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- 50968 Köln
- Kaufpreis140.000,00 €
- ProvisionAuf Anfrage inkl. MwSt.
- Wohnfläche30,0 m²
- Anzahl Zimmer 1,0
- Objektnummer FALC-KaHe-76508
Objektbeschreibung
Objekttitel
Solide Wertanlage mit Perspektive – zentrales Apartment mit Balkon
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Köln, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Mieter zahlreiche Vorteile bietet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Bushaltestellen und Stadtbahn-Stationen in unmittelbarer Nähe. Auch die Autobahnauffahrten zur A555 und A4 sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine ausgezeichnete individuelle Mobilität gewährleistet.
In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Lidl in ca. 200 Metern Entfernung und ein REWE City, der in etwa 550 Metern erreichbar ist. Für den täglichen Bedarf sind somit alle Annehmlichkeiten vorhanden. Zudem gibt es in der Nähe mehrere Drogerien und Apotheken, die eine umfassende Versorgung sicherstellen.
Für Familien und sportlich Aktive bietet die Umgebung diverse Parks und Sportmöglichkeiten. Der nächste Park ist nur etwa 350 Meter entfernt und lädt zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen macht die Lage auch für Studenten attraktiv.
Das kulturelle Angebot ist ebenfalls vielfältig, mit Theatern und kulturellen Einrichtungen in der Umgebung. Die Nähe zu Krankenhäusern und Ärzten sorgt zudem für eine gute medizinische Versorgung.
Insgesamt bietet die Lage eine hohe Lebensqualität und ist sowohl für Mieter als auch für Investoren eine attraktive Wahl. Die Kombination aus guter Infrastruktur, Nähe zu Bildungseinrichtungen und umfassender Versorgung macht diese Immobilie zu einer lohnenden Investition.
Objektbeschreibung
Dieses charmante 1-Zimmer-Apartment mit rund 30 m² Wohnfläche befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1980. Die Einheit besticht durch ihre zentrale Lage und ein durchdachtes Raumkonzept, das kompakte Wohnbedürfnisse effizient abdeckt. Das Apartment wird im Oktober 2026 frei und bietet sich damit ideal für eine Aufwertung oder die Eigennutzung an.
Die Küche ist mit Kochfeld, Spüle und ausreichend Stauraum für alle wichtigen Küchenutensilien ausgestattet und überzeugt durch kurze Wege sowie eine optimale Flächennutzung.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Schlafbereich wirkt durch große Fensterflächen besonders freundlich. Hier finden ein komfortables Doppelbett oder Schlafsofa, eine gemütliche Sitzecke sowie ein Essplatz für bis zu vier Personen gut Platz und schaffen eine angenehme, offene Wohnatmosphäre.
Das Badezimmer ist klassisch gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Es präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bietet zugleich Potenzial für eine Modernisierung hin zu einem zeitgemäßen Wohlfühlbad.
Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der Balkon der einen zusätzlichen Freibereich schafft, welcher sich gut für eine kurze Kaffeepause und als Platz für Kräuter und Pflanzen nutzen lässt.
Dank der zentralen Lage und der praktischen Grundrissgestaltung eignet sich diese Wohnung hervorragend als Kapitalanlage oder als erste eigene Wohnung für Singles, die eine solide Immobilie mit attraktivem Entwicklungspotenzial suchen.
Sonstige_angaben
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie überlegen Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.
Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in:
Humperdinckstr. 3, 53773 Hennef
kostenlose Hotline: 0800 646 0 646
Ausstattung
- Bad
- Wanne
- Bodenart
- Laminat, Fliesen
- Befeuerung
- Gas
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 19.06.2028
- Energiebedarf
- 129
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- D
- Ausstelldatum
- 20.06.2018
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Köln Süd
- Name
- Fleer
- Vorname
- Marlon
- Strasse
- Höltystraße
- Hausnummer
- 10
- PLZ
- 50968
- Ort
- Köln
- Email Zentrale
- marlon.fleer@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 221 29497744
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 157 50696946
- Webseite / URL
- https://www.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-KaHe-76508
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Wohnung, ETAGE
Kosten
- Kaufpreis
- 140.000,00 €
- Provision
- Auf Anfrage inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 30,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1981