- 72511 Bingen
- Kaufpreis112.000,00 €
- Provision3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis inkl. MwSt.
- Wohnfläche70,0 m²
- Anzahl Zimmer 3,0
- Objektnummer FALC-THB-72276
Objektbeschreibung
Objekttitel
Wohnung in Bingen
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Bingen, die durch ihre naturnahe Lage und dennoch gute Anbindung überzeugt. In unmittelbarer Nähe, etwa 550 Meter entfernt, befindet sich ein Supermarkt, der den täglichen Bedarf deckt. Auch die Deutsche Post ist mit nur rund 360 Metern Entfernung schnell erreichbar.
Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung einige Freizeitmöglichkeiten. Sportbegeisterte finden in der Nähe das Sportcenter, das etwa 2,4 Kilometer entfernt liegt. Auch mehrere Sporthallen und Fitnessstudios sind in der Umgebung vorhanden, was die sportlichen Möglichkeiten abrundet.
Kulturell Interessierte können das Atrium-Theater in etwa 4,4 Kilometern Entfernung besuchen. Weitere kulturelle Einrichtungen wie die Donaubühne und das Naturtheater Waldbühne Sigmaringendorf sind ebenfalls gut erreichbar.
Die medizinische Versorgung ist durch das nahegelegene Dialysezentrum Sigmaringen und die Notfallpraxis im SRH Krankenhaus Sigmaringen gesichert, beide in einer Entfernung von rund 3 bis 4 Kilometern.
Für Pendler ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch die Bushaltestelle Bingen, die nur etwa 580 Meter entfernt ist, sehr praktisch. Die nächstgelegene Bahnstation Sigmaringen Hanfertal ist in ca. 3,2 Kilometern erreichbar.
Auch für die individuelle Mobilität ist gesorgt: Zwei Tankstellen befinden sich in etwa 4,3 Kilometern Entfernung und eine E-Ladestation ist nur rund 565 Meter entfernt.
Die Lage bietet eine gute Balance zwischen ruhigem Wohnen und der Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten, was sie besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht.
Ausstatt_beschr
Die attraktive Wohnung bietet eine angenehme Ausstattung und umfasst:
=> Drei gut geschnittene Zimmer sowie Küche und Bad
=> Ein modernisiertes Badezimmer (2018)
=> Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung
=> Eine eingebaute Küche
=> Rollläden in sämtlichen Wohnräumen
=> Einen gemütlichen Schwedenofen
=> Einen überdachten Balkon
=> Einen Stellplatz im Carport
=> Einen großzügigen Kellerraum
Raumaufteilung (circa-Angaben):
=> Wohnzimmer: etwa 23 m²
=> Schlafzimmer: rund 15 m²
=> Kinderzimmer / Büro: circa 13 m²
=> Küche: ca. 7 m²
=> Badezimmer: ca. 4 m²
=> Flur: ca. 7 m²
Weitere Hinweise:
=> Das monatliche Hausgeld liegt bei etwa 150 €.
=> 2018 wurde in der ganzen Wohnung die Stromleitungen erneuert.
=> Beheizt wird die Wohnung mit einem gemütlichen Schwedenofen und einer Nachtspeicherheizung (Es besteht perspektivisch die Option, die Immobilie an das örtliche Nahwärmenetz anzuschließen).
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser attraktiven Eigentumswohnung, die durch ihren zeitlosen Charakter, ihre solide Bauweise und ihre liebevoll modernisierte Ausstattung überzeugt. Das Gebäude aus dem Jahr 1962 wurde klassisch massiv errichtet und strahlt bis heute die Wertbeständigkeit dieser Bauzeit aus.
Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, wie harmonisch sich die Räume fügen und wie angenehm die Atmosphäre wirkt.
*Einladender Empfangsbereich*
Der zentrale Flur bildet den stilvollen Auftakt der Wohnung. Von hier aus sind alle Räume bequem erreichbar – ein Grundriss, der kurze Wege schafft und ein äußerst komfortables Wohngefühl ermöglicht. Eine Garderobe findet hier problemlos Platz und sorgt für ein aufgeräumtes Entree.
*Rückzugsort Schlafzimmer – ruhig & erholsam*
Zur linken Seite liegt das gemütliche Schlafzimmer, das Ruhe ausstrahlt und beste Voraussetzungen für einen erholsamen Schlaf mitbringt. Ein idealer Ort, um Kraft für den kommenden Tag zu tanken.
*Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Balkonzugang*
Das großzügige Wohnzimmer überzeugt sofort mit Helligkeit und Weite. Große Fensterflächen lassen viel natürliches Licht in den Raum und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Der direkte Zugang zum überdachten Balkon eröffnet zusätzlichen Lebensraum – perfekt für entspannte Stunden, einen Kaffee am Morgen oder das Glas Wein am Abend.
*Flexibles drittes Zimmer – Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum*
Ein weiterer Raum bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Kinderzimmer, Arbeitszimmer für das Homeoffice oder kreativer Hobbybereich – hier findet Ihre Lebensplanung genügend Spielraum.
*Praktische Küche inklusive Einbauküche*
Die funktionale Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und befindet sich in gepflegtem, voll funktionsfähigem Zustand. Sie bietet alles, was man für den Alltag benötigt, und lässt sich optimal gestalten.
*Modernisiertes Badezimmer (2018)*
Das Badezimmer präsentiert sich frisch, modern und zeitgemäß. Die Sanierung erfolgte 2018 und beinhaltet u. a. eine komfortable Dusche sowie ein praktisches Fenster zur natürlichen Belüftung. Ebenfalls im Jahr 2018 wurden die elektrischen Leitungen der gesamten Wohnung erneuert – ein entscheidender Mehrwert für langfristige Sicherheit und Komfort.
*Wärme & Wohlgefühl*
Die Wohnung wird mittels Schwedenofen und Nachtspeicherheizung beheizt. Die Kombination sorgt für ein angenehmes Klima und gemütliche Wärme. Außerdem besteht perspektivisch die Option, die Immobilie an das örtliche Nahwärmenetz anzuschließen.
Sonstige_angaben
Sie möchten diese Wohnung anschauen? - Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen unter Voraussetzung Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank und bitte geben Sie stets Ihre VOLLSTÄNDIGE Adresse inklusive Ihrer TELEFONNUMMER an - ohne Telefonnummer ist bedauerlicherweise kein Besichtigungstermin möglich!
Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Unsere Kollegen von FALC Finance können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Sprechen Sie uns an oder nutzen Sie den QR-Code in dieser Anzeige.
Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Objektangaben beruhen auf Angaben und Mitteilungen der Eigentümer. Eine Haftung für die Wohn- und Nutzflächenberechnung zw. über die Angaben hierzu, wird nicht übernommen. Die verbauten Baumaterialien wurden aus den Baubeschreibungen entnommen oder durch den Eigentümer mitgeteilt. Eine Haftung für den genauen Verbau der Materialien kann nicht übernommen werden. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.
Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über FALC Immobilien Markdorf - Thorsten Bischoffberger.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Wir behalten uns vor, je nach Nachfrage bei diesem Objekt ein Angebotsverfahren durchzuführen, welches in digitaler oder Offline-Form stattfinden kann.
Ein Angebotsverfahren ist keine Auktion und keine Versteigerung. Die Immobilie kann nach Besichtigung gegen Gebot erworben werden.
Am Ende des Angebotsverfahrens steht kein Zuschlag wie bei einer Versteigerung, sondern ein normaler Immobilienkaufvertrag beim Notar zum Höchstgebotspreis, wenn der Eigentümer diesen akzeptiert.
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.
Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot, nehmen Sie jetzt Kontakt mit uns auf!
Ihr Ansprechpartner und Immobilienexperte in der Region Bodensee & Oberschwaben
Thorsten Bischoffberger
Mobil: 0173 / 67 00 348 (Mo-Sa von 09:00 - 20:00 Uhr)
FALC-Hotline Mo-So 6.00-22.00 : 0800 / 646 0 646 kostenlos
Mail: thorsten.bischoffberger@ falcimmo.de
Besuchen Sie uns (nach terminlicher Absprache) auch in unserem FALC Immobilien Büro in Markdorf, Ravensburger Str. 26/1
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Bad
- Dusche, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Befeuerung
- Elektro
- Stellplatzart
- Carport
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 09.08.2032
- Energiebedarf
- 208.5
- Energieträger
- Strom
- Energieeffizienzklasse
- G
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Markdorf
- Name
- Bischoffberger
- Vorname
- Thorsten
- Strasse
- Ravensburgerstr.
- Hausnummer
- 26/1
- PLZ
- 88677
- Ort
- Markdorf
- Email Zentrale
- thorsten.bischoffberger@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- (+49) 800 - 646 0 646
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 173 6700348
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-THB-72276
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Wohnung, ETAGE
Kosten
- Kaufpreis
- 112.000,00 €
- Provision
- 3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 70,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 3,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 2,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1962
- Zustand
- Teilsaniert
- Frei ab
- sofort