• 53819 Neunkirchen-Seelscheid
  • Kaufpreis250.000,00 €
  • Provision3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Wohnfläche90,0 m²
  • Grundstück 176,0 m²
  • Anzahl Zimmer 4,0
  • Objektnummer FALC-InWa-75174

Zeitloser Charme trifft moderne Möglichkeiten – Reihen-Eckhaus mit viel Potenzial

Objektbeschreibung

Objekttitel

Zeitloser Charme trifft moderne Möglichkeiten – Reihen-Eckhaus mit viel Potenzial

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung von Neunkirchen-Seelscheid. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit der nächsten Bushaltestelle nur etwa 80 Meter entfernt. Für Pendler ist der Bahnhof Hennef in ca. 6 Kilometern erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht.

In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Ein Lidl-Supermarkt ist in etwa 1,2 Kilometern erreichbar, während weitere Einkaufsmöglichkeiten wie ALDI Süd und Netto Marken-Discount in ca. 2,5 Kilometern Entfernung liegen. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders attraktiv. Die Grundschule Wolperath-Schönau ist nur etwa 450 Meter entfernt, und auch weiterführende Schulen wie das Antoniuskolleg und die Gesamtschule Neunkirchen sind in der Nähe.

Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Mehrere Parks und Spielplätze sind fußläufig erreichbar, der nächste Park liegt nur etwa 115 Meter entfernt. Sportbegeisterte kommen in den nahegelegenen Sporthallen und Sportcentern auf ihre Kosten. Zudem gibt es in der Umgebung eine Auswahl an Restaurants, darunter die Trattoria zum Pütz Jupp, die in ca. 470 Metern Entfernung liegt.

Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Zahnärzte gewährleistet, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Für weitere Besorgungen stehen mehrere Postbüros zur Verfügung, die sich in einem Umkreis von etwa 2 bis 2,5 Kilometern befinden.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht.

Ausstatt_beschr

- 90 m² Wohnfläche

- 176 m² Grundstücksfläche

- Gäste WC

- Balkon

- Garten

- 18 m² Garage

-Laminatboden

-Badewanne

- Dusche

Objektbeschreibung

Beim Betreten dieses charmanten Reihen-Eckhauses aus dem Jahr 1967 gelangen Sie in einen einladenden Flur, der Sie direkt in die verschiedenen Bereiche des Hauses führt. Auf einer Wohnfläche von 90 m² bietet das Haus drei geräumige Zimmer, die sich ideal für eine junge Familie eignen.

Vom Flur aus betreten Sie das helle Wohnzimmer, das durch große Fenster viel Tageslicht erhält. Der Raum ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen Essbereich. Von hier aus haben Sie Zugang zum Garten, der vom Wohnzimmer direkt erreichbar ist und zum Entspannen, Chillen oder für gesellige Grillabende einlädt.
Zudem gelangen Sie vom Flur aus links in die separate Küche, die Ihnen zusätzlichen Komfort und eine klare Trennung der Wohnbereiche bietet.

Das Schlafzimmer ist ein ruhiger Rückzugsort mit ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank.

Zwei weitere Zimmer können flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Es ist ebenfalls hell und freundlich gestaltet.

Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten zur individuellen Nutzung, sei es als Hobbyraum oder Werkstatt.

Für wohlige Wärme sorgt eine Gasheizung aus dem Jahr 2000, die für effiziente und zuverlässige Beheizung des Hauses sorgt. Zusätzlich wurde das Haus mit Doppelverglasung ausgestattet, und der Dachboden ist teilweise gedämmt, was zur Energieeffizienz beiträgt.

Das Haus liegt auf einem ca. 176 m² großen Grundstück. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Aktuell ist das Haus vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 600 €. Die Wohnung befindet sich in einem teilweise sanierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch großes Potenzial. Dank der schnellen und guten Anbindung an Neukirchen eröffnet sich hier eine ideale Gelegenheit, ein individuelles und attraktives Zuhause zu schaffen und den Wohnraum ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine eigene Garage sowie einen Stellplatz, die bequemes Parken direkt am Haus ermöglichen.

Sonstige_angaben

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
gültig bis: 30.11.2035
Baujahr des Hauses: 1967
Baujahr der Heizung: 2000
Hauptenergieträger: Erdgas
Energiekennwert: 308,31
Energieeffizienzklasse:H

Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können.

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Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Ausstattung

  • Bad
  • Dusche
  • Bodenart
  • Fliesen, Laminat
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Unterkellert
  • Keller

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 30.11.2035
  • Energiebedarf
  • 308.31
  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • H
  • Ausstelldatum
  • 01.12.2025
  • Geltende EnEV
  • Liegt bei Besichtigung vor
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien Neunkirchen-Seelscheid
Name
Walterscheid
Vorname
Ingo
Strasse
Hauptstraße
Hausnummer
46
PLZ
53819
Ort
Neunkirchen-Seelscheid
ingo.walterscheid@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49 2247 9228388
Fax
+49 2242 9010319
Mobil
+49 151 68812553
Webseite / URL
www.falcimmo.de
FALC Immobilien Neunkirchen-Seelscheid

Immobiliendetails

  • Objektnummer
  • FALC-InWa-75174
  • Vermarktung
  • Verkauf
  • Objektart
  • REIHENECK, Haus

Kosten

  • Kaufpreis
  • 250.000,00 €
  • Provision
  • 3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 90,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 176,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 4,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 1,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1967
  • Frei ab
  • nach Absprache

Karte