- Crno
- Kaufpreis580.000,00 €
- Kaufpreis pro m²4.531,00 €
- Provision3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis inkl. MwSt.
- Wohnfläche128,0 m²
- Grundstück 580,0 m²
- Anzahl Zimmer 4,0
- Objektnummer FALC-SLa-79892
Objektbeschreibung
Objekttitel
Moderne Villa im Bau, planen Sie mit - FALC Immobilien Heilbronn
Lage
Die Stadt Zadar liegt an der kroatischen Adriaküste in Norddalmatien und verbindet auf eindrucksvolle Weise mediterranes Flair mit einer reichen Geschichte. Zum Stadtgebiet gehören insgesamt 14 Dörfer, von denen einige auf den umliegenden Inseln liegen, darunter Babindub, Brgulje, Crno, Ist, Kožino, Mali Iž, Molat, Olib, Petrčane, Premuda, Rava, Silba, Veli Iž und Zapuntel. Das milde mediterrane Klima macht Zadar zu einem attraktiven Reiseziel zu nahezu jeder Jahreszeit.
Bereits in illyrischer Zeit war Zadar eine bedeutende Siedlung und der wichtigste Handelsort Liburniens. Die Stadt liegt auf einer schmalen Landzunge am Adriatischen Meer und am Kanal von Zadar und war bis 1873 eine befestigte Festungsstadt, die durch einen Wassergraben vom Festland getrennt wurde. Noch heute zeugen der große Hafen und die vier historischen Stadttore von dieser Vergangenheit, darunter das Marinetor mit einem Fragment eines römischen Triumphbogens sowie die nach einem Entwurf von Sanmicheli errichtete Porta di Terraferma.
Der überwiegende Teil der Altstadt ist vom venezianischen Baustil geprägt. Besonders hervorzuheben sind die historischen Plätze wie der Herrenplatz mit dem ehemaligen Hauptwachtgebäude und der Gradska Straža, in der sich heute die Stadtbibliothek befindet, sowie der Brunnenplatz mit seiner antiken korinthischen Säule. Eine weitere solche Säule schmückt den Simeonsplatz. Von zentraler Bedeutung für die Stadtgeschichte ist das Staatsarchiv Zadar, dessen umfangreiche Archivalien bis ins frühe 10. Jahrhundert zurückreichen.
Neben den kulturhistorisch bedeutenden Kirchen beherbergt Zadar zahlreiche weitere bemerkenswerte Bauwerke, darunter das römische Forum, der ehemalige Palast der Prioren, der erzbischöfliche Palast und das Arsenal. Ein besonderes Ensemble bilden zudem die „fünf Brunnen“ und der angrenzende Turm des Stadtkommandanten. Dieser Platz entstand 1574 über einer großen Zisterne, deren Brunnen die Stadt bis Mitte des 19. Jahrhunderts mit Wasser versorgten und bis heute ein eindrucksvolles Zeugnis der historischen Stadtinfrastruktur darstellen.
Zadar ist hervorragend an das kroatische Straßennetz angebunden und verfügt über einen wichtigen Fährhafen, von dem aus sowohl die vorgelagerten Inseln als auch Verbindungen nach Italien erreicht werden können. Der internationale Flughafen Zadar ergänzt die gute Verkehrsanbindung und bietet neben regionalen auch zahlreiche europäische Flugverbindungen.
Objektbeschreibung
Planen Sie mit an Ihrer modernen Villa!
In der ruhigen und grünen Umgebung von Crno, nur wenige Fahrminuten vom Zentrum der Stadt Zadar entfernt, entsteht diese moderne Villa, die zeitgemäßen Wohnkomfort mit hoher Privatsphäre vereint. Die Lage bietet ideale Voraussetzungen sowohl für ein entspanntes Familienleben als auch für eine attraktive Investition im touristischen Bereich.
Die Villa wird auf einem 580 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über eine Nettowohnfläche von 128 m². Die Bruttofläche, inklusive der berechneten Koeffizienten, beträgt 190 m². Ein privater Swimmingpool mit einer Fläche von 32 m² ergänzt das durchdachte Gesamtkonzept und schafft einen perfekten Rückzugsort im eigenen Garten. Die Fertigstellung ist für Mai 2026 geplant. In der aktuellen Bauphase haben Käufer die Möglichkeit, Materialien und Oberflächen frei zu wählen und die Immobilie nach ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.
Der Grundriss überzeugt durch ein großzügiges, offenes Wohnkonzept mit Wohnzimmer, Küche und Essbereich, das viel Licht und ein angenehmes Raumgefühl bietet. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer, während zwei weitere Schlafzimmer und ein zusätzliches Badezimmer ausreichend Platz für Familie oder Gäste bieten. Von der Terrasse aus gelangt man direkt in den angelegten Garten und zum privaten Pool – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die Villa wird nach hohen Baustandards errichtet, mit besonderem Fokus auf Funktionalität, modernes Design und Energieeffizienz. Hochwertige Bauausführung und durchdachte Details garantieren langfristigen Wohnkomfort und Wertbeständigkeit.
Zusätzliche Vorteile dieser Immobilie sind die ruhige, verkehrsarme Lage, die schnelle Anbindung an das Stadtzentrum von Zadar, die Autobahn sowie den Flughafen. Ob als ganzjähriger Wohnsitz, stilvolles Ferienhaus oder renditestarke Vermietungsimmobilie – diese Villa bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage.
Sonstige_angaben
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn
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Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Gehoben
- Küche
- Einbauküche
- Stellplatzart
- Außenstellplatz
- Swimmingpool
Energiepass
- Geltende EnEV
- Nicht nötigt
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Heilbronn
- Name
- Franzke
- Vorname
- Andreas
- Strasse
- Neckarsulmer Str.
- Hausnummer
- 2
- PLZ
- 74076
- Ort
- Heilbronn
- Email Zentrale
- heilbronn@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 7131 7971680
- Fax
- +49 2242 9010319
- Webseite / URL
- heilbronn.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-SLa-79892
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Haus, EINFAMILIENHAUS
Kosten
- Kaufpreis
- 580.000,00 €
- Kaufpreis pro m²
- 4.531,00 €
- Provision
- 3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 128,0 m²
- Grundstücksfläche
- 580,0 m²
- Gesamtfläche
- 190,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 4,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 3,0
- Anzahl Badezimmer
- 2,0
- Anzahl Stellplätze
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Frei ab
- Mai 2026