Einziehen fertig! Luxuriöse Maisonette-Wohnung mit Balkon im Grünen, neuer Küche und Bad

Objekttitel

Einziehen fertig! Luxuriöse Maisonette-Wohnung mit Balkon im Grünen, neuer Küche und Bad

Lage

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in den Alltag und in die Freizeit. In der direkten Umgebung finden Sie eine solide Nahversorgung und zugleich eine gute Anbindung in Richtung Sindelfingen, Stuttgart und Tübingen.

Alltag: Für den schnellen Einkauf liegt der Netto Marken Discount in der Nähe. Auch kulinarisch ist die Auswahl angenehm: Das Ristorante Pizzeria Ochsentrog sowie El Zapata sind gut erreichbar und bieten eine willkommene Abwechslung für den Feierabend. Für die medizinische Grundversorgung ist das Hausarztzentrum Diezenhalde ebenfalls in der Nähe.

Mobilität und Anbindung: Der öffentliche Nahverkehr ist gut nutzbar, sodass Sie Wege innerhalb Böblingens und Richtung Stuttgart flexibel gestalten können. Mit dem Auto erreichen Sie die A81 über die Anschlussstellen Böblingen Ost sowie Böblingen Hulb in kurzer Zeit. Der Flughafen Stuttgart ist je nach Verkehrslage in etwa 25 Minuten erreichbar.

Umfeld und Wohngefühl: Das Quartier wirkt etabliert und stabil, was sich auch in einer hohen Eigentümerquote zeigt. Gleichzeitig bleibt die Gegend alltagstauglich und lebendig genug, um nach der Arbeit spontan essen zu gehen oder Besorgungen ohne großen Aufwand zu erledigen. Sport und Freizeitangebote sind im Stadtgebiet gut vertreten und ergänzen die praktische Lage.

Ausstatt_beschr

- Wohnfläche ca. 92 m²
- 4 Zimmer
- Maisonette Grundriss mit offener Galerieebene/Zimmern
- Offener Wohn Essbereich mit großer Fensterfront
- Zugang zum Balkon bzw. zur Dachterrasse
- Spiral-Wendeltreppe mit Metallkonstruktion und Holzstufen
- Bodenbeläge Wohnbereich echt Parkett (überdeckt mit PVC)
- Bodenbeläge Galerie und Schlafräume echt Parkett
- Bodenbeläge Küche und Bäder Fliese
- bodentiefe Fenster im Wohnbereich
- Dachflächenfenster auf der oberen Ebene
- Innenliegende oder aufgesetzte Rollläden an mehreren Fenstern
- Modernisierte Einbauküche mit glatten Fronten
- Arbeitsplatte und Nischenverkleidung
- Induktionskochfeld
- Dunstabzugshaube im Schräghauben Design
- Badezimmer mit großformatiger Wand und Bodenfliese
- Badewanne mit Glas Duschabtrennung
- Beleuchteter Spiegel
- Handtuchheizkörper im Bad
- Separates Gäste WC mit Waschtisch
- Deckenleuchten teils als Einbau-Spots
- Akzentwand im Wohnbereich in Steinoptik
- Keller vorhanden
- Fahrradkeller vorhanden

- 1 x Garage (ca. 18 qm) mit Ladestation für Elektrofahrzeuge
- ausreichend öffentliche Stellplätze direkt vor dem Haus

Modernisierung:
- Wohnzimmer Fensterfront komplett erneuert 2018
- Erneuerung der Leitungssysteme (Strom, Gas, Wasser, Abwasser) 2019/2020
- Heizkörper im Wohnzimmer wurde 2018 erneuert
- Das Gebäude hat eine komplette Betonsanierung 2018 erhalten
- Erneuerung der Bäder und des WC 2018
- 1. Ebene komplett neu geflieste Küche, Bad, WC

Objektbeschreibung

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- gepflegte, vollständig modernisierte Maisonette-Wohnung (ohne Investitionsstau und Renovierungsbedarf)
- ca. 92 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 2 Ebenen
- durchdachter offener Grundriss mit elegantem Wohnstil und viel Licht

Wohn- & Essbereich:
- sonnendurchflutetes Herzstück der Wohnung (Süden)
- hohe Decken, große Fensterflächen, hochwertiger Parkettboden
- Balkon mit Blick ins Grüne; ideal für den Feierabende & Grillabende im Sommer
- ruhige Waldrandlage mit viel Natur und Entspannungspotenzial

Ebene 1 (EG)
- Wohn-Esszimmer
- Hauptschlafzimmer mit Parkettboden
- renoviertes Badezimmer von 2018
- separates WC
- moderne Einbauküche (2020) mit hochwertigen Geräten im zeitlosen Design

Obergeschoss/Galerie-Ebene:
- zwei flexibel nutzbare Zimmer (Kinder-, Gäste-, Ankleidezimmer, Homeoffice etc.)
- zusätzlicher Stauraum im Flur/Wendeltreppe
- Möglichkeit zum Einbau eines weiteren Badezimmers
- gemütliche Dachschrägen mit guter Raumnutzbarkeit

Badezimmer mit extra WC im EG:
- modern gestaltet
- großzügige Badewanne mit Duschfunktion
- geschmackvolle Fliesen; ideal zum Relaxen

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Balkon in ruhiger Waldrandlage - Südseite
- hochwertiger Parkettboden in den Wohn- und Schlafbereichen
- eigenes Kellerabteil
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller

Sonstige_angaben

Um Ihre Anfrage/Ihren Besichtigungswunsch bearbeiten zu können, benötigen wir zuerst IMMER eine schriftliche Anfrage über den Button „Anbieter kontaktieren“ im Immobilienportal!
Bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (ADRESSE und RUFNUMMER) erhalten Sie direkt und automatisiert unser Exposé.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis Sa. von 9.00 - 19.00 Uhr persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen tausend Interessenten und hunderten an Objekten.
Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne!
Ihr Ansprechpartner
Christian Mühleisen
Tel.: +49 162 986 9040

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in den Alltag und in die Freizeit. In der direkten Umgebung finden Sie eine solide Nahversorgung und zugleich eine gute Anbindung in Richtung Sindelfingen, Stuttgart und Tübingen.

Alltag: Für den schnellen Einkauf liegt der Netto Marken Discount in der Nähe. Auch kulinarisch ist die Auswahl angenehm: Das Ristorante Pizzeria Ochsentrog sowie El Zapata sind gut erreichbar und bieten eine willkommene Abwechslung für den Feierabend. Für die medizinische Grundversorgung ist das Hausarztzentrum Diezenhalde ebenfalls in der Nähe.

Mobilität und Anbindung: Der öffentliche Nahverkehr ist gut nutzbar, sodass Sie Wege innerhalb Böblingens und Richtung Stuttgart flexibel gestalten können. Mit dem Auto erreichen Sie die A81 über die Anschlussstellen Böblingen Ost sowie Böblingen Hulb in kurzer Zeit. Der Flughafen Stuttgart ist je nach Verkehrslage in etwa 25 Minuten erreichbar.

Umfeld und Wohngefühl: Das Quartier wirkt etabliert und stabil, was sich auch in einer hohen Eigentümerquote zeigt. Gleichzeitig bleibt die Gegend alltagstauglich und lebendig genug, um nach der Arbeit spontan essen zu gehen oder Besorgungen ohne großen Aufwand zu erledigen. Sport und Freizeitangebote sind im Stadtgebiet gut vertreten und ergänzen die praktische La

• Wohnfläche ca. 92 m²
• 4 Zimmer
• Maisonette Grundriss mit offener Galerieebene/Zimmern
• Offener Wohn Essbereich mit großer Fensterfront
• Zugang zum Balkon bzw. zur Dachterrasse
• Spiral-Wendeltreppe mit Metallkonstruktion und Holzstufen
• Bodenbeläge Wohnbereich echt Parkett (überdeckt mit PVC)
• Bodenbeläge Galerie und Schlafräume echt Parkett
• Bodenbeläge Küche und Bäder Fliese
• bodentiefe Fenster im Wohnbereich
• Dachflächenfenster auf der oberen Ebene
• Innenliegende oder aufgesetzte Rollläden an mehreren Fenstern
• Modernisierte Einbauküche mit glatten Fronten
• Arbeitsplatte und Nischenverkleidung
• Induktionskochfeld
• Dunstabzugshaube im Schräghauben Design
• Badezimmer mit großformatiger Wand und Bodenfliese
• Badewanne mit Glas Duschabtrennung
• Beleuchteter Spiegel
• Handtuchheizkörper im Bad
• Separates Gäste WC mit Waschtisch
• Deckenleuchten teils als Einbau-Spots
• Akzentwand im Wohnbereich in Steinoptik
• Keller vorhanden
• Fahrradkeller vorhanden

• 1 x Garage (ca. 18 qm) mit Ladestation für Elektrofahrzeuge 
• ausreichend öffentliche Stellplätze direkt vor dem Haus

Modernisierung:

• Umfassende Betonsanierung (2018–2020): Das gesamte Gebäude wurde in diesem Zeitraum vollständig saniert und konstruktiv ertüchtigt.

• Dacherneuerung inkl. Wärmedämmung: Das Dach wurde modernisiert und energetisch verbessert.

• Neue Fensterfront im Wohnzimmer (2018): Austausch der kompletten Fensteranlage mit vier -elementen, Balkontür und Rahmen.

• Erneuerung aller Leitungssysteme (2019/2020)

• Neuer Heizkörper im Wohnzimmer (2018)

• Komplettsanierung Bad & WC (2019): Modernisierung von Bad, WC und Zwischenraum inklusive hochwertiger Ausstattung.

• Hochwertige Bodenbeläge:

  • Echtholz-Schiffbodenparkett im gesamten Wohnbereich

  • Wohnbereich der 1. Ebene zusätzlich hochwertig neu gefliest

  • Küche, Bad und WC mit robustem, pflegeleichtem Parkett – darunter original Echtholz-Schiffbodenparkett

• Sicherheitstür im Eingangsbereich (2020): Neue, einbruchhemmende Tür samt Rahmen

• Elektrifizierung der Garage (2021): Außengarage im angrenzenden Garagenhof wurde elektrifiziert und mit einer Wallbox ausgestattet – ideal für E-Mobilität.

Diese gepflegte und vollständig modernisierte Maisonette-Wohnung aus dem Baujahr 1982 bietet ca. 92 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer und zwei Ebenen. Der durchdachte Grundriss verbindet Wohnkomfort mit einem eleganten Wohnstil und schafft ein Ambiente, das sowohl im Alltag als auch bei geselligen Abenden begeistert.

Wohn- und Essbereich: 
Der sonnendurchflutete Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Hohe Decken, großzügige Fensterflächen und ein hochwertiger Parkettboden verleihen dem Raum eine warme, luxuriöse Atmosphäre.

Der Balkon lädt zum Entspannen nach dem Feierabend ein – ob bei einem Glas Wein, einem guten Buch oder geselligen Grillabenden mit Blick ins Grüne. Durch die Lage direkt am Waldrand genießen Sie eine besondere Ruhe und Naturverbundenheit; fernab des hektischen Stadtlebens.

Der Wohnbereich ist ein echter Hingucker und bietet den perfekten Rahmen für stilvolle Abende mit Freunden oder Familie.

Auf dieser Ebene befinden sich außerdem:

• das Hauptschlafzimmer mit Parkettboden
• das 2018 renovierte Badezimmer
• ein separates WC

Die im Jahr 2020 neu eingebaute Küche überzeugt durch hochwertige Materialien, moderne Geräte und ein zeitloses und schickes Design. Helle Fronten, dunkle Arbeitsflächen und eine klare Linienführung schaffen ein stilvolles Gesamtbild, das Kochen zum Vergnügen macht.

Obergeschoss: 
Über die innenliegende hochwertige Wendeltreppe gelangen Sie in das obere Geschoss. Hier erwarten Sie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Ankleidezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum nutzen lassen mit reichlich Stauraum.

Optional besteht die Möglichkeit, ein zusätzliches Badezimmer einzubauen bzw. das vierte Zimmer umzubauen (s. Visualisierung Badezimmer KI).

Die charmanten Dachschrägen sorgen für eine gemütliche Atmosphäre, ohne die Funktionalität der Räume einzuschränken.

Badezimmer: Das modern gestaltete Badezimmer bietet eine großzügige Badewanne und geschmackvolle Fliesen – ein Ort zum Entspannen und Wohlfühlen.

Weitere Ausstattungsmerkmale: 

• Balkon mit Blick in die ruhige Waldrandlage
• hochwertiger Parkettboden im Wohn-Essbereich und den Schlafzimmern
• eigenes Kellerabteil
• gemeinschaftlicher Fahrradraum

Hausgeld:

Im Hausgeld sind sämtliche Nebenkosten (z.B. Müllgebühren, Warm- u. Kaltwasser, Strom für die Außenanlage etc.) sowie Rücklagen enthalten.

Um Ihre Anfrage/Ihren Besichtigungswunsch bearbeiten zu können, benötigen wir zuerst IMMER eine schriftliche Anfrage über den Button „Anbieter kontaktieren“ im Immobilienportal! 

Bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (ADRESSE und RUFNUMMER) erhalten Sie direkt und automatisiert unser Exposé. 

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis Sa. von 9.00 - 19.00 Uhr persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen tausend Interessenten und hunderten an Objekten.

Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne! 

Ihr Ansprechpartner

Christian Mühleisen

Tel.: +49 162 986 9040