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- 56566 Neuwied
- Kaufpreis143.000,00 €
- Kaufpreis pro m²2.200,00 €
- Jahresnettomiete4.860,00 €
- Faktor29,4
- Provision3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
- Wohnfläche61,0 m²
- Grundstück 1.951,0 m²
- Anzahl Zimmer 2,0
- Objektnummer FALC-DB-77277
Objektbeschreibung
Objekttitel
Fit für die Zukunft!
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Neuwied. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus Natur und städtischer Infrastruktur, ideal für Familien und Berufstätige.
Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte zur Verfügung, die bequem zu Fuß erreichbar sind.
Fitnessbegeisterte finden zudem in etwa 10 Minuten Fahrzeit ein Fitnessstudio.
Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Ärzte und Apotheken in der Umgebung gesichert. Ein Krankenhaus ist ebenfalls in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen in der Nähe gewährleistet. Die B 42 ist in Kürze mit dem Auto erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten Neuwied und Koblenz sowie zu den Autobahnen A48, A3 und A61 ermöglicht.
Insgesamt bietet diese Lage eine hervorragende Kombination aus Ruhe, Natur und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, die den Alltag angenehm gestalten.
Ausstatt_beschr
- Balkon (Südwest)
- Fenster doppelverglast mit Kunststoffrahmen
- Laminat- und Fliesenböden
- Gaszentralheizung
- Abstellraum
- Kellerraum
- gemeinsamer Waschraum
- Stellplatz
- neue Gaszentralheizung aus 2025
Objektbeschreibung
Beim Betreten dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung, die sich auf ca. 61 m² erstreckt, werden Sie von einem einladenden Flur empfangen. Die Wohnung, erbaut im Jahr 1994, besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die helle Atmosphäre.
Links vom Flur befindet sich ein praktischer kleiner Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände bietet. Direkt daneben liegt die Küche mit Platz für einen kleinen Essbereich.
Daneben gelangen Sie vom Flur, in das großzügige Wohnzimmer, das durch große Fensterfronten viel Tageslicht erhält. Von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, der einen ruhigen Rückzugsort im Freien bietet und ideal für entspannte Stunden ist.
Das Schlafzimmer, das ebenfalls vom Flur aus zugänglich ist, bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Die Fenster sorgen für eine angenehme Belüftung und viel Tageslicht.
Rechts vom Flur aus befindet sich das funktional gestaltete Badezimmer, das mit einer Duschwanne ausgestattet ist und zum Entspannen einlädt. Die weißen Fliesen verleihen dem Raum eine zeitlose Eleganz. Zudem besteht die Möglichkeit, eine Waschmaschine im Badezimmer zu installieren, was zusätzlichen Komfort bietet.
Zusätzlichen Stauraum bietet der Kellerraum, der zur Wohnung gehört. Ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum steht ebenfalls zur Verfügung und rundet das Angebot ab.
Diese Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 405 Euro im Monat.
Sie eignet sich ideal als Kapitalanlage.
Sonstige_angaben
Sofern Sie auf eine solide Kapitalanlage in ausgezeichneter Lage Wert legen, ist diese Wohnung das ideale Angebot für Sie.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 70.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Bad
- Wanne
- Bodenart
- Laminat, Fliesen
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Stellplatzart
- Außenstellplatz
- Unterkellert
- Keller
- Abstellraum
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 16.07.2028
- Energiekennwert
- 80.1 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- C
- Ausstelldatum
- 17.07.2018
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Koblenz / Neuwied
- Name
- Berghaus
- Vorname
- Dirk
- Strasse
- Engerser Straße
- Hausnummer
- 51
- PLZ
- 56564
- Ort
- Neuwied
- Email Zentrale
- dirk.berghaus@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 800 6460646
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 177 8327359
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-DB-77277
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Zinshaus, Renditeobjekt
Kosten
- Kaufpreis
- 143.000,00 €
- Kaufpreis pro m²
- 2.200,00 €
- Jahresnettomiete
- 4.860,00 €
- Faktor
- 29,4
- Provision
- 3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 61,0 m²
- Grundstücksfläche
- 1.951,0 m²
- Gesamtfläche
- 65,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 2,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 1,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1994
- Zustand
- Modernisiert