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- 50226 Frechen
- Kaufpreis260.000,00 €
- Provisionkeine Käuferprovision inkl. MwSt.
- Wohnfläche75,0 m²
- Anzahl Zimmer 2,5
- Objektnummer FALC-ZaSa-78382
Objektbeschreibung
Objekttitel
Charmante Maisonette-Wohnung mit Wohlfühl-Atmosphäre!
Lage
Die Wohnung liegt in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet von Frechen, das überwiegend aus Ein- und Mehrfamilienhäusern besteht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien und Apotheken sind gut erreichbar, ebenso wie Schulen, Kindergärten und Spielplätze in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist praktisch: Sowohl Buslinien als auch die KVB-Linie 7 bieten direkte Verbindungen nach Köln und zu den umliegenden Stadtteilen. Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls vorteilhaft: Die Autobahnen A1, A4 und A61 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine unkomplizierte Anbindung an Köln, Bonn, Düsseldorf und das weitere Umland.
So verbindet die Lage eine ruhige Wohnumgebung mit guter Infrastruktur und einfacher Erreichbarkeit – ideal für alle, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf ein entspanntes Umfeld verzichten zu müssen.
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Highlights im Überblick:
- 2,5 Zimmer
- Balkon und zwei weitere Austritte
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Rollläden
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz
Objektbeschreibung
Diese charmante 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1997 und bietet auf ca. 75 m² ein modernes, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das attraktive Gesamtangebot ab.
Auf der unteren Ebene erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit hochwertigem Parkettboden und großen bodentiefen Fenstern, die für ein helles und freundliches Raumgefühl sorgen. Die Küche bietet Zugang zum großen Balkon. Ein weiterer kleiner Raum eignet sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer, zudem steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Die Wohnung verfügt insgesamt über einen Balkon und zwei weitere Balkon-Austritte vom Wohnzimmer und dem Arbeits- oder Gästezimmer.
Die obere Ebene verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein komfortables Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche und Badewanne.
Das Angebot richtet sich vorwiegend an Kapitalanleger, da der derzeitige Eigentümer die Wohnung auf Wunsch gerne weiterhin als Mieter bewohnen würde. Die Details hierzu können bei Interesse gerne noch im Einzelnen besprochen werden.
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt ab dem 01.01.2026 415,71 €, davon sind:
– 297,67 € umlagefähig
– 44,28€ fließen in die Erhaltungsrücklage
Sonstige_angaben
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!
Daten gemäß Gebäude-Energiegesetz (GEG - vormals EnEV):
Energieausweistyp: Verbrauch
gültig bis: 20.03.2028
Baujahr des Hauses: 1998
Baujahr der Heizung: 1998
Hauptenergieträger: Erdgas, Strom
Energiekennwert: 118 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: D
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Ausstattung
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster
- Bodenart
- Parkett, Fliesen
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Stellplatzart
- Tiefgarage
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 20.03.2028
- Energiekennwert
- 118 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- D
- Ausstelldatum
- 21.03.2018
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien
- Name
- Moghadam Saman
- Vorname
- Zahra
- Strasse
- Aachener Str.
- Hausnummer
- 541
- PLZ
- 50933
- Ort
- Köln
- Email Zentrale
- zahra.saman@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 221 29497744
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 176 63084318
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-ZaSa-78382
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Wohnung, DACHGESCHOSS
Kosten
- Kaufpreis
- 260.000,00 €
- Provision
- keine Käuferprovision inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 75,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 2,5
- Anzahl Stellplätze
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 3,0
Zustand
- Baujahr
- 1998
- Letzte Modernisierung
- 2024