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- 53783 Eitorf
- Kaufpreis340.000,00 €
- Provision3,57 inkl. MwSt.
- Wohnfläche112,0 m²
- Grundstück 472,0 m²
- Anzahl Zimmer 3,0
- Objektnummer FALC-InWa-74562
Objektbeschreibung
Objekttitel
Traumhafte Eigentumswohnung im Zentrum von Eitorf – großzügiges Wohnen garantiert
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Eitorf. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit dem Bahnhof Eitorf in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Von hier aus gelangen Sie bequem in die umliegenden Städte und darüber hinaus. Auch die nächste Bushaltestelle ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Mehrere Supermärkte, darunter ein REWE, befinden sich in der Nähe und sind schnell zu Fuß erreichbar. Auch Apotheken und Drogerien wie dm sind in der Umgebung vorhanden, sodass Sie alle wichtigen Einkäufe ohne großen Aufwand erledigen können.
Kulinarisch bietet die Umgebung eine Vielzahl an Möglichkeiten. Zahlreiche Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein, darunter das beliebte Café Goethe und die Pizzeria Roma. Für einen entspannten Abend stehen Ihnen mehrere Bars in der Nähe zur Verfügung.
Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen. Eine Kita sowie Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar, was den Alltag mit Kindern erleichtert.
Für Freizeitaktivitäten bieten sich mehrere Parks und Sportstätten an. Der Hindenburgpark ist ideal für Spaziergänge und Erholung im Grünen. Sportbegeisterte finden im nahegelegenen Fitnessstudio oder im Tennisclub Blau-Rot Eitorf e.V. vielfältige Möglichkeiten zur körperlichen Betätigung.
Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Klinik und Arztpraxen gewährleistet. Das St. Franziskus Krankenhaus Eitorf ist nur einen kurzen Weg entfernt und bietet umfassende medizinische Betreuung.
Für Autofahrer ist die Anbindung an die Autobahn günstig, und der nächste Flughafen ist in etwa einer Stunde erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.
Ausstatt_beschr
- 112 m² Wohnfläche
- Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden ( Schlafzimmer/ Wohnzimmer)
- Küche
-Carport plus Geräteraum
- Gastherme Vissmann 2025
- ca. 20qm Nutzfläche
Objektbeschreibung
Beim Betreten dieser charmanten Wohnung aus dem Jahr 1998, die sich über 112 m² erstreckt, werden Sie von einem großzügigen Flur empfangen, der direkt in den offenen Wohnbereich führt. Das Wohnzimmer, ausgestattet mit modernen elektrischen Rollläden, bietet mit seinen großen Fenstern einen herrlichen Blick auf den Balkon. Hier können Sie entspannte Stunden mit einem weiten Ausblick genießen.
Die angrenzende Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die keine Wünsche offenlässt. Die hellen Fliesen und die durchdachte Anordnung der Küchenelemente sorgen für ein angenehmes Arbeitsumfeld.
Weiter geht es in das Schlafzimmer, das ebenfalls mit elektrischen Rollläden ausgestattet ist. Der Raum bietet viel Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das zweite Zimmer eignet sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer und profitiert von der ruhigen Lage der Wohnung.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet, die für Komfort und Entspannung sorgen. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden, was besonders praktisch für Besucher ist.
Besonders hervorzuheben ist der Zugang zum Dachboden, der als zusätzliche Nutzfläche dient und mit Laminat ausgelegt ist. Hier können Sie problemlos saisonale Gegenstände oder andere Utensilien verstauen.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Carport, der direkt am Haus liegt und einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht.
Die Wohnung ist mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die neue Gastherme (2025) von Viessmann garantiert zudem eine effiziente und kostengünstige Beheizung der Räume.
Sonstige_angaben
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Energieausweistyp: Energieausweis
gültig bis: 27.11.20235
Baujahr des Hauses: 1998
Baujahr der Heizung: 2025
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 108,06
Energieeffizienzklasse: D
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Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Wanne, Bidet
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Laminat, Fliesen
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Stellplatzart
- Carport
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 27.11.2035
- Energiebedarf
- 108.06
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- D
- Ausstelldatum
- 28.11.2025
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Neunkirchen-Seelscheid
- Name
- Walterscheid
- Vorname
- Ingo
- Strasse
- Hauptstraße
- Hausnummer
- 46
- PLZ
- 53819
- Ort
- Neunkirchen-Seelscheid
- Email Zentrale
- ingo.walterscheid@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 2247 9228388
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 151 68812553
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-InWa-74562
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Wohnung, DACHGESCHOSS
Kosten
- Kaufpreis
- 340.000,00 €
- Provision
- 3,57 inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 112,0 m²
- Nutzfläche
- 20,0 m²
- Grundstücksfläche
- 472,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 3,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 1,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1998
- Zustand
- Modernisiert