- 93164 Brunn
- Kaufpreis149.000,00 €
- Kaufpreis pro m²1.241,00 €
- Provision3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis inkl. MwSt.
- Wohnfläche120,0 m²
- Anzahl Zimmer 4,0
- Objektnummer FALC-MH-78343
Objektbeschreibung
Objekttitel
Einfach Mehr: 4-Zimmer-Etagen-Wohnung, 120 m², Kachelofen, Süd-Balkon, Garage. Top-Lage.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung, die ideal für alle Altersgruppen ist. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Schritten zu erreichen, was den täglichen Pendelverkehr erleichtert.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu 2 Kindergärten sowie Bildungseinrichtungen von großer Bedeutung. Ein Kindergarten befindet sich nur wenige Schritte entfernt, während die nächste Schule ebenfalls in fußläufiger Entfernung liegt. Dies ermöglicht einen stressfreien Start in den Tag für Eltern und Kinder.
In der Freizeit können sich Kinder auf einem nahegelegenen Spielplatz und in der Natur austoben, welche bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und Erholung für Groß & Klein.
Die Anbindung an die Autobahn(A3), Regensburg/Nürnberg, ist ebenfalls nah, was Ausflüge in die Umgebung oder den Weg zur Arbeit erleichtert. Der nächste Flughafen(Nürnberg) ist in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar, was die Lage auch für Geschäfts-Reisende attraktiv macht.
Die Gegend zeichnet sich durch eine hohe Eigentümerquote aus, was auf eine stabile und gepflegte Nachbarschaft hinweist. Die durchschnittliche Wohnfläche pro Kopf ist großzügig bemessen, was auf ein komfortables Wohnumfeld schließen lässt.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und familienfreundlichen Einrichtungen, die das Leben für (junge) Familien angenehm und unkompliziert gestalten.
Ausstatt_beschr
- Solides EFH mit 4 Wohnungen(jede Wohnung mit eigenem Eingang)
- Grundstück 1398 m²
- Wohnfläche: 120 m²
- langjährig an einen sehr guten Mieter gut vermietet
- Anzahl der Zimmer: 4
- Stein-Massiv
- Wandstärke ca. 36,50 cm
- Satteldach(Kaltdach, isoliert)
- Baujahr, diese Wohnung: 1960
- Anbau: 1974
- Öl-Zentralheizung(2011)
- 5 Heizöl-Kunststoff-Tanks(gesamt ca. 10.000 Liter)
- Keller ca. 20 m²
- separater Waschkeller mit Dusche und Platz für Waschmaschine & Wäschetrockner
- Böden: Laminat, Fliesen, Teppich
- Fenster: 2-fach-verglast, Kunststoff, weiß
- Große Fenster für viel Tageslicht
- Süd-Balkon sowohl über Wohnzimmer als auch Küche zu erreichen
- 1 Garage(Strom, elektrisches Tor)
- Haus komplett trocken, keine Feuchtigkeit, kein Schimmel
- Nichtraucher
- Solide Kapitalanlage
- Renovierungsaufwand nach Auszug Mieter: Badezimmer, WC, Böden, Decken, Wände, Küche
- 2 Große Nebengebäude, eins davon mit 2 getrennten hohen Garagen(PKW und Wohnmobil, Schiebetore, Licht und Starkstrom), eigene Zufahrt, großes Lager im Obergeschoss etc., das andere Holzlege, können separat für €25.000 erworben werden.
4-Zimmer, Küche mit älterer EBK, Kachelofen im Wohnzimmer. Großer Süd-Loggia-Balkon(über Küche und Wohnzimmer zu erreichen, Badezimmer mit Dusche/Badewanne/WC/Fenster. WC separat. Speis. Großer Keller mit HWR(Dusche, WC, Platz für Waschmaschine/Wäschetrockner, Fenster).
- Mietertrag: €400 kalt. €300 NK/Monat
- Grundstück ca. 1398 m²
- Ruhige Wohnlage
- Kindergärten fußläufig
- Bushaltestelle fußläufig
- Autobahnanschluss ca. 2 km
Die Teilungserklärung ist in Arbeit und ist bis zu Ihrem Notartermin dieser Wohnung fertig erstellt.
Diese Etagen-Wohnung mit durchdachtem Grundriss eignet sich perfekt als eine solide Kapitalanlage(Mieter wohnt dort schon viele Jahrzehnte, ist 95 Jahre alt, sollte aus moralischen Gründen nicht gekündigt werden) und sichert Ihnen eine solide Eigentumswohnung für Ihre Zukunft. Im Haus gibt es noch 3 weitere Wohnungen zu erwerben, die möglicherweise für Sie ebenfalls interessant sind.
Objektbeschreibung
Verlieben Sie sich in diese Etagen-Wohnung, ideal für ein (Ehe-)Paar mit Kind.
Diese Wohnung ist gut vermietet - 1. Obergeschoss: ca. 120 m² - ist seit vielen Jahrzehnten an einen betagten Mieter vermietet, der nahe 100 Jahre alt ist, rüstig und gepflegt. Er zahlt seit vielen Jahrzehnten pünktlich seine Miete, Nichtraucher, und soll in dieser Wohnung bis zu dem Tag drin wohnen bleiben dürfen, bis er selbst auszieht.
Die Wohnung hat einen durchdachten Grundriss.
4-Zimmer, Küche mit älterer EBK, Kachelofen im Wohnzimmer. Großer Süd-Loggia-Balkon(über Küche und Wohnzimmer zu erreichen, Badezimmer mit Dusche/Badewanne/WC/Fenster. WC separat. Speis. Garage.
Großer Keller und HWR(Dusche, WC, Fenster).
Mieteinnahmen Wohnung €400 kalt/Monat, €300 NK/Monat.
Trotz der Energieeffizienzklasse G bietet das Haus durch seine solide Bauweise und die gute Raumaufteilung viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein ideales Zuhause für Familien, die viel Platz und Komfort suchen.
Zur Etagen-Wohnung gehörend, im Kaufpreis der Wohnung enthalten, sind die Einbauküche, 1 Garage(Strom, elektrisches Tor), ein Waschkeller(mit Dusche) und ein Kellerraum.
Die Teilungserklärung ist in Auftrag gegeben und bis zum Notartermin fertig gestellt.
Solide sowie preiswerte Kapitalanlage, der zuverlässige Nichtraucher-Mieter bewohnt die Wohnung seit vielen Jahrzehnten und sollte aus moralischen Gründen nicht gekündigt werden, Sie sollten erst über eine Selbstnutzung nachdenken, wenn der betagte Mieter entweder selbst auszieht oder gestorben ist.
Sonstige_angaben
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten(Vor- und Familien-Name, Anschrift, Telefon-Nummer-n) an und vereinbaren Sie bitte einen unverbindlichen Termin.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Maßangaben sind Zirka(ca.)-Werte ohne Gewähr gemäß Angaben des Verkäufers.
Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Online-Suchauftrag bereit, zudem finden Sie viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten sowie Eigentümer, Mieter und Kapitalanleger.
Sie wünschen eine persönliche Besichtigung? Gerne zeigen wir Ihnen dieses Ensemble persönlich, kontaktieren Sie uns bitte für Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Sie benötigen eine Finanzierung? Gerne hilft Ihnen unser Team dazu weiter, sprechen Sie mich gerne dazu an.
Sie sind Kapitalanleger und wollen vermieten? Gerne übernehmen wir die Professionelle Vermietung für Sie.
Wir freuen uns auf Sie. Ihr FALC Immobilien Matthias Heimel Kelheim und Team.
Ausstattung
- WG-Geeignet
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen, Laminat, Teppich
- Kamin
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Öl
- Stellplatzart
- Garage
- Abstellraum
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 11.08.2035
- Energiebedarf
- 215.9
- Energieträger
- Öl
- Energieeffizienzklasse
- G
- Ausstelldatum
- 12.08.2025
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Kelheim
- Name
- Heimel
- Vorname
- Matthias
- Strasse
- Kelheimwinzerstraße
- Hausnummer
- 175
- PLZ
- 93309
- Ort
- Kelheim
- Email Zentrale
- matthias.heimel@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 800 6460646
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 151 22431666
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-MH-78343
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Wohnung, ETAGE
Kosten
- Kaufpreis
- 149.000,00 €
- Kaufpreis pro m²
- 1.241,00 €
- Provision
- 3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 120,0 m²
- Gesamtfläche
- 167,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 4,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 3,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 2,0
Zustand
- Baujahr
- 1960
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Frei ab
- Wenn der Mieter auszieht