- Zadar
- Kaufpreis980.000,00 €
- Provision3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis inkl. MwSt.
- Wohnfläche204,9 m²
- Grundstück 666,0 m²
- Anzahl Zimmer 6,0
- Objektnummer FALC-KaSp-79838
Objektbeschreibung
Objekttitel
Exklusive Villa mit Pool und Meerblick - FALC Immobilien Heilbronn
Lage
Die Villa befindet sich in attraktiver Lage nahe der historischen Küstenstadt Zadar an der dalmatinischen Adriaküste Kroatiens. Die Region vereint mediterranes Lebensgefühl, eine ausgezeichnete Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten – ideal sowohl für Urlaubsgäste als auch für langfristige Aufenthalte.
Die Stadt Zadar liegt an der kroatischen Adriaküste in Norddalmatien und verbindet auf eindrucksvolle Weise mediterranes Flair mit einer reichen Geschichte. Zum Stadtgebiet gehören insgesamt 14 Dörfer, von denen einige auf den umliegenden Inseln liegen, darunter Babindub, Brgulje, Crno, Ist, Kožino, Mali Iž, Molat, Olib, Petrčane, Premuda, Rava, Silba, Veli Iž und Zapuntel.
Bereits in illyrischer Zeit war Zadar eine bedeutende Siedlung und der wichtigste Handelsort Liburniens. Die Stadt liegt auf einer schmalen Landzunge am Adriatischen Meer und am Kanal von Zadar und war bis 1873 eine befestigte Festungsstadt, die durch einen Wassergraben vom Festland getrennt wurde. Noch heute zeugen der große Hafen und die vier historischen Stadttore von dieser Vergangenheit, darunter das Marinetor mit einem Fragment eines römischen Triumphbogens sowie die nach einem Entwurf von Sanmicheli errichtete Porta di Terraferma.
Zadar verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés sowie medizinische Versorgung sind schnell und bequem erreichbar. Der internationale Flughafen Zadar ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen zu vielen europäischen Städten. Zudem ist die Stadt optimal an das kroatische Straßennetz angebunden, wodurch Ausflüge entlang der Küste oder ins Hinterland unkompliziert möglich sind. Schulen, Kindergärten, Sporteinrichtungen und Yachthäfen runden das Angebot ab.
Die Umgebung bietet eine große Bandbreite an Freizeitaktivitäten. Kristallklares Meer, gepflegte Strände und zahlreiche Buchten laden zum Schwimmen, Schnorcheln, Segeln und Stand-up-Paddling ein. Die historische Altstadt von Zadar begeistert mit römischen und venezianischen Bauwerken, der berühmten Meeresorgel und dem „Gruß an die Sonne“. Naturliebhaber profitieren von der Nähe zu mehreren Nationalparks wie Kornati, Krka oder Paklenica, die sich ideal für Bootsfahrten, Wanderungen und Klettertouren eignen. Auch Radfahren, Tennis, Tauchen sowie kulinarische Erlebnisse in traditionellen Konobas gehören zu den Highlights der Region.
Zadar zeichnet sich durch ein angenehmes mediterranes Klima aus. Die Sommer sind warm bis heiß, mit vielen Sonnenstunden und Temperaturen um 28–32 °C, ideal für Strand- und Outdooraktivitäten. Die Winter sind mild und meist sonnig, mit durchschnittlichen Temperaturen zwischen 8 und 15 °C. Dank der frischen Meeresbrise herrscht auch in den Sommermonaten ein angenehmes Klima, was die Region ganzjährig attraktiv macht.
Objektbeschreibung
Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn präsentiert Ihnen ein modernes Traumhaus mit Meerblick an der Küste von Kroatien - ein Ort, an den Sie sich jederzeit zurückziehen können. Das im Jahr 2022 errichtete Anwesen überzeugt durch hochwertige Bauweise, großzügige Flächen und eine durchdachte Architektur. Auf einer Wohnfläche von ca. 204,94 m² und einem Grundstück von ca. 666 m² bietet die Villa ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort. Der gepflegte Außenbereich mit einem ca. 36 m² großen Pool, einer Außendusche sowie einer überdachten Terrasse mit Grillplatz lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Insgesamt stehen drei Parkplätze zur Verfügung, darunter eine Garage sowie zwei Außenstellplätze.
Die technische Ausstattung entspricht modernen Standards und ist auf ganzjähriges Wohnen ausgelegt. Dreifachverglaste Aluminiumfenster sorgen für hervorragende Wärme- und Schalldämmung, während Klimaanlagen in allen Räumen jederzeit für ein angenehmes Raumklima sorgen. Elektrische Rollläden und integrierter Insektenschutz erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Auf dem Dach der Garage installierte Solarpaneele dienen der umweltfreundlichen Warmwasserbereitung. Darüber hinaus ist die Villa bereits für eine Zentralheizung vorbereitet, wobei die notwendige Infrastruktur vollständig installiert ist.
Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger Flur die Bewohner und Gäste. Neben einem modernen Badezimmer befinden sich hier eine hochwertige Küche mit Essbereich sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Poolbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Technikraum sowie den direkten Zugang zur Garage. Die offene Gestaltung schafft ein angenehmes Wohngefühl und verbindet Innen- und Außenbereiche harmonisch miteinander.
Das Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich der Villa. Hier stehen vier elegant eingerichtete Schlafzimmer zur Verfügung, jedes mit eigenem Badezimmer, was ein hohes Maß an Privatsphäre garantiert. Ein besonderes Highlight ist die integrierte Sauna, die ganzjährig für Entspannung sorgt. Von der Loggia eröffnet sich zudem ein beeindruckender Meerblick, der den exklusiven Charakter dieser Immobilie unterstreicht und das mediterrane Ambiente perfekt abrundet.
Dank ihrer hochwertigen Ausstattung, der attraktiven Lage nahe Zadar und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten stellt diese Villa eine hervorragende Gelegenheit dar – sowohl als stilvolles Feriendomizil als auch als komfortables Zuhause für längere Aufenthalte in einer der beliebtesten Regionen Kroatiens.
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Sonstige_angaben
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Ausstattung
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen
- Klimatisiert
- Stellplatzart
- Garage, Außenstellplatz
- Gartennutzung
- Sauna
- Swimmingpool
Energiepass
- Geltende EnEV
- Nicht nötigt
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Heilbronn
- Name
- Franzke
- Vorname
- Andreas
- Strasse
- Neckarsulmer Str.
- Hausnummer
- 2
- PLZ
- 74076
- Ort
- Heilbronn
- Email Zentrale
- heilbronn@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 7131 7971680
- Fax
- +49 2242 9010319
- Webseite / URL
- heilbronn.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-KaSp-79838
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Haus, VILLA
Kosten
- Kaufpreis
- 980.000,00 €
- Provision
- 3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 204,9 m²
- Grundstücksfläche
- 666,0 m²
- Gesamtfläche
- 240,9 m²
- Anzahl Zimmer
- 6,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 4,0
- Anzahl Badezimmer
- 5,0
- Anzahl Stellplätze
- 2,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 2022
- Zustand
- ERSTBEZUG
- Letzte Modernisierung
- 2022
- Frei ab
- nach Vereinbarung