Energieeffizient wohnen in Goddelau – modernes Haus mit Wintergarten

Objekttitel

Energieeffizient wohnen in Goddelau – modernes Haus mit Wintergarten

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Riedstadt-Goddelau. Das Umfeld ist geprägt von modernen Wohngebieten, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders alltagstauglich.

Pendler profitieren von einer sehr guten Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Goddelau bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Frankfurt, Darmstadt, Mainz und Wiesbaden. Die Autobahnen A67 und A5 sind in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, weitläufige Felder sowie das nahe Naturschutzgebiet Kühkopf sorgen für hohe Lebensqualität und machen diese Lage besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

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Moderne, energieeffiziente Bauweise mit sehr guter Dämmung und zeitgemäßer Haustechnik. Großzügige Fensterflächen sorgen in allen Wohnräumen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Der vollwertige Wintergarten ist ganzjährig nutzbar und erweitert den Wohnraum spürbar.

Das Haus verfügt über ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein modernes Bad im Obergeschoss. Ein separater Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine, Trockner und Haushaltsutensilien und entlastet die Wohnflächen. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten sowie der großzügige Spitzboden bieten reichlich Stauraum und ersetzen den fehlenden Keller ideal.

Der Außenbereich überzeugt mit einem gepflegten Garten, einer Garage und einem zusätzlichen Stellplatz direkt am Haus. Die effiziente Bauweise sorgt für niedrige laufende Kosten und eröffnet attraktive Finanzierungsmöglichkeiten. Käufer können zudem vom Hessengeld profitieren, bei dem ein Teil der gezahlten Grunderwerbsteuer zurückerstattet werden kann.

Objektbeschreibung

Dieses moderne Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2017 überzeugt durch einen klar strukturierten, familiengerechten Grundriss und eine hochwertige, energieeffiziente Bauweise. Auf rund 140 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer über drei Ebenen – ergänzt durch einen großzügigen Spitzboden, der ideal als Stauraum dient und den fehlenden Keller funktional ersetzt.

Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über eine einladende Diele mit Platz für Garderobe und Stauraum. Direkt angrenzend befindet sich das Gäste-WC – praktisch für Besucher und den Familienalltag. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Die Küche ist funktional in den Wohnbereich integriert und ermöglicht kurze Wege sowie kommunikatives Kochen. Der vollwertige Wintergarten erweitert den Wohnraum deutlich und schafft einen fließenden Übergang in den Garten – ein ganzjährig nutzbarer Lieblingsplatz für die ganze Familie.

Das Obergeschoss bietet zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein modernes Bad. Ergänzt wird diese Ebene durch einen separaten Hauswirtschaftsraum, der Waschmaschine, Trockner und zusätzlichen Stauraum aufnimmt.
Im Dachgeschoss stehen zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung – ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Über diese Ebene ist der großzügige Spitzboden erreichbar, der sich hervorragend zum Verstauen von Saisonartikeln, Koffern oder Sportequipment eignet.

Ein gepflegter Garten, eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz direkt am Haus runden dieses attraktive Angebot ab. Einziehen, ankommen und wohlfühlen.
Zu diesem Objekt gibt es ein kurzes Video, in dem das benötigte Gehalt übersichtlich dargestellt wird.
Zum Video: https://www.tiktok.com/@falc.immobilien.f/video/7568937075278499094?is_from_webapp=1&sender_device=pc&web_id=7560073534576313878

Sonstige_angaben

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: frankfurt-west@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Ramiz Ahmad, frankfurt-west@falcimmo.de

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Riedstadt-Goddelau. Das Umfeld ist geprägt von modernen Wohngebieten, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders alltagstauglich.

Pendler profitieren von einer sehr guten Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Goddelau bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Frankfurt, Darmstadt, Mainz und Wiesbaden. Die Autobahnen A67 und A5 sind in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, weitläufige Felder sowie das nahe Naturschutzgebiet Kühkopf sorgen für hohe Lebensqualität und machen diese Lage besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

Moderne, energieeffiziente Bauweise mit sehr guter Dämmung und zeitgemäßer Haustechnik. Großzügige Fensterflächen sorgen in allen Wohnräumen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Der vollwertige Wintergarten ist ganzjährig nutzbar und erweitert den Wohnraum spürbar.

Das Haus verfügt über ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein modernes Bad im Obergeschoss. Ein separater Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine, Trockner und Haushaltsutensilien und entlastet die Wohnflächen. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten sowie der großzügige Spitzboden bieten reichlich Stauraum und ersetzen den fehlenden Keller ideal.

Der Außenbereich überzeugt mit einem gepflegten Garten, einer Garage und einem zusätzlichen Stellplatz direkt am Haus. Die effiziente Bauweise sorgt für niedrige laufende Kosten und eröffnet attraktive Finanzierungsmöglichkeiten. Käufer können zudem vom Hessengeld profitieren, bei dem ein Teil der gezahlten Grunderwerbsteuer zurückerstattet werden kann.

Dieses moderne Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2017 überzeugt durch einen klar strukturierten, familiengerechten Grundriss und eine hochwertige, energieeffiziente Bauweise. Auf rund 140 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer über drei Ebenen – ergänzt durch einen großzügigen Spitzboden, der ideal als Stauraum dient und den fehlenden Keller funktional ersetzt.

Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über eine einladende Diele mit Platz für Garderobe und Stauraum. Direkt angrenzend befindet sich das Gäste-WC – praktisch für Besucher und den Familienalltag. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Die Küche ist funktional in den Wohnbereich integriert und ermöglicht kurze Wege sowie kommunikatives Kochen. Der vollwertige Wintergarten erweitert den Wohnraum deutlich und schafft einen fließenden Übergang in den Garten – ein ganzjährig nutzbarer Lieblingsplatz für die ganze Familie.

Das Obergeschoss bietet zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein helles Bad. Ergänzt wird diese Ebene durch einen separaten Hauswirtschaftsraum, der Waschmaschine, Trockner und zusätzlichen Stauraum aufnimmt.

Im Dachgeschoss stehen zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung – ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Über diese Ebene ist der großzügige Spitzboden erreichbar, der sich hervorragend zum Verstauen von Saisonartikeln, Koffern oder Sportequipment eignet.

Ein gepflegter Garten, eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz direkt am Haus runden dieses attraktive Angebot ab. Einziehen, ankommen und wohlfühlen.

Zu diesem Objekt gibt es ein kurzes Video, in dem das benötigte Gehalt übersichtlich dargestellt wird.

Zum Video: https://www.tiktok.com/@falc.immobilien.f/video/7568937075278499094?is_from_webapp=1&sender_device=pc&web_id=7560073534576313878

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: frankfurt-west@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Ramiz Ahmad, frankfurt-west@falcimmo.de

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Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.