- 77694 Kehl
- Kaufpreis629.000,00 €
- Provision2,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis inkl. MwSt.
- Wohnfläche156,8 m²
- Grundstück 611,0 m²
- Anzahl Zimmer 4,0
- Objektnummer FALC-PaBo-70310
Objektbeschreibung
Objekttitel
"Weitblick & Ruhe" Modernes Einfamilienhaus mit zwei Terrassen und Pool
Lage
Die Immobilie liegt in der ruhigen Umgebung von Kehl, mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch die nahegelegene Bushaltestelle (Zierolshofen) Alte Schule. Ein PENNY Supermarkt ist etwa 2 km entfernt. Familien finden in der Nähe Kindergärten (Zierolshofen) und Schulen, wie den Städtischen Kindergarten (Linx) und die Grundschule (Diersheim), beide unter 4 km entfernt. Die Erwin-Maurer-Halle und ein Spielplatz sind in Gehweite, ideal für Freizeitaktivitäten.
Der Flughafen Straßburg ist ca. 30 km entfernt.
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Moderne Haustechnik des Effizienz Haus 40 Hauses:
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 32,7 kWh/(m²ꞏa)
Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 18,1 kWh/(m²ꞏa)
Das Weber-Haus ist mit einer hocheffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe ausgestattet, die Heizung, Lüftung und Warmwasserbereitung in einem zentralen Kombigerät vereint. Die integrierte kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für stets frische Luft und reduziert den Energieverbrauch deutlich, indem bis zu 90 % der Abluftwärme zurückgewonnen werden. Ein 200-Liter-Warmwasserspeicher, Fußbodenheizung in allen Räumen sowie die Möglichkeit zum Anschluss einer Solaranlage runden das nachhaltige und zukunftsorientierte Energiekonzept ab.
Photovoltaikanlage mit 27 Modulen (Speichersystem 10,24 KWh von 2024.
Zusätzlich befindet sich noch ein Holzscheitofen im Wohnzimmer.
Wasserenthärtungsanlage installiert.
Das Gebäude befindet sich, laut dem aktuellen Energieausweis, in einem sehr guten energetischen Zustand.
In naher Zukunft sind keine energetischen Sanierungen notwendig.
Einbau-Küche mit Küchenblock: BURGER Küche
Kühlschrank: Liebherr
Backofen und Herd (Induktion): AEG
Versenkbare Dunstabzugshaube: Best
Sanitär: Duravit
Objektbeschreibung
Bei Ankunft haben Sie die Wahl: Stellen Sie Ihr Auto in die geräumige und gut organisierte Doppelgarage mit 51,81m² (direkter Zugang ins Haus) mit elektrischem Toröffner ab oder nutzen Sie einen der zwei Außenstellplätze. Auch für die Fahrräder/ Roller/ Kinderwägen der Kinder ist gesorgt – sie finden sicher Platz vor und um dem Haus.
Beim Betreten dieses einladenden, im Jahr 2011 erbauten Effizienz Haus 40 Hauses mit einer Gesamtwohnfläche 156,77 m², über einen gepflegten überdachten Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste WC, der helle Wohn- und Essbereich, die moderne hochwertige Küche, dem angrenzendem geräumigem Hauswirtschaftsraum und der große Heizungsraum der als Waschküche (Waschmaschine und Trockner) genutzt wird.
Der Wohn- und Essbereich besticht durch seine Lichtfülle und die umfangreichen Fensterfronten, die einen direkten Zugang zu den beiden Terrassen und dem weitläufigen Garten bieten.
Die durchgängige Raumgestaltung des Wohnbereichs mit Holzscheitofen schafft eine fließende Verbindung zur modernen Küche, welche mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist. Hier wird Kochen zum Vergnügen, während die Familie am großen Esstisch Platz findet. Besonders hervorzuheben ist die Fensterfront an der Küchenzeile mit separatem, freistehendem Küchenblock. Sie bietet die praktische Möglichkeit, die Kinder während des Kochens im Garten zu beobachten.
Zurück zum Flur. Über eine offene und helle (dank eines Dachfensters) Galerie, gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei weitere Zimmer (alle mit französischem Balkon über diese Sie den Weitblick genießen können), die flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer genutzt werden können. Das Masterschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank mit 6,66 m² mit speziell angefertigten Schränken, der viel Stauraum bietet. Das angrenzende große moderne und gepflegte Badezimmer mit 13,00 m² ist mit einer XL Dusche, Doppelwaschbecken und einer Badewanne für zwei Personen ausgestattet und bietet somit alle Annehmlichkeiten für entspannte Stunden. Dank dem französischen Balkon kann auch hier die Sonne einziehen.
Der Außenbereich ist ein Paradies für Gartenliebhaber. Nicht nur der in den Boden eingelassenen Stahl-Wannen Pool mit Weitblick, die überdachte mit modernen Glaselementen geschützte Terrasse sowie die weitere Terrasse laden zum Verweilen ein. Der große Garten mit seinen gepflegten Beeten, Hochbeten und dem Gartenhaus bietet viel Platz für Aktivitäten im Freien.
Diese Immobilie mit einer Wohnfläche von 156,77 m² bietet alles, was das Herz begehrt, und ist ideal für Familien, die ein modernes, ruhiges und komfortables Zuhause suchen.
Sonstige_angaben
Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Gehoben
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen, Parkett
- Kamin
- Heizungsart
- Fussboden
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Stellplatzart
- Außenstellplatz
- Gartennutzung
- Swimmingpool
- Abstellraum
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 08.12.2035
- Energiebedarf
- 18.1
- Energieträger
- Luftwärmepumpe
- Energieeffizienzklasse
- A PLUS
- Ausstelldatum
- 09.12.2025
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Ortenau
- Name
- Bonath
- Vorname
- Patrick
- Strasse
- Ullenburg Straße
- Hausnummer
- 2
- PLZ
- 77871
- Ort
- Renchen
- Email Zentrale
- patrick.bonath@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 172 6971333
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 176 66893164
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-PaBo-70310
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Haus, EINFAMILIENHAUS
Kosten
- Kaufpreis
- 629.000,00 €
- Provision
- 2,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 156,8 m²
- Grundstücksfläche
- 611,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 4,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 3,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 4,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 2,0
Zustand
- Baujahr
- 2011
- Zustand
- Neuwertig
- Frei ab
- sofort