- 45473 Mülheim an der Ruhr
- Hans-Sachs-Straße 24
- Kaufpreis395.000,00 €
- Grundstück 1.095,0 m²
- Objektnummer FALC-THL-68157
Objektbeschreibung
Objekttitel
Attraktives Baugrundstück auf 1.095 m² in zentraler Lage von Mülheim an der Ruhr
Lage
Das Grundstück befindet sich in einem harmonischen Stadtteil, der ruhiges Wohnen mit einer soliden Gemeinschaft vereint. Dieser Stadtteil ist bekannt für seine angenehme Wohnatmosphäre und seine zentrale Lage innerhalb von Mülheim.
ÖPNV:
Der Stadtteil ist durch den öffentlichen Nahverkehr gut angebunden. Mehrere Buslinien und die Bahnlinie bieten eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen und dem Zentrum von Mülheim. Die Autobahn A40 ist schnell erreichbar, was Pendlern eine einfache Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet ermöglicht. Der Flughafen Düsseldorf ist ebenfalls in etwa 30 Autominuten zu erreichen.
Freizeit und Natur:
Die Lage zwischen Essen, Oberhausen und der Mülheimer Innenstadt macht den Stadtteil besonders attraktiv für Menschen, die ein facettenreiches Leben führen und das Stadtleben lieben.
Für Naturliebhaber sind sowohl der Radschnellweg Ruhr RS1, als auch die Grugatrasse schnell erreicht und laden zusammen mit umliegenden Tälern, wie dem Horbachtal oder dem Park Peisberg zu gemütlichen Touren oder Spaziergängen ein.
Shopping:
Sowohl das Rhein-Ruhr-Zentrum, als auch das Centro Oberhausen sind je in weniger als 6 km erreicht. Wer ausgiebige Shoppingtouren mag, wird hier auf jeden Fall auf seine Kosten kommen.
Aktuell wird das Rhein-Ruhr-Zentrum zu einem Shopping-Resort umgebaut. Der Umbau soll schrittweise bis 2027 abgeschlossen sein und umfasst nicht nur architektonische Neuerungen, sondern auch ein neues Nutzungskonzept, das Shopping, Gastronomie, Freizeit und Arbeitswelten miteinander verbinden.
Bildung:
Mehrere Kindergärten und Grundschulen befinden sich in der Nähe. Weiterführende Schulen oder Berufskollegs sind bequem mit dem Bus zu erreichen. Der Campus Duisburg ist 11 km, der Campus Essen 7 km entfernt.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
Supermärkte und Discounter befinden sich in der näheren Umgebung. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Ärzte und Apotheken in der Nähe gesichert.
Fazit:
Mülheim Mitte-Ost ist ein einladender Stadtteil, der durch seine ruhige Lage, gute Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten besticht. Er bietet Familien ein ideales Umfeld zum Leben und Wohlfühlen.
Ausstatt_beschr
Mit dem Kauf erwerben Sie ein großes Baugrundstück in gefragter Lage von Mülheim an der Ruhr.
Alle Informationen zusammengefasst:
- Grundstücksgröße: ca. 1.095 m²
- Lage: Mülheim an der Ruhr – Mitte Ost
- Aktuelle Bebauung: leerstehendes Zweifamilienhaus
- Abriss erfolgt durch den Käufer
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
- Sehr gute Infrastruktur
- Kaufgegenstand: vollständiges Grundstück inkl. bestehender Bausubstanz
Kurz gesagt: Sie erwerben nicht nur Grund und Boden, sondern vor allem ein Grundstück mit Seltenheitswert und hohem Zukunftspotenzial.
Objektbeschreibung
In ruhiger, zentrumsnaher Lage von Mülheim an der Ruhr erwartet Sie dieses außergewöhnlich großzügige Baugrundstück mit rund 1.095 m² – eine seltene Gelegenheit für Bauherren, Investoren und Bauträger.
Eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld, bietet das Grundstück nahezu grenzenlose Entwicklungsmöglichkeiten. Die außergewöhnliche Größe und Tiefe eröffnen ein breites Spektrum an Nutzungschancen. In Abstimmung mit den zuständigen Behörden lassen sich individuelle Wohnkonzepte realisieren: Ob großzügiges Familienanwesen, Mehrgenerationenhaus oder eine Doppelhausbebauung – hier können Sie Ihre Ideen vom Traum in die Wirklichkeit umsetzen.
Aktuell ist das Grundstück noch mit einem Zweifamilienhaus mit ca. 136 m² Wohnfläche bebaut. Aufgrund seines baulichen Zustands ist das Gebäude als Abrisshaus einzustufen und bietet damit eine ideale Grundlage für eine Neubebauung. Der Abriss obliegt dem Käufer.
Besonders attraktiv sind die klaren baurechtlichen Rahmenbedingungen:
Entwicklungszustand: baureifes Land
Beitragszustand: beitragsfrei
Nutzungsart: Wohnbaufläche
Geschosszahl: I - II
Oberirdische Geschosse: 1 - 2
Tiefe des Grundstücks: ca. 35 m
Geeignet für: Ein- und Zweifamilienhausbebauung
Ein Baugrundstück mit diesem Potenzial kommt nur selten auf den Markt. Nutzen Sie diese Gelegenheit!
Im Exposé enthalten ist ein Drohnenflug, der Ihnen einen umfassenden Überblick über das Grundstück ermöglicht. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und schauen Sie sich das Grundstück gemeinsam mit uns an.
Übrigens: Sie zahlen keine zusätzliche Käuferprovision!
Sonstige_angaben
Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an. Diese wird Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen mit unvollständigen Angaben der Kontaktdaten nicht bearbeiten.
Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit sämtlicher Exposé-Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir bieten Ihnen zwischen 6:00 und 22:00 Uhr eine kostenlose Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns erreichen können. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.
Energiepass
- Geltende EnEV
- Nicht nötigt
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Mülheim an der Ruhr
- Name
- Lütkebohmert
- Vorname
- Thomas
- Strasse
- Leineweberstraße
- Hausnummer
- 50
- PLZ
- 45468
- Ort
- Mülheim an der Ruhr
- Email Zentrale
- thomas.luetkebohmert@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 208 62803888
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 178 2000252
- Webseite / URL
- www.falcimmo.ruhr
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-THL-68157
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Grundstück, WOHNEN
Kosten
- Kaufpreis
- 395.000,00 €
Flächen
- Grundstücksfläche
- 1.095,0 m²
Zustand
- Baujahr
- 1910
- Frei ab
- nach Absprache