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- 45147 Essen
- Camphausenstraße 24
- Kaufpreis469.000,00 €
- Kaufpreis pro m²1.425,53 €
- Jahresnettomiete26.227,56 €
- Faktor17,9
- Provision3,57 % (inkl. MwSt.) vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
- Wohnfläche329,0 m²
- Grundstück 310,0 m²
- Anzahl Zimmer 14,0
- Objektnummer FALC-KA-72499
Objektbeschreibung
Objekttitel
Ihr 6er im Lotto - 6-Parteienhaus nahe Uniklinik in Holsterhausen !
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage von Essen, in Stadtbezirk III, Holsterhausen.
Das Zentrum (Rathaus Galerie) ist in unter 10 Fahrminuten erreicht.
Besonders hervorragend ist die direkte Nähe zur Uniklinik (nur 10 Minuten zu Fuß).
Die nächstgelegene Bushaltestelle sowie die Straßenbahn ist in wenigen Minuten zu Fuß erreicht und bietet bequeme Anschlüsse in alle Stadtteile von Essen und darüber hinaus.
Ebenso ist der nächste Bahnhof nur 10 Gehminuten entfernt und bietet überregionale Anbindungen mit der Bahn.
Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind jeweils unter 10 Minuten zu Fuß von der Immobilie entfernt. Das Gymnasium ist in ca. 15 Minuten zu Fuß erreicht.
Sämtliche weiteren Schulformen befinden sich in bequemer Entfernung.
Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind zahlreich vorhanden, darunter mehrere renommierte Lebensmittelketten, die alle in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind.
Für Autofahrer ist die nächste Autobahnauffahrt ebenfalls schnell erreicht, was die individuelle Mobilität zusätzlich erleichtert. Die Nähe zu mehreren E-Ladestationen unterstreicht die moderne Ausrichtung der Umgebung.
Auch für die gesundheitliche Versorgung ist gesorgt, mit mehreren Arztpraxen und dem Universitätsklinikum Essen in der Nähe.
Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Sportbegeisterte finden in der Nähe zahlreiche Sportstätten und Fitnessstudios.
Für kulturelle Abwechslung sorgen das Theater Courage und das Kindertheater, die ebenfalls gut erreichbar sind.
Die Lage ist ideal für Familien, Singles und Paare, die eine lebendige Umgebung mit exzellenter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten schätzen. Die Nähe zu Parks bietet zudem Erholung im Grünen.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Erholungsmöglichkeiten, was sie zu einem idealen Wohnort für verschiedenste Lebensstile macht.
Ausstatt_beschr
Ihre neue Kapitalanlage mit aktuell 6 Wohnungen wurde ca. 1954 in Massivbauweise errichtet.
Sämtliche Geschossdecken der Immobilie bestehen aus Beton.
Die Immobilie wurde seit der Errichtung bedarfsgerecht instandgehalten und teilweise saniert.
Eine Wert-/ und Renditesteigerung bietet sich nach Auszug einer Mietpartei durch Renovierung der jeweiligen Wohnung an.
Die zentrale Gastherme des Hauses (Niedertemperatur, Buderus) wurde 2007 erneuert. Über die Heizung findet auch die Warmwasseraufbereitung statt.
Alle Fenster des Hauses bestehen aus Kunststoff und sind mit einer 2-fachen Isolierverglasung versehen.
Das Erdgeschoss wurde zusätzlich mit Rollläden ausgestattet.
Sämtliche Bäder der Wohnungen sind größtenteils weiß gefliest und mit Dusche oder Wanne ausgestattet.
Im Erdgeschoss ist sowohl eine Dusche, als auch eine Wanne eingebaut.
Die Wohnungen mit langjährigen Mietern sind mit Teppichböden ausgestattet. Ansonsten wurde eine Mischung aus Fliesen sowie pflegeleichten Laminatböden für die Wohn-/ und Schlafräume gewählt.
Ursprünglich befanden sich im Erdgeschoss 2 x 2-Zimmer-Wohnungen, die ca. 1990 in eine große Wohnung integriert wurden. Bei Leerstand der großen Wohnung ist es vielleicht wieder eine Überlegung, eine weitere Wohnung zu schaffen?
Erkennen Sie das Gesamtpotential der Immobilie? - Wir freuen uns über Ihre Nachricht!
Objektbeschreibung
Ihre neue Kapitalanlage mit 6 Wohneinheiten mitten in Essen Holsterhausen, Stadtbezirk III - worauf warten Sie noch?
Der erste Eindruck stimmt? Hier erhalten Sie vorab Einblick in die gesamte Immobilie:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3137662
Die insgesamt 6 Wohnungen teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: 1 x 3 Zimmer-Wohnung mit 89,57 m² mit Terrasse und Garten
1.+2. Obergeschoss: 4 x 2 Zimmer-Wohnung mit jeweils 44,08 m²
Dachgeschoss: 1 x 3 Zimmer-Wohnung mit 63,32 m²
Die Jahreskaltmiete beträgt aktuell (ohne Neuvermietung der leerstehenden Wohnung) ca. 26.227,56 € (durchschnittlich 7,67 € pro Quadratmeter).
Mit der Vermietung nach ortsüblichen Konditionen ist von einer Jahreskaltmiete von ungefähr 31.507,56 € auszugehen.
Die durchschnittliche Miete liegt zum Teil unterhalb des ortsüblichen Durchschnitts und bietet somit für die Zukunft bzw. bei Mieterwechseln ein enormes Entwicklungs- und Mietsteigerungspotential!
Zu allen Wohnungen gehört ein abgeschlossener Kellerraum.
Es bestehen keine Mietrückstände und die Zahlungsmoral der Mieter ist vorbildlich.
Alle Wohnungen sind bis heute immer nahtlos und ohne Leerstände vermietet worden.
Aufgrund des Verkaufs möchte der Eigentümer die Neuvermietung der leerstehenden Wohnung zu gewünschten Konditionen dem neuen Eigentümer selbst überlassen.
Besonders lukrativ sind die Wohnungen aufgrund der guten Anbindung für Berufspendler oder für Menschen mit Arbeitsstellen in Essen-Zentrum (zum Beispiel in der Uniklinik; nur 10 Fußminuten entfernt).
Das Dachgeschoss bietet genügend Raum und Höhe, um über einen Ausbau nachzudenken.
Im rückwärtigen Teil des Grundstückes befindet sich ein schöner Garten in Südwest-Lage, der den Erdgeschoss-Mietern zur Verfügung steht und gut und gerne zum Grillen oder als Kräutergarten genutzt werden kann.
Für alle Mieter stehen vor dem Haus oder auf dem Parkplatz direkt links vom Haus ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Ein solides Objekt in guter Lage mit Potential zur Entwicklung - was will man mehr?
Sonstige_angaben
Bitte schauen Sie sich vor einer Anfrage nach einer Besichtigung zunächst durch Angabe Ihres vollständigen und richtigen Namens unseren virtuellen Rundgang an:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3137662
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf die aktuellen Mieter erst einen Besichtigungstermin abstimmen, nachdem der virtuelle Rundgang angeschaut wurde.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
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Ihr Ansprechpartner:
Kai Alihodzic (0800 646 0 646)
Immobilienkaufmann (IHK)
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Theaterstraße 46
52062 Aachen
Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- WG-Geeignet
- Bad
- Dusche, Wanne
- Bodenart
- Teppich, Fliesen, Laminat
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Gartennutzung
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 13.08.2035
- Energieträger
- Gas
- Wärmewert
- 169.2
- Energieeffizienzklasse
- F
- Ausstelldatum
- 14.08.2025
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Aachen
- Name
- Alihodzic
- Vorname
- Kai
- Strasse
- Theaterstraße
- Hausnummer
- 46
- PLZ
- 52062
- Ort
- Aachen
- Email Zentrale
- kai.alihodzic@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 800 6460646
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 157 87491199
- Webseite / URL
- aachen.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-KA-72499
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Zinshaus, Renditeobjekt, MEHRFAMILIENHAUS
Kosten
- Kaufpreis
- 469.000,00 €
- Kaufpreis pro m²
- 1.425,53 €
- Jahresnettomiete
- 26.227,56 €
- Faktor
- 17,9
- Provision
- 3,57 % (inkl. MwSt.) vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 329,0 m²
- Grundstücksfläche
- 310,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 14,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 8,0
- Anzahl Badezimmer
- 6,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1954
- Zustand
- Gepflegt