- 44143 Dortmund
- Kaufpreis110.000,00 €
- Provisionkeine Käuferprovision inkl. MwSt.
- Wohnfläche48,0 m²
- Anzahl Zimmer 2,0
- Objektnummer FALC-FPa-78586
Objektbeschreibung
Objekttitel
Gefragte 2-Zimmer-Wohnung nahe der Dortmunder Innenstadt
Lage
Die Immobilie befindet sich in Körne, einer charmanten Wohngegend von Dortmund, die sich ideal für Familien und Berufstätige eignet. Die Straße zeichnet sich durch eine ruhige und freundliche Nachbarschaft aus, während gleichzeitig die urbanen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe liegen.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Ein Aldi und ein REWE befinden sich in ca. 100 bzw. 250 Metern Entfernung, was komfortable Einkaufsmöglichkeiten bietet. Gesundheitsdienstleistungen stehen ebenfalls in der Nähe zur Verfügung, da mehrere Ärzte und eine Apotheke innerhalb von kurzen Spaziergängen erreichbar sind.
Der Bezirk punktet mit exzellenter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und bietet direkten Zugang zu Bushaltestellen und U-Bahn-Haltestellen, die sich in etwa 250 Metern Entfernung befinden. Dies macht die Gegend besonders attraktiv für Pendler, da auch die Autobahn und der nächstgelegene internationale Flughafen in etwa 10 Kilometer bzw. 13 Kilometer Entfernung bequem erreichbar sind. Die Dortmunder City ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn bereits in 10min erreichbar.
Für Familien mit Kindern gibt es in der Umgebung mehrere Kindergärten, Schulen und Spielplätze, während Sportbegeisterte in nahegelegenen Fitnessstudios und Sportzentren ihrem Hobby nachgehen können. Kulinarisch Interessierte finden eine Vielzahl an Restaurants, die unterschiedliche Küchen anbieten, während gemütliche Bars zu geselligen Abenden einladen.
Die Nähe zum Körner Park, der in ca. 470 Metern Entfernung liegt, bietet Erholungssuchenden einen grünen Rückzugsort. Die Nachbarschaft verfügt über eine ausgewogene Mischung aus jungen Familien und Senioren, wodurch sie einen lebendigen und zugleich harmonischen Charakter erhält. Die geringe Leerstandsrate von etwa 3 Prozent unterstreicht die Attraktivität dieser Wohnlage.
Ausstatt_beschr
Ausstattung:
- Sofort frei
- 48 qm Wohnfläche
- 2 Zimmer Küche, Diele, Bad
- Heller Fliesenboden
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Badezimmer mit Fenster und Badewanne
- 1 Kellerraum
- Baujahr 1954
Technik:
- Energieeffizienzklasse C
- Moderne Gas Etagenheizung (2012)
- doppelt verglaste Kunststofffenster (2012)
- Badezimmer (2012)
- Fassade (2011)
- Elektrik (2011)
- Dach und Dämmung (2010)
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Objektbeschreibung
Selbstnutzer oder Kapitalanleger aufgepasst: Wer clever zuschlägt, profitiert langfristig!
Diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung ist gerade freigezogen und ist für Selbstmutzer oder Kapitalanleger interessant!
Sie suchen eine Kapitalanlage, die sofort überzeugt? Dann ist diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung genau das richtige Investment. Das Haus stammt aus 1954, doch die Wohnung selbst wurde umfassend erneuert und präsentiert sich heute als attraktive, sofort vermietbare Einheit in gefragter Lage. Auf ca. 48 m² erwarten Sie ein heller Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer, eine praktische Küche, Diele sowie ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne. Der helle Fliesenboden im Wohnbereich verleiht der Wohnung ein freundliches Ambiente, und der Waschmaschinenanschluss in der Küche sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein eigener Kellerraum bietet wertvollen Stauraum – ein weiterer Vorteil für zukünftige Mieter.
Die Lage überzeugt ebenfalls: Nur etwa 12 Minuten bis zur Dortmunder Innenstadt – ideal für Mieter, die stadtnah wohnen möchten und dennoch Ruhe schätzen.
Auch technisch ist die Wohnung bestens für die Zukunft aufgestellt. Eine moderne Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2012, doppelt verglaste Kunststofffenster, ein erneuertes Badezimmer sowie überarbeitete Elektrik sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Fassade, Dach und Dämmung wurden ebenfalls in den letzten Jahren modernisiert, sodass Sie hier in eine Immobilie mit Energieeffizienzklasse C investieren – ein starkes Argument für niedrige Betriebskosten und langfristige Wertstabilität.
Profitieren Sie jetzt von soliden Renditechancen – vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und sichern Sie sich dieses attraktive Investment.
Sonstige_angaben
Sofern Sie einen Ort mit guter Infrastruktur und der Möglichkeit zum Erholen suchen, ist diese tolle Wohnung genau das Richtige für Sie! Neugierig? Dann zögern Sie nicht und nehmen sofort Kontakt zu uns auf.
Ein Besichtigungstermin kann kurzfristig vereinbart werden. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Mail. Geben Sie bei Kontaktaufnahme bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Wir bitten von Außenbesichtigungen Abstand zu nehmen - vielen Dank.
Franz Pardon
Mail: dortmund-ost@falcimmo.de
Kostenfreie Hotline: 0800 - 6460646
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Bitte beachten Sie, dass die Fotos mithilfe von KI digital bearbeitet wurden.
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FALC Immobilien Dortmund
Brackeler Hellweg 47
44309 Dortmund
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Bad
- Wanne, Fenster
- Bodenart
- Fliesen
- Heizungsart
- Etage
- Befeuerung
- Gas
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 26.03.2028
- Energiekennwert
- 89 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- C
- Ausstelldatum
- 27.03.2018
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Dortmund-Ost
- Name
- Pardon
- Vorname
- Franz
- Strasse
- Brackeler Hellweg
- Hausnummer
- 47
- PLZ
- 44309
- Ort
- Dortmund
- Email Zentrale
- franz.pardon@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 231 96733140
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 177 7484358
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-FPa-78586
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Wohnung, DACHGESCHOSS
Kosten
- Kaufpreis
- 110.000,00 €
- Provision
- keine Käuferprovision inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 48,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 2,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 1,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1954
- Zustand
- Gepflegt
- Letzte Modernisierung
- 2012
- Frei ab
- sofort