Moderne 2-Zimmer-Wohnung – bezugsfrei, Balkon & TG | Perfekt für Eigennutzer & Investoren

Objekttitel

Moderne 2-Zimmer-Wohnung – bezugsfrei, Balkon & TG | Perfekt für Eigennutzer & Investoren

Lage

Diese Wohnung liegt in einer der gefragtesten Gegenden Fürths und bietet eine attraktive Mischung aus städtischer Infrastruktur und ruhigem Wohnambiente. Die Lage zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus: In unmittelbarer Nähe finden sich Bus- und U-Bahn-Stationen, sodass das Zentrum von Fürth sowie die Nachbarstädte Nürnberg und Erlangen in kurzer Zeit erreichbar sind. Auch die Autobahn ist nur wenige Minuten entfernt, was diese Wohnung ideal für Pendler und Vielreisende macht.

In der direkten Umgebung sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Supermärkte, Drogerien, Bäckereien und kleinere Geschäfte decken den täglichen Bedarf ab, und auch Spezialitätenläden und Wochenmärkte sind leicht zu erreichen. Kulinarisch bietet die Nachbarschaft eine breite Auswahl an Restaurants und Cafés, die von internationaler Küche bis zu regionalen Spezialitäten reichen und somit für jeden Geschmack etwas bieten.

Für Erholung im Freien sorgt die Nähe zu mehreren Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten einladen. Der Stadtpark, eine beliebte Naherholungszone, ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet idyllische Spazierwege sowie Möglichkeiten für Picknicks oder sportliche Aktivitäten. Die Flüsse Rednitz und Pegnitz in der Nähe bieten wunderschöne Strecken für Lauf- und Fahrradausflüge und verleihen dem Wohnviertel einen naturnahen Charme.

In puncto Bildung und Betreuung ist die Lage ebenfalls hervorragend: Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar und bieten ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort. Auch Ärzte, Apotheken und eine Klinik befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine ausgezeichnete medizinische Versorgung.

Insgesamt überzeugt diese Lage durch die Nähe zur Natur, ein breites Freizeitangebot und die gute Infrastruktur – eine perfekte Wahl für Menschen, die sowohl städtische Annehmlichkeiten als auch ruhiges Wohnen in einer grünen Umgebung schätzen.

Ausstatt_beschr

Wohnfläche: ca. 45,13 m²

Etage: 1. Obergeschoss, bequem erreichbar über einen Aufzug

Balkon: für gemütliche Stunden im Freien

Barrierefrei: Ideal für Menschen mit eingeschränkter Mobilität

Zimmeranzahl: 2 helle und gut geschnittene Zimmer, bestehend aus einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einem
gemütlichen Schlafzimmer

Tiefgaragenstellplatz: Auf Wunsch kann ein Tiefgaragenstellplatz gegen Aufpreis gekauft werden, der einen sicheren und bequemen Parkplatz bietet

Gemeinschaftshof: Großzügiger Hof zur gemeinschaftlichen Nutzung, ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende

Keller: Eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet

Objektbeschreibung

Moderne 2-Zimmer-Wohnung – bezugsfrei, Balkon & TG | Perfekt für Eigennutzer & Investoren

Moderne, frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon | Baujahr 1995

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche wurde frisch renoviert und ist ab sofort bezugsfrei. Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und einen sonnigen Balkon.

Wohn- & Essbereich

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnambiente. Von hier aus besteht direkter Zugang zum sonnigen Balkon. Der Raum bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe sowie einen Essbereich.

Schlafzimmer

Das separat gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Auch von hier aus besteht direkter Zugang zum Balkon, was die Wohnung besonders attraktiv macht.

Küche

Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet gute Arbeitsflächen sowie Stauraum. Sie kann individuell nach eigenen Vorstellungen eingerichtet werden.

Badezimmer

Das Badezimmer ist modern und gepflegt ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC. Zusätzlich ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden, was für hohen Alltagskomfort sorgt.

Weitere Ausstattung & Komfort

Frisch renoviert

Balkon

Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

Kellerabteil

Tiefgaragen-Duplexstellplatz vorhanden
→ separat gegen Aufpreis erhältlich

Fazit

Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Wohnung kombiniert Funktionalität, guten Zustand und attraktive Ausstattung in kompakter Form.

Bezugsfrei – sofort verfügbar!

Sonstige_angaben

Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können.

Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.

Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.