- 52531 Übach-Palenberg
- Kaufpreis719.000,00 €
- Kaufpreis pro m²3.846,15 €
- Provision3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis. inkl. MwSt.
- Wohnfläche195,0 m²
- Grundstück 472,5 m²
- Anzahl Zimmer 6,0
- Objektnummer FALC-GOe-31585
Objektbeschreibung
Objekttitel
„Neubau - Keine Stangenware: High-End Galeriehaus mit fertig angelegter Aussenanlage“
Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich im schönen Marienberg, einem Ortsteil von Übach-Palenberg.
Wenige Minuten von Ihrer Haustür entfernt liegt das Naherholungsgebiet Wurmtal mit einem schönen See, Spielplätzen, einem traumhaften Parkgelände und weitläufiger Natur.
Am Ende der Straße gelangen Sie zum Bahnhof, der direkte Verbindungen nach Aachen, Heinsberg und Herzogenrath bietet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bussen ist ebenfalls hervorragend.
Im Umkreis von wenigen Fahrminuten finden Sie sowohl Kindergärten, Grundschulen, als auch sämtliche weiterführende Schulformen.
Mehrere große Lebensmittelketten und Discounter zur Versorgung des täglichen Bedarfs sind in einigen Fahrminuten erreicht.
Das Zentrum von Übach-Palenberg bietet Ihnen sämtliche Einkaufs- und Genussmöglichkeiten. Hier finden Sie neben Cafés und Restaurants auch Ärzte und Apotheken.
Das "Magnus Einkaufszentrum“ ist ein weiteres Einkaufshighlight mit zahlreichen Fachgeschäften.
Auch für die Freizeitbeschäftigungen ist gesorgt. Übach-Palenberg bietet einige Möglichkeiten für Familienausflüge oder entspannte Spaziergänge. Der blaue Wasserturm, die St. Petrus Kapelle und das Schloss Zweibrüggen wartet hier auf Sie!
Hier fühlt man sich Zuhause.
Ausstatt_beschr
Ihr neues Ein- bis Zweifamilienhaus für Sie in massiver Bauweise 100-prozentig fertig erstellt.
"Hier wurde mit Herzverstand geplant: Ein architektonisches Unikat, das durch seinen individuellen Grundriss und kompromisslose Premium-Qualität besticht - weit weg vom Standard, nah an der Perfektion,,
Ihr neues Zuhause bietet eine gehobene Ausstattung mit moderner Haustechnik.
Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss, und nicht zuletzt das Energiesparkonzept als Grundlage für Nachhaltigkeit, Komfort
und Kostenersparnis.
Damit halten Sie den Kostendruck aufgrund steigender Energiekosten unter Kontrolle.
+ Zukunftsorientierte Energieausstattung in Form einer Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung.
+ Finalisierter Außenbereich, perfekt fertiggestellt.
+ Garage in dem auch sep. die Heizungsanlage sich befindet
+ vier Schlafzimmer (ggf. inkl. Gästezimmer)
+ Offener Wohn- und Essbereich
+ Separates Gäste-WC
+ Vollbad mit Dusche und Badewanne
+ Optimale Raumaufteilung
+ Offenes Galerie-Konzept
+ Kontrollierte Be- und Entlüftung, Sanitärinstallation
+ qualitativer Innenausbau
+ Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung und Rollläden
+ Stein-Innenfensterbänke
+ Hochwertiger Kunstharz-Außenputz für eine langlebige Fassade
+ Vollständige und überdurchschnittliche Elektroausstattung inklusive Klingelanlage und Multimedia-Inhaltsnetz
+ Funk vernetzte Rauchmelder für Ihre Sicherheit
+ Energiesparhaus KfW 55, Energieeffizienzklasse A+
Objektbeschreibung
Ihre beeindruckende Stadtvilla ist ein echter Blickfang, eignet sich gleichermaßen als Einfamilienhaus, wie auch als Mehrgenerationenhaus oder für die Großfamilie.
Aufgrund bodentiefer Fensterelemente sind die Räume Licht durchflutet.
Zwei Vollgeschosse mit ca. 194m2 Wohnfläche bieten Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum Wohlfühlen.
Von ihrem Wohn/ Essbereich bieten die bodentiefen Fenster einen herrlichen Blick in den Garten.
Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Zimmer, das als Schlaf- / Gästezimmer oder auch als Büro genutzt werden kann.
Ein zusätzliches Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum, und ein Gäste-WC, somit hätten Sie die Möglichkeit, Ihre Stadtvilla als Zwei-Familienhaus zu nutzen.
Gleich im Eingangsbereich zeigt die Stadtvilla durch ihre offene Bauweise, was sie zu bieten hat.
Empfangen werden Sie von einem großzügigen und einladenden Dielenbereich, von hier aus erreichen Sie bequem alle Räume im Erdgeschoss.
Aus dem Empfangsbereich gelangen Sie in den Wohn-/Essbereich des Hauses, in dem auch die offene Küche Anschluss findet, mit angrenzender Abstellkammer für Ihr Alltägliches.
Im Obergeschoss steht das Wohlbefinden jedes einzelnen Familienmitglieds im Vordergrund.
Neben dem Elternbereich sind die Räume der Kinder großzügig gestaltet, ein angenehmer Rückzugsort.
Das Wohlfühlbad überzeugt die ganze Familie.
Die Bilder dienen der Visualisierung
Sonstige_angaben
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
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Ihr Ansprechpartner:
Gülhan Özdemir
015125674368
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Theaterstraße 46
52062 Aachen
Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Gehoben
- WG-Geeignet
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster
- Bodenart
- Fliesen, Laminat
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Stellplatzart
- Garage, Außenstellplatz
- Gartennutzung
- DV Verkabelung
- Abstellraum
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- A PLUS
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Aachen
- Name
- Özdemir
- Vorname
- Gülhan
- Strasse
- Theaterstraße
- Hausnummer
- 46
- PLZ
- 52062
- Ort
- Aachen
- Email Zentrale
- guelhan.oezdemir@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 800 6460646
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 1512 5674368
- Webseite / URL
- aachen.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-GOe-31585
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Haus, EINFAMILIENHAUS
Kosten
- Kaufpreis
- 719.000,00 €
- Kaufpreis pro m²
- 3.846,15 €
- Provision
- 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis. inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 195,0 m²
- Nutzfläche
- 317,4 m²
- Grundstücksfläche
- 472,5 m²
- Anzahl Zimmer
- 6,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 4,0
- Anzahl Badezimmer
- 2,0
- Anzahl Stellplätze
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 2023
- Zustand
- Neuwertig
- Frei ab
- Nach Vereinbarung