• 45473 Mülheim an der Ruhr
  • Hans-Sachs-Straße 24
  • Kaufpreis395.000,00 €
  • Wohnfläche200,0 m²
  • Grundstück 1.095,0 m²
  • Anzahl Zimmer 6,0
  • Objektnummer FALC-THL-78758

Freistehendes Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Mülheim an der Ruhr

Objektbeschreibung

Objekttitel

Freistehendes Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Mülheim an der Ruhr

Lage

Das Grundstück befindet sich in einem harmonischen Stadtteil, der ruhiges Wohnen mit einer soliden Gemeinschaft vereint. Dieser Stadtteil ist bekannt für seine angenehme Wohnatmosphäre und seine zentrale Lage innerhalb von Mülheim.

ÖPNV:
Der Stadtteil ist durch den öffentlichen Nahverkehr gut angebunden. Mehrere Buslinien und die Bahnlinie bieten eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen und dem Zentrum von Mülheim. Die Autobahn A40 ist schnell erreichbar, was Pendlern eine einfache Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet ermöglicht. Der Flughafen Düsseldorf ist ebenfalls in etwa 30 Autominuten zu erreichen.

Freizeit und Natur:
Die Lage zwischen Essen, Oberhausen und der Mülheimer Innenstadt macht den Stadtteil besonders attraktiv für Menschen, die ein facettenreiches Leben führen und das Stadtleben lieben.
Für Naturliebhaber bietet der Radschnellweg Ruhr RS1 (ca. 7 Min. mit dem Fahrrad) zusammen mit den umliegenden Tälern, wie dem Horbachtal oder dem Park Peisberg, ideale Möglichkeiten für entspannte Radtouren und Spaziergänge.

Shopping:
Sowohl das Rhein-Ruhr-Zentrum, als auch das Centro Oberhausen sind je in weniger als 8 km erreicht. Wer ausgiebige Shoppingtouren mag, wird hier auf jeden Fall auf seine Kosten kommen.
Aktuell wird das Rhein-Ruhr-Zentrum zu einem Shopping-Resort umgebaut. Der Umbau soll schrittweise bis 2027 abgeschlossen sein und umfasst nicht nur architektonische Neuerungen, sondern auch ein neues Nutzungskonzept, das Shopping, Gastronomie, Freizeit und Arbeitswelten miteinander verbinden.

Bildung:
Mehrere Kindergärten und Grundschulen befinden sich in der Nähe. Weiterführende Schulen oder Berufskollegs sind bequem mit dem Bus zu erreichen. Der Campus Duisburg ist 11 km, der Campus Essen 7 km entfernt.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
Supermärkte und Discounter befinden sich in der näheren Umgebung. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Ärzte und Apotheken in der Nähe gesichert.

Fazit:
Mülheim Mitte-Ost ist ein einladender Stadtteil, der durch seine ruhige Lage, gute Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten besticht. Er bietet Familien ein ideales Umfeld zum Leben und Wohlfühlen.

Ausstatt_beschr

Mit dem Kauf erwerben Sie ein frei stehendes Zweifamilienhaus in gefragter Lage von Mülheim an der Ruhr mit großzügigem Grundstück und vielseitigem Potenzial. Wichtig: Das Gebäude befindet sich in einem Zustand, der entweder eine umfassende Kernsanierung erfordert oder – je nach Planung und Präferenz – einen Abriss sinnvoll macht.

Alle Informationen im Überblick:

- Baujahr: 1957
- Wohnfläche: ca. 200 m² (auf zwei Wohneinheiten verteilt)
- Grundstücksgröße: 1.095 m²
- Gebäudeart: frei stehendes Zweifamilienhaus
- Aktuelle Nutzung: leerstehend
- Anbau: vorhanden, nicht als Wohnraum genutzt
- Infrastruktur: sehr gute Anbindung, kurze Wege zu Einkauf, Schulen, ÖPNV u. a.
- Kaufgegenstand: Gebäude inkl. Grundstück und bestehender Bausubstanz

Nutzungsmöglichkeiten bei Abriss und Neubau: Auf Basis der Umgebungsbebauung sind folgende Bauformen realistisch:

Ein- und Zweifamilienhäuser:
- Doppelhaus mit zwei Wohneinheiten
- Dreispänner, bestehend aus REH und RMH
- Üblicherweise 1–2 Vollgeschosse + Satteldach möglich

Mehrfamilienhaus (Grundsätzlich denkbar):
- Beispielkonzept: 2 Vollgeschosse mit 4 Wohneinheiten
- Mögliches Staffelgeschoss als drittes Geschoss
- Dachhöhe darf nicht über den First der Nachbarhäuser hinausgehen

Bauweise, Abstandsflächen und Fluchtlinie:
- Straßenseitige Fluchtlinie: 5 m Abstand zur Grundstücksvorderkante
- Seitlicher Abstand: 3 m

Bautiefe:
- Orientierung an Umgebungsbebauung
- Einschätzung: ca. 15–20 m

Nutzung:
- Wohnen
- Einliegerwohnung

Ein besonderer Vorteil: Beim Erwerb zahlen Sie keine zusätzliche Käuferprovision!

Objektbeschreibung

Dieses, im Jahr 1957 errichtete, frei stehende Zweifamilienhaus in Mülheim an der Ruhr – Mitte Ost – bietet eine seltene Chance für alle, die ein solides Fundament mit vielseitigem Entwicklungspotenzial suchen. Auf insgesamt rund 200 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten, eröffnen sich vor allem zwei Möglichkeiten: Neben dem Umbau als großzügiges Familienzuhause besteht auch die Möglichkeit des Abrisses und des vollständigen Neubaus Ihrer Traumimmobilie. Wichtig: Das Gebäude befindet sich in einem Zustand, der entweder eine umfassende Kernsanierung erfordert oder – je nach Planung und Präferenz – einen Abriss sinnvoll macht.

Die genaue Zimmeraufteilung unterscheidet sich zwischen den beiden Einheiten und lässt sich bei Bedarf flexibel anpassen oder neu strukturieren. Das großzügige Grundstück mit 1.095 m² Fläche schafft darüber hinaus viel Raum – für Garten- und Freizeitgestaltung ebenso wie für individuelle Projekte, Hobbys oder einfach mehr Lebensqualität im Außenbereich.

Ergänzt wird das Gebäude durch einen Anbau, der zwar nicht als Wohnraum genutzt wird, den Gesamteindruck jedoch erweitert und praktische Nutzfläche für Abstell- oder Arbeitsbereiche bietet.

Ob das bestehende Gebäude modernisiert, umgestaltet oder abgerissen wird, liegt ganz in der Hand der künftigen Eigentümer. Der Bestand bietet eine Möglichkeit, aus Vorhandenem etwas Besonderes zu entwickeln; ein Neubau bietet die Möglichkeit, Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten (siehe Links/Dokumente).

Fazit:
Ein Grundstück mit diesem Potenzial kommt nur selten auf den Markt.
Ob großzügiges Familienanwesen, Doppelhaus, Mehrgenerationenhaus, ein kleines Mehrfamilienhaus oder ein Neubau nach Ihren Wünschen – hier haben Sie die Freiheit, individuelle Wohnkonzepte zu realisieren.

Sonstige_angaben

Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an. Diese wird Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen mit unvollständigen Angaben der Kontaktdaten nicht bearbeiten.

Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Eine verbindliche Prüfung der genannten Optionen kann über eine Bauvoranfrage erfolgen. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit sämtlicher Exposé-Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

Allgemeiner Hinweis: Bitte beachten Sie, dass die Ergebnisse unserer Visualisierungen nicht rechtsverbindlich sind. Bei der dargestellten Planung handelt es sich um Machbarkeitsstudien. Eine rechtsverbindliche Planung kann erst mit einer Bauvoranfrage oder einer Baugenehmigung gewährleistet werden.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir bieten Ihnen zwischen 6:00 und 22:00 Uhr eine kostenlose Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns erreichen können. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.

Ausstattung

  • Bad
  • Dusche, Wanne, Fenster
  • Bodenart
  • Fliesen, Laminat
  • Befeuerung
  • Öl
  • Gartennutzung
  • Unterkellert
  • Keller

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 03.12.2025
  • Energiebedarf
  • 371.99
  • Energieträger
  • Öl
  • Energieeffizienzklasse
  • H
  • Ausstelldatum
  • 04.12.2025
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien Mülheim an der Ruhr
Name
Lütkebohmert
Vorname
Thomas
Strasse
Leineweberstraße
Hausnummer
50
PLZ
45468
Ort
Mülheim an der Ruhr
thomas.luetkebohmert@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49 208 62803888
Fax
+49 2242 9010319
Mobil
+49 178 2000252
Webseite / URL
www.falcimmo.ruhr
FALC Immobilien Mülheim an der Ruhr

Immobiliendetails

  • Objektnummer
  • FALC-THL-78758
  • Vermarktung
  • Verkauf
  • Objektart
  • ZWEIFAMILIENHAUS, Haus

Kosten

  • Kaufpreis
  • 395.000,00 €

Flächen

  • Wohnfläche
  • 200,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 1.095,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 6,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1957
  • Frei ab
  • nach Absprache

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