• 59077 Hamm
  • Kaufpreis385.000,00 €
  • Provision3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Wohnfläche115,0 m²
  • Grundstück 374,0 m²
  • Anzahl Zimmer 4,0
  • Objektnummer FALC-TiGl-78619

Einziehen und wohlfühlen-Freistehendes Einfamilienhaus in Sackgassenlage!

Objektbeschreibung

Objekttitel

Einziehen und wohlfühlen-Freistehendes Einfamilienhaus in Sackgassenlage!

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Lage in Hamm, die durch ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besticht. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt, was den täglichen Pendelverkehr erleichtert. Für Autofahrer sind die Autobahnauffahrten in ca. 10 Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht.

In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten, die das Leben für Familien besonders angenehm gestalten. Kindergärten wie die Kita Leuchtturm und die Kita Abraham sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso wie die Selmigerheideschule. Für den täglichen Einkauf stehen mehrere Supermärkte zur Verfügung, darunter ein Netto Marken-Discount in fußläufiger Entfernung.

Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden. Der nahegelegene Park lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein, während der Spielplatz in der Nähe ein idealer Ort für Kinder ist, um sich auszutoben. Sportbegeisterte finden im TuS 1910 Wiescherhöfen eine geeignete Anlaufstelle.

Für den kulinarischen Genuss bieten sich verschiedene Restaurants und Cafés in der Umgebung an, darunter das beliebte Café de Wendel. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken gewährleistet.

Der nächste Flughafen, Dortmund Airport, ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Lage auch für Vielflieger attraktiv macht.

Ausstatt_beschr

- Garage
- Carport
- Außenstellplatz
- neue Küche 2023
- neue Zentralheizung 2019
- neue Dusche 2024
- Rollläden
- Gartenteich

Objektbeschreibung

In einer ruhigen, familienfreundlichen Sackgassenlage von Hamm wartet dieses neuwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2004 darauf, ein neues Kapitel mit seiner zukünftigen Familie zu beginnen. Das liebevoll gepflegte Zuhause bietet rund 115 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, und verbindet modernes Wohnen mit einem Gefühl von Geborgenheit – perfekt für Familien, die ein hochwertiges, sofort bezugsfertiges Haus suchen.

Schon beim Betreten empfängt Sie ein großer, einladender Flur, der direkt die warme, freundliche Atmosphäre des Hauses spürbar macht. Links befindet sich der Hauswirtschaftsraum – praktisch für Vorräte, Waschmaschine und alles, was im Familienalltag schnell erreichbar sein muss. Ebenfalls auf dieser Seite liegt das moderne Gäste-WC, ideal für Besucher.

Geradeaus öffnet sich das Herzstück des Erdgeschosses: der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Kamin, der an kalten Tagen für kuschelige Abende sorgt. Die hochwertige Einbauküche aus 2023 wurde erst kürzlich erneuert und lässt mit ihrer modernen Ausstattung das Herz jedes Hobbykochs höher schlagen. Kochen, lachen, gemeinsame Abende – dieser Raum ist für alles gemacht.

Eine Treppe führt in das Obergeschoss, wo sich der private Rückzugsbereich der Familie befindet. Hier erwarten Sie ein großzügiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche (erst kürzlich modernisiert) und Badewanne, zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer, das sich ebenso als Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Klare Strukturen, viel Licht und ein angenehm ruhiger Grundriss schaffen hier ein harmonisches Wohngefühl.

Der Außenbereich überzeugt mit einem gepflegten, grünen Garten, der Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen bietet. Ein liebevoll angelegter, großer Teich bildet hier ein echtes Highlight – ein ruhiger Blickfang, der dem Garten eine besondere Atmosphäre verleiht und für ein idyllisches Ambiente sorgt. Direkt am Haus befindet sich eine extra lange Garage samt Außenstellplatz. Auf der anderen Hausseite befindet sich ein zusätzlicher Carport, der sich ideal für Fahrräder oder als überdachter Stauraum eignet.

Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus 2019, die zuverlässig und effizient für angenehme Wärme sorgt. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Klimaanlage, wobei in zwei Schlafzimmern hochwertige Geräte verbaut wurden. Durch den sehr guten Gesamtzustand ist das Haus ohne großen Renovierungsaufwand sofort beziehbar – einfach einziehen und wohlfühlen.

Dieses freistehende Haus in Hamm ist weit mehr als nur eine Immobilie. Es ist ein Ort, an dem Kinder groß werden, an dem Alltagsmomente zu Erinnerungen werden, an dem man mit jedem Raum ein Stück Zuhause findet. Perfekt für Familien, die Wert auf Qualität, Ruhe und ein liebevolles Wohnumfeld legen.

Sonstige_angaben

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.

Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in:
50127 Bergheim
Köln-Aachener-Straße 114
kostenlose Hotline: 0800 646 0 646

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Gehoben
  • Bad
  • Fenster, Wanne, Dusche
  • Bodenart
  • Fliesen, Teppich
  • Kamin
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Klimatisiert
  • Stellplatzart
  • Garage, Carport, Außenstellplatz
  • Gartennutzung
  • Abstellraum
  • Gäste-WC

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 03.12.2035
  • Energiekennwert
  • 66.5 kWh/(m²*a)
  • Mit Warmwasser
  • Ja
  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • B
  • Ausstelldatum
  • 04.12.2025
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien Hürth
Name
Gladbach
Vorname
Tim
Strasse
Köln-Aachener-Straße
Hausnummer
114
PLZ
50127
Ort
Bergheim
tim.gladbach@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49 2242 9010300
Fax
+49 2242 9010319
Mobil
+49 151 23867076
Webseite / URL
https://www.falcimmo.de
FALC Immobilien Hürth

Immobiliendetails

  • Objektnummer
  • FALC-TiGl-78619
  • Vermarktung
  • Verkauf
  • Objektart
  • Haus, EINFAMILIENHAUS

Kosten

  • Kaufpreis
  • 385.000,00 €
  • Provision
  • 3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 115,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 374,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 4,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 3,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 3,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 2004
  • Zustand
  • Neuwertig
  • Letzte Modernisierung
  • 2019
  • Frei ab
  • nach Vereinbarung

Dokumente

Dokumente

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