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- 40215 Düsseldorf
- Kaufpreis159.000,00 €
- Provision3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis inkl. MwSt.
- Objektnummer FALC-ZaSa-78379
Objektbeschreibung
Objekttitel
Flexible Gewerbefläche mit Salon-Ausstattung!
Lage
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in einer äußerst zentralen und verkehrsgünstigen Lage im Düsseldorfer Stadtteil Oberbilk, in unmittelbarer Nähe zum wirtschaftlich wichtigen Umfeld rund um den Hauptbahnhof und die Innenstadt. Der Standort ist sowohl für Kunden als auch für Mitarbeitende hervorragend erreichbar.
Der öffentliche Nahverkehr ist optimal angebunden: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verkehren im direkten Umfeld und ermöglichen eine schnelle Verbindung zu sämtlichen Stadtteilen sowie zum Düsseldorfer Hauptbahnhof, der nur wenige Minuten entfernt liegt. Auch die S-Bahn ist bequem erreichbar, was den Standort für Pendler besonders attraktiv macht.
Für den Individualverkehr bietet die Lage ebenfalls beste Voraussetzungen. Die nächste Autobahnauffahrt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine direkte Anbindung an die A46 sowie an das überregionale Autobahnnetz mit der A52 und A57. Dadurch sind umliegende Städte wie Köln, Essen, Neuss und Wuppertal schnell erreichbar.
Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen gewerblichen Struktur mit Bürohäusern, Dienstleistern, Gastronomie und Einzelhandel. Zahlreiche Nahversorgungsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Nähe und bieten eine ideale Infrastruktur für den Arbeitsalltag.
Insgesamt zeichnet sich der Standort durch seine zentrale Lage, die hervorragende ÖPNV- und Autobahnanbindung sowie die gewerblich geprägte Umgebung aus.
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Highlights im Überblick:
- Baujahr: 1950
- vor ca. 10 Jahren umfassend saniert
- ca. 50m² Fläche
- drei Friseurplätze
- zwei Haarwaschbecken
- Bodentiefe Schaufenster
- Barrierefreier Zugang
- Laminatboden
- WC
- Keller
Objektbeschreibung
Friseursalon mit moderner Ausstattung – flexibel nutzbar!
Die angebotene Einheit befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1958 und umfasst eine ca. 50 m² große, offen geschnittene Fläche, die sich ideal für unterschiedliche Nutzungskonzepte eignet. Aktuell ist die Fläche als Friseursalon eingerichtet und verfügt über drei Friseurplätzen und zwei Haarwaschbecken und besticht durch eine helle, freundliche Atmosphäre.
Vor rund 10 Jahren wurden umfassende Modernisierungen im Salon durchgeführt, darunter die Erneuerung von Strom- und Wasserleitungen, Bodenbelag sowie weiteren technischen Komponenten. Dadurch präsentiert sich die Fläche in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand.
Durch den offenen Grundriss ist die Einheit vielseitig nutzbar und lässt sich — wie im digital erstellten Beispielbild gezeigt — auch problemlos als Büro- oder Dienstleistungsfläche einsetzen.
Das monatliche Hausgeld beträgt 640€ davon sind:
– 325,88€ umlagefähig
– 195€ fließen in die Erhaltungsrücklage
Das Objekt wird aktuell noch von der Eigentümerin genutzt und ist nicht vermietet.
Sonstige_angaben
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!
Daten gemäß EnEV:
Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 28.10.2028
Baujahr des Hauses: 1958
Baujahr der Heizung: 2013
Hauptenergieträger: Erdgas LL / Strom-Mix
Energiekennwert: 563,8 kWh/m²/a
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Ausstattung
- Bodenart
- Laminat
- Befeuerung
- Gas
- Barrierefrei
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 28.10.2028
- Energiebedarf
- 563.8
- Energieträger
- Gas
- Ausstelldatum
- 29.10.2018
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Gewerbe
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien
- Name
- Moghadam Saman
- Vorname
- Zahra
- Strasse
- Aachener Str.
- Hausnummer
- 541
- PLZ
- 50933
- Ort
- Köln
- Email Zentrale
- zahra.saman@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 221 29497744
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 176 63084318
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-ZaSa-78379
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Büro, Praxen, BUEROFLAECHE
Kosten
- Kaufpreis
- 159.000,00 €
- Provision
- 3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis inkl. MwSt.
Flächen
- Bürofläche
- 49,5 m²
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1958
- Letzte Modernisierung
- 2025
- Frei ab
- nach Vereinbarung