- 42329 Wuppertal
- Kaufpreis139.000,00 €
- Wohnfläche62,0 m²
- Anzahl Zimmer 2,0
- Objektnummer FALC-MaKw-77577
Objektbeschreibung
Objekttitel
Attraktive Kapitalanlage - gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug im Haus
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage von Wuppertal-Vohwinkel, die vor allem durch ihre angenehme Hanglage überzeugt. Dank der erhöhten Position am Elfenhang genießen die Bewohner einen einmaligen, freien Blick über Wuppertal.
Der Elfenhang selbst ist eine wenig befahrene, gepflegte Hangstraße, geprägt von ordentlichen Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehm entspannten Atmosphäre. Die Umgebung wirkt harmonisch und ist ideal für all jene, die Wert auf Ruhe und Erholung legen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen.
In kurzer Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und verschiedene Arztpraxen, sodass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens bequem erreichbar sind. Auch der ÖPNV ist gut angebunden, was kurze Wege innerhalb Vohwinkels und in die übrigen Stadtteile ermöglicht.
Ein weiterer Vorteil dieser Lage ist die Nähe zur Autobahn A46, die für eine hervorragende verkehrstechnische Anbindung sorgt. Pendler erreichen Düsseldorf, Haan, Hilden oder andere Teile des Bergischen Landes schnell und unkompliziert – ein echter Pluspunkt für die Attraktivität des Standorts.
Insgesamt kombiniert der Elfenhang eine angenehme Ruhe, eine grüne Umgebung, eine erstklassige Aussicht über Wuppertal sowie eine praktische Nähe zu allem Wesentlichen – eine Lage, die man in dieser Form nur selten findet
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AUSSTATTUNG & BESCHREIBUNG
- 1 Wohnzimmer
- 1 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne
- Gäste-WC
- Kellerraum im 14. OG
- Gas-Zentralheizung
- Balkon
MIETEINNAHMEN
- langjährig und zuverlässig vermietet seit 01.10.2017
- monatliche Kaltmiete: 417,00 €
- Kaltmiete jährlich: 5.000,40€
NEBENKOSTEN
- Hausgeld monatlich insgesamt: 342,78 €
- umlagefähige Kosten: 198,53 €
- nicht umlagefähige Kosten: 142,24 €
RENOVIERUNG & SANIERUNG
- es handelt sich um eine ALUCOBOND Blechverkleidung, die zuletzt im Jahre 1998 überarbeitet wurde
- Die Aufzüge werden regelmäßig gewartet.
Größere Probleme gab es an den Aufzugsanlagen in der Vergangenheit nicht.
- Die Wohnanlage wird von 2 Gasbrennwertkaskaden Weishaupt WTC GB-A mit je 200 KW Leistung versorgt.
Das Baujahr ist 2014. Die Heizung wird jährlich gewartet.
- Stand heute plant die Eigentümergemeinschaft die Erneuerung der Treppenanlage vor dem Hauseingang
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 13. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf rund 62 m² sowie einen einmaligen Ausblick über ganz Wuppertal, der besonders vom Balkon aus beeindruckt. Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und begeistert durch seine großen Fensterflächen, die den Raum mit viel Tageslicht durchfluten und eine freundliche Wohnatmosphäre schaffen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein praktisch ausgestattetes Badezimmer. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung – ein absoluter Komfortvorteil, der die Wohnqualität weiter erhöht.
Ein Aufzug gewährleistet einen komfortablen Zugang zur Etage, sodass die Wohnung bequem erreichbar ist. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung, was für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt.
Die Wohnung ist seit dem 01.10.2017 zuverlässig vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 417,00 €, was einer jährlichen Kaltmiete von 5.004,00 € entspricht.
Die letzte Mieterhöhung erfolgte Ende 2023 – somit besteht weiterhin Mietsteigerungspotenzial, was die Attraktivität als Kapitalanlage zusätzlich unterstreicht.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 340,78 €. Die Wohnanlage wird von einer zuverlässigen Hausverwaltung betreut, die für einen reibungslosen Ablauf und eine professionelle Bewirtschaftung sorgt.
Dank der stabilen Vermietung, der guten Lage, des gepflegten Gesamtzustands und der soliden Ausstattung eignet sich diese Wohnung hervorragend als Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial.
Sonstige_angaben
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Sie erhalten nach Ihrer Anfrage das Exposé per E-Mail.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, unsere Hotline steht Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr unter 0800 6460646 persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
FALC Immobilien Remscheid
Simara Sahin
Mail: remscheid@falcimmo.de
Büro: 02191-5657459
Mobil: 01573-4287472
Ausstattung
- Bad
- Wanne
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Fahrstuhl
- Personen
- Unterkellert
- Keller
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 09.04.2027
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- E
- Ausstelldatum
- 10.04.2017
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien
- Name
- Sahin
- Vorname
- Simara
- Strasse
- Alter Markt
- Hausnummer
- 5
- PLZ
- 42897
- Ort
- Remscheid
- Email Zentrale
- simara.sahin@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 2191 5657459
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 1573 4287472
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-MaKw-77577
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Wohnung, ETAGE
Kosten
- Kaufpreis
- 139.000,00 €
Flächen
- Wohnfläche
- 62,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 2,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 1,0
- Anzahl Badezimmer
- 2,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1970
- Zustand
- Gepflegt