- 90408 Nürnberg
- Kaufpreis179.000,00 €
- Provision3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
- Wohnfläche68,0 m²
- Anzahl Zimmer 3,0
- Objektnummer FALC-HaB-56546
Objektbeschreibung
Objekttitel
Stadtpark in Reichweite – solide Wohnung als sichere Wertanlage
Lage
Die angebotene Wohnimmobilie befindet sich in einer äußerst gefragten Lage in Nürnberg, die durch eine einzigartige Mischung aus Altbau-Charme und modernen Einflüssen überzeugt. Diese Vielfalt verleiht dem Viertel eine lebendige, generationsübergreifende Atmosphäre, die für jeden attraktiv ist.
Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ein bedeutendes Plus. Die U-Bahn-Stationen Maxfeld und Kaulbachplatz sind nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen Ihnen eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum. Bushaltestellen für die Linien 37, 46 und 47 sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar und bringen Sie in nur 14 Minuten in die Nürnberger Innenstadt. Für Autofahrer bietet die nahegelegene Autobahn A3 eine schnelle Verbindung in die Region und darüber hinaus. Der internationale Flughafen Nürnberg ist in nur etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar und damit ideal für Vielreisende.
Auch der tägliche Bedarf lässt sich in der unmittelbaren Umgebung bequem decken: Supermärkte wie REWE und Drogerien wie Rossmann sind ebenso nah wie Apotheken und Arztpraxen. Familien profitieren von den nahegelegenen Bildungseinrichtungen wie dem Kindergarten St. Martin und dem Hans-Sachs-Gymnasium, die beide fußläufig erreichbar sind.
Freizeitmöglichkeiten gibt es reichlich: Der nahegelegene Stadtpark bietet mit zahlreichen Aktivitätsangeboten, Sitzmöglichkeiten und Liegeflächen eine perfekte Möglichkeit zur Entspannung. Der Schillerplatz lädt ebenfalls zum Verweilen ein. Sportbegeisterte finden im Sportclub Nürnberg 04 e.V. eine lebendige Gemeinschaft. In der Umgebung befinden sich zudem Restaurants wie die Schillerklause und Pizzeria Roberto sowie Bars wie Janni's Bistro, die für das Abendprogramm sorgen. Kulturinteressierte erreichen zentrale Kultureinrichtungen dank der guten Anbindung ebenfalls schnell und bequem.
Zusammengefasst bietet diese Immobilie in zentraler und gut angebundener Lage ideale Voraussetzungen für verschiedene Lebensstile und Bedürfnisse. Hier erleben Sie den perfekten Mix aus urbanem Leben und ruhiger Wohnkultur.
Ausstatt_beschr
Die 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre:
- Vermietet seit 09/2023, Staffelmietvertrag
- Wohnfläche ca. 67 m²
- Kunststofffenster, doppelt verglast, mit Rollläden ausgestattet
- Heizung: drei Gaseinzelöfen
- Durchlauferhitzer für Warmwasser
- Balkon zum Innenhof, nach Norden ausgerichtet
- Moderner Laminatboden aus dem Jahr 2023
- Bad und Küche gefliest
- Innenliegendes, modernes Bad mit Dusche
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Separates WC mit Fenster
- Kellerabteil
- Dachbodenabteil
- Frontfassade 2021 frisch gestrichen
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit, wie sie nur selten auf dem Markt zu finden ist. Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit rund 68 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956, das insgesamt zehn Parteien Platz bietet. Die Lage in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark macht dieses Angebot sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigennutzer besonders attraktiv.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit zwei geräumigen Schlafzimmern, einem hellen Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia zum ruhigen Innenhof, einem modernen innenliegenden Duschbad sowie einem separaten WC. Im Jahr 2021 wurde die Frontfassade des Hauses erneuert, 2023 erfolgte der Einbau neuer Fenster mit Rollläden. In den Wohn- und Schlafräumen wurde zudem ein hochwertiger Laminatboden verlegt, während Bad, WC und Küche modern gefliest sind. Die Beheizung erfolgt über drei Gaseinzelöfen. Zusätzlich gehören sowohl ein Keller- als auch ein Dachbodenabteil zur Wohnung, was den Nutzwert dieser Immobilie deutlich erhöht.
Auch wirtschaftlich überzeugt das Objekt: Seit 2023 ist die Wohnung nach einer umfassenden Renovierung als Wohngemeinschaft an zwei Mieter auf Basis eines Staffelmietvertrags vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 547 Euro. Bei Hausgeldkosten von rund 242 Euro sind etwa 140 Euro umlagefähig. Damit bietet die Immobilie eine stabile und nachhaltige Ertragsbasis für Kapitalanleger. Gleichzeitig eröffnet sich für Eigennutzer die Möglichkeit, die Wohnung zu einem späteren Zeitpunkt selbst zu beziehen und hier ein komfortables Zuhause zu gestalten.
Diese Immobilie vereint eine hervorragende Lage mit moderner Ausstattung und verlässlichen Mieteinnahmen – und stellt damit eine attraktive Investition mit solidem Zukunftspotenzial dar. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen.
Sonstige_angaben
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Wir möchten darauf hinweisen, dass die Objektbeschreibung ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers beruht. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für Besichtigungstermine zur Verfügung.
Die ersten Besichtigungen sind für den 14.12.2025 ab 10:00 Uhr vorgesehen. Bitte melden Sie sich gerne per E-Mail mit Angabe Ihrer Telefonnummer und sichern Sie sich Ihren persönlichen Wunschtermin. Es finden keine Massenbesichtigungen statt.
Herzliche Grüße
Harald Braun
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- WG-Geeignet
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Laminat, Fliesen
- Befeuerung
- Gas
- Unterkellert
- Keller
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 30.09.2035
- Energiebedarf
- 149.8
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- E
- Ausstelldatum
- 01.10.2025
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Nürnberg
- Name
- Braun
- Vorname
- Harald
- Strasse
- Mathildenstr.
- Hausnummer
- 4
- PLZ
- 90489
- Ort
- Nürnberg
- Email Zentrale
- uta.haverig@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 911 47577328
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 172 4887770
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-HaB-56546
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Zinshaus, Renditeobjekt
Kosten
- Kaufpreis
- 179.000,00 €
- Provision
- 3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 68,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 3,0
Zustand
- Baujahr
- 1957
- Zustand
- Gepflegt
- Letzte Modernisierung
- 2023
Dokumente
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