• 58540 Meinerzhagen
  • Kaufpreis475.000,00 €
  • Provisionkeine Käuferprovision inkl. MwSt.
  • Wohnfläche251,0 m²
  • Grundstück 465,0 m²
  • Anzahl Zimmer 8,0
  • Objektnummer FALC-JuPi-77589

Großzügiges Wohnensemble mit Weitblick – Wohnen, Leben & Arbeiten in perfekter Harmonie

Objektbeschreibung

Objekttitel

Großzügiges Wohnensemble mit Weitblick – Wohnen, Leben & Arbeiten in perfekter Harmonie

Lage

Die Immobilie befindet sich in Meinerzhagen-Nordhellen, einer der beliebtesten Höhenlagen der Stadt. Diese Wohnlage kombiniert Ruhe, Natur und Privatsphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur in unmittelbarer Nähe – ein idealer Ort für Familien, Paare oder Berufstätige, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen.

Natur & Umgebung
Direkt hinter dem Haus beginnen weitläufige Felder, Wälder und Wanderwege, die zu Spaziergängen, Sport oder Erholung einladen. Die Landschaft bietet zu jeder Jahreszeit ein beeindruckendes Panorama und eine außergewöhnliche Wohnqualität.

Einkaufsmöglichkeiten
In wenigen Minuten erreichen Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs:

- Supermärkte: REWE, Edeka, Lidl, Aldi
- Drogerien: dm, Rossmann
- Einzelhandel: Bäckereien, Metzgereien, Apotheke, Postfiliale, Bankfilialen

Alle Einrichtungen befinden sich bequem innerhalb von ca. 5–10 Minuten Fahrzeit.

Ärztliche Versorgung
Die medizinische Versorgung in Meinerzhagen ist sehr gut ausgebaut. In der Nähe befinden sich:
- Allgemeinmediziner
- Fachärzte (z. B. Orthopädie, HNO, Gynäkologie)
- Mehrere Zahnärzte
- Physiotherapie, Reha-Einrichtungen
- Die Krankenhäuser in Attendorn,Lüdenscheid oder Gummersbach sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar

Kindergärten & Schulen
Nordhellen ist besonders gefragt bei Familien. Die wichtigsten Einrichtungen befinden sich allesamt im bequemen Umkreis:
- Mehrere Kindergärten (2–5 Minuten Fahrzeit)
- Grundschulen (Meinerzhagen und Umgebung)
- Weiterführende Schulen:
- Sekundarschule
-Gymnasium Meinerzhagen
- Berufskolleg

Alle Schulen sind gut mit Bus oder Auto erreichbar.

Verkehrsanbindung
- Autobahn A45 (Anschluss Meinerzhagen): ca. 5–7 Minuten
- A4: ca. 20–25 Minuten

Damit sind Städte wie Köln, Dortmund, Lüdenscheid oder Siegen ideal erreichbar.

ÖPNV & Bahnhof
- Bahnhof Meinerzhagen: ca. 8–10 Minuten
- Anschluss Richtung Köln, Wuppertal und Dortmund
-Buslinien verbinden Nordhellen mit Innenstadt, Schulen und umliegenden Ortschaften.

Flughäfen
Auch für Reisende ist die Lage attraktiv:
- Flughafen Köln/Bonn: ca. 55–60 Minuten
- Flughafen Dortmund: ca. 50–60 Minuten
- Flughafen Düsseldorf: ca. 70–80 Minuten

Durch die gute Autobahn- und Schienenanbindung lassen sich alle Ziele komfortabel erreichen.

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Ausstattung
- Baujahr 1977
- Wohnfläche 251 m²
- Grundstückfläche 465 m²
- Wintergarten
- 2 Küchen im Kaufpreis enthalten
- Zimmer gesamt 8
- Teilweise elektrische Rollläden
- Offener Kamin
- Kachelofen zentral angeordnet
- Sauna inkl. Duschbereich
- 2 Terrassen
- Ölzentralheizung
- moderne Photovoltaik-Anlage mit integrierter Wallbox
- traumhafte Weitsicht in eine grüne, unberührte Naturkulisse.
- Einliegerwohnung
- Gartenhaus
- Holzlager
- Doppelgarage
- Doppelcarport

Aufteilung des Hauses
Erdgeschoss
- Diele
- Gäste
-WC
- Küche
- Geräumiger Essbereich
- Großes Wohnzimmer
- Badezimmer
- Schlafzimmer

Obergeschoss
- Offener Raum (Wohnzimmer)
- 2 Schlafzimmer/Kinderzimmer
- Bürozimmer
- Badezimmer

Einliegerwohnung (derzeit Praxis)
- separater Eingang
- ca. 78 m² Wohnfläche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer/Hobbyzimmer
- Badezimmer
- Küche im Kaufpreis enthalten
- Große Terrasse

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Lebensmittelpunkt

Dieses außergewöhnliche Wohnensemble in Meinerzhagen-Nordhellen verbindet Wohnqualität, Großzügigkeit und Flexibilität auf beeindruckende Weise. Das Haus wurde über viele Jahre mit Liebe gepflegt und erweitert – und genau das spürt man in jedem Raum. Die großzügigen Fensterfronten, die traumhafte Weitsicht in eine grüne, unberührte Naturkulisse sowie der perfekt gegliederte Grundriss schaffen ein Zuhause, das Wärme, Ruhe und Freiheit ausstrahlt.

Wohnen mit Wohlfühlcharakter

Das Erdgeschoss bietet eine einladende Wohnatmosphäre mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, Zugang zur Terrasse und fantastischem Ausblick. Ein Kaminzimmer ergänzt den Wohnbereich um einen gemütlichen Rückzugsort. Die Küche, das Schlafzimmer, ein großes Badezimmer und ein offener Essbereich runden diese Etage ab – ideal für Paare wie auch Familien. Die Verbindung zu Terrasse und Garten macht den Wohnraum besonders lebendig.

Dachgeschoss – privater Rückzugsort

Das Dachgeschoss präsentiert sich mit einem großzügigen Studio, drei Zimmern, Bad und einer Loggia. Besonders hervorzuheben ist der hohe Wohnkomfort durch helle Räume, viel Stauraum und den wunderbaren Blick in die Natur. Ideal für Kinder, Gäste oder als Hobby- und Arbeitsbereich.

Untergeschoss – Wellness, Nutzfläche & Einliegeroption

Das Untergeschoss überrascht mit einer wohnlich ausgebauten Einheit, die sich perfekt als Einliegerwohnung, Büro oder Gästebereich eignet. Eine Sauna mit Dusche, ein großer Kellerraum, ein Hobbyraum, der Hauswirtschaftsraum sowie Lagerflächen sorgen für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Direktzugang zum Garten ist ebenfalls vorhanden – ein echter Mehrwert.

Ehemaliger Praxisbereich / Bürotrakt

Ein Highlight ist der separate Bereich mit eigenem Eingang (ehemals Praxis). Diese Fläche eignet sich ideal für Selbstständige, Freiberufler, Therapeut*innen oder als abgeschlossener Bürotrakt. Alternativ kann er auch vermietet oder als Jugend-/Gästeabteilung genutzt werden. Maximale Flexibilität – direkt im eigenen Haus.

Außenbereich – Natur, Sonne & Privatsphäre

Der Außenbereich ist liebevoll gestaltet und bietet mehrere Rückzugsorte: 2 sonnige Terrassen, ein Gartenhaus, gepflegte Wege, sattes Grün im Sommer und eine romantische Atmosphäre im Winter. Die Doppelgarage, Stellflächen, ein Doppelcarport und der direkte Übergang ins freie Feld runden das perfekte Gesamtbild ab.

Sonstige_angaben

Bei dem Angebot handelt es sich um ein Kampa Fertighaus, (ein seit 120 Jahren existierendes Unternehmen), an das vor einigen Jahren ein zweites Haus angebaut wurde. Die beiden Häuser wurden nach WEG geteilt. Insoweit handelt es sich rechtlich nicht um eine Doppelhaushälfte sondern um ein Wohnungseigentum mit diversen Sondernutzungsrechten.

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Der Verkauf erfolgt für Kaufende PROVISIONSFREI !!!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Verbrauch
gültig bis: 29.11.2025
Baujahr des Hauses: 1977
Baujahr der Heizung: 2008, 1977
Hauptenergieträger: Heizöl. Stückholz
Energiekennwert: 126,32 kWh/(m²/a)
Energieeffizienzklasse: D

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Als Immobilienexperten mit zahlreichen Auszeichnungen bieten wir Ihnen einen Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis weit über den Notartermin hinaus begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des aktuellen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie bei Ihrem Verkauf unterstützen. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns jederzeit unter der kostenfreien Rufnummer 0800 - 646 0 646.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt FALC Immobilien für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr.

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Gehoben
  • Bad
  • Dusche, Wanne, Fenster
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Fliesen, Teppich
  • Kamin
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Öl
  • Stellplatzart
  • Carport
  • Gartennutzung
  • Sauna
  • Wintergarten
  • Unterkellert
  • Keller
  • Abstellraum
  • Gäste-WC

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 29.11.2035
  • Energiekennwert
  • 126.32 kWh/(m²*a)
  • Mit Warmwasser
  • Ja
  • Energieträger
  • Öl
  • Energieeffizienzklasse
  • D
  • Ausstelldatum
  • 30.11.2025
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien Overath
Name
Barden
Vorname
Gerhard
Strasse
Hauptstr.
Hausnummer
38
PLZ
51491
Ort
Overath
overath@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49 2262 980660
Fax
+49 2242 9010319
Mobil
+49 171 7490553
Webseite / URL
www.falcimmo.de
FALC Immobilien Overath

Immobiliendetails

  • Objektnummer
  • FALC-JuPi-77589
  • Vermarktung
  • Verkauf
  • Objektart
  • Haus, EINFAMILIENHAUS

Kosten

  • Kaufpreis
  • 475.000,00 €
  • Provision
  • keine Käuferprovision inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 251,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 465,0 m²
  • Gesamtfläche
  • 343,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 8,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 5,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 3,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 4,0
  • Anzahl Balkone
  • 2,0
  • Anzahl Terrassen
  • 2,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1977
  • Zustand
  • Gepflegt
  • Frei ab
  • Nach Abspache

Karte