Personen
- Stellplatzart
- Außenstellplatz
- Unterkellert
- Keller
- Abstellraum
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 11.07.2033
- Energiebedarf
- 22
- Energieträger
- Strom
- Energieeffizienzklasse
- A PLUS
- Ausstelldatum
- 11.07.2023
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien München
- Name
- Ganglmayr
- Vorname
- Helmut
- Strasse
- Luise-Kiesselbach-Platz
- Hausnummer
- 31
- PLZ
- 81377
- Ort
- München
- Email Zentrale
- helmut.ganglmayr@falcimmobilien.de
- Telefon Zentrale
- +49 89 78707710
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 170 4141395
- Webseite / URL
- https://www.falcimmo.de/immobilien-muenchen.html
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-HeGa-80231
- Vermarktung
- Miete/Pacht
- Objektart
- Wohnung, ETAGE
Kosten
- Kaltmiete
- 2.100,00 €
- Warmmiete
- 2.250,00 €
Flächen
- Wohnfläche
- 102,8 m²
- Anzahl Zimmer
- 3,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 2,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 2023
- Zustand
- ERSTBEZUG
- Frei ab
- 01.01.2026
Dokumente
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