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- 30974 Wennigsen (Deister)
- Kaufpreis259.000,00 €
- Provision3,57% inkl. MwSt.
- Wohnfläche128,0 m²
- Grundstück 940,0 m²
- Anzahl Zimmer 6,0
- Objektnummer FALC-JuAu-79899
Objektbeschreibung
Objekttitel
** Sofort FREI ** Einfamilienhaus, Vollkeller, Garage & Garten
Lage
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnumfeld in Wennigsen (Deister) im Ortsteil Holtensen. Hier wohnen Sie naturnah und gleichzeitig so angebunden, dass Alltag und Familienleben gut planbar bleiben.
Alltag und Betreuung
Für die Kleinsten ist die Kindertagesstätte Nimmerland in der Nähe und gut erreichbar. Ergänzend bietet das Paritätische Kinderzentrum Wennigsen eine weitere Betreuungsoption im Umfeld. Für den täglichen Weg nach draußen liegen gleich mehrere Spielplätze in der Umgebung, darunter ein Spielplatz ganz in der Nähe sowie weitere Spielmöglichkeiten fußläufig.
Freizeit und Umgebung
Die Lage verbindet dörfliche Gelassenheit mit kurzen Wegen: Ob eine Runde an der frischen Luft, spontane Treffen auf dem Spielplatz oder ein unkomplizierter Familiennachmittag im Grünen, das Umfeld unterstützt einen aktiven, entspannten Alltag. Für eine kleine Auszeit oder den schnellen Happen zwischendurch finden sich mit La Cascina und dem Sportheim Holtensen auch gastronomische Anlaufstellen in der Nähe.
Mobilität und Anbindung
Die nächste Bushaltestelle Holtensen Friedrich Krone Straße liegt nur ca. 400 m entfernt, weitere Haltestellen sind ebenfalls in der Nähe. Der Bahnhof Wennigsen (Deister) ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine praktische Schienenanbindung Richtung Hannover und ins Umland. Mit dem Auto sind die überregionalen Verkehrsachsen rund um Hannover gut erreichbar, und auch der Flughafen Hannover Langenhagen ist je nach Verkehr in etwa einer halben Stunde bis knapp drei Viertelstunde erreichbar.
Einordnung der Lage
Die Umgebung punktet mit einer familienfreundlichen Infrastruktur und kurzen Wegen zu Betreuung und Spielmöglichkeiten. Gleichzeitig bleibt das Wohngefühl angenehm zurückgezogen, ideal für alle, die Ruhe schätzen und dennoch flexibel bleiben möchten.
Ausstatt_beschr
• Freistehendes Einfamilienhaus
• 6 Zimmer & 2 Bäder
• Terrasse & weitere Dachterrasse möglich
• Wintergarten bestens ausgerichtet
• Kamin für die Kalte Jahreszeit
• Vollkeller mit direktem Ausgang zum Garten
• Garage mit zusätzlichem Stellplatz
• Großer gepflegter Garten
Es fallen monatliche Kosten von 45,- € für die Grundstückspacht an. Der Erbpachtvertrag läuft noch gute 40 Jahre bis 2065 und spart enorme Grundstückskosten.
Objektbeschreibung
Dieses Haus aus dem Baujahr 1966 bietet mit ca. 128 m² Wohnfläche und 6 Zimmern viel Platz für Alltag, Rückzug und gemeinsames Familienleben. Schon der überdachte Eingang führt über wenige Stufen ins helle Treppenhaus. Von hier geht es in den Flur des Erdgeschosses, der die Räume praktisch erschließt.
Links liegt die Küche, kompakt und funktional, mit Fenster und guter Stellfläche für Schränke und Arbeitsbereiche. Direkt daneben befindet sich ein Bad im Erdgeschoss, ideal für den schnellen Start in den Tag oder als Ergänzung, wenn mehrere Personen gleichzeitig fertig werden möchten. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich als Schlafzimmer, Gästezimmer oder ruhiges Arbeitszimmer.
Herzstück ist der großzügige Wohnbereich mit Kamin als klar erkennbarem Mittelpunkt. Angrenzend ist Platz für eine Essecke, sodass Wohnen und Essen angenehm zusammenlaufen. Von hier öffnet sich der Übergang in den Wintergarten mit großen Glasflächen und Schiebetür zur Terrasse. Das schafft einen fließenden Übergang nach draußen und macht den Raum zu einem echten Alltagsplatz, ob Frühstück im Licht oder Spielen mit Blick in den Garten.
Über das Treppenhaus erreichen Sie das 1. Obergeschoss. Hier verteilen sich mehrere Zimmer, darunter zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich als Büro oder zusätzliches Kinderzimmer nutzen lässt. Ergänzt wird die Etage durch ein weiteres Bad sowie eine kleine Teeküche, praktisch für die obere Ebene.
Im Untergeschoss stehen mehrere Kellerräume zur Verfügung, darunter Vorratskeller, Hobbykeller und ein Partykeller. Ein separater Kellerausgang erleichtert den Weg in den Garten.
Zum Haus gehören Balkon, Terrasse und ein gepflegt wirkender Gartenbereich mit viel Grün und Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen. Ein Gäste WC ist ebenfalls vorhanden. Die Energieeffizienzklasse ist G.
Sonstige_angaben
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Tätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat. Dieser beträgt 3,57 % inkl. 19 % MWST vom beurkundeten Kaufpreis.
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihre Ansprechpartner:
Jürgen Aue
juergen.aue(at)falcimmo.de
+49176 - 51840104
Besuchen Sie uns gerne nach vorheriger Terminvereinbarung in unserem Büro in 31134 Hildesheim, Dammstr. 18. Parkplätze finden Sie auf dem kostenpflichtigen Parkplatz neben dem Museum.
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach - oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de oder kontaktieren Sie uns gerne direkt.
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen, Laminat, Kunststoff, Teppich
- Kamin
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Öl
- Stellplatzart
- Garage, Außenstellplatz
- Gartennutzung
- Wintergarten
- Unterkellert
- Keller
- Abstellraum
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 14.01.2026
- Energiebedarf
- 230.52
- Energieträger
- Öl
- Energieeffizienzklasse
- G
- Ausstelldatum
- 15.01.2026
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Hildesheim
- Name
- Aue
- Vorname
- Jürgen
- Strasse
- Dammstr.
- Hausnummer
- 18
- PLZ
- 31134
- Ort
- Hildesheim
- Email Zentrale
- juergen.aue@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 800 6460646
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 176 51840104
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-JuAu-79899
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- EINFAMILIENHAUS, Haus
Kosten
- Kaufpreis
- 259.000,00 €
- Provision
- 3,57% inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 128,0 m²
- Grundstücksfläche
- 940,0 m²
- Gesamtfläche
- 632,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 6,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 3,0
- Anzahl Badezimmer
- 2,0
- Anzahl Stellplätze
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1966
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Frei ab
- Sofort