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- 26831 Bunde
- Kaufpreis129.000,00 €
- Provision3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis inkl. MwSt.
- Wohnfläche108,0 m²
- Grundstück 146,0 m²
- Anzahl Zimmer 5,0
- Objektnummer FALC-AnWi-78460
Objektbeschreibung
Objekttitel
Süße Doppelhaushälfte mit Charm - Ideal als Ferienhaus oder dauerhaftes Heim
Lage
Ditzumerverlaat, ein idyllisches Dorf im Rheiderland, gehört zur Gemeinde Bunde im Landkreis Leer und bietet eine einzigartige Mischung aus ländlicher Ruhe, maritimem Flair und guter Erreichbarkeit. Die Lage besticht durch ihre Nähe zum Dollart, einem beeindruckenden Meeresarm der Nordsee, sowie durch die weiten Marschlandschaften, die typisch für Ostfriesland sind.
Das Dorf liegt größtenteils entlang eines ehemaligen Deiches und ist von fruchtbarem Marschboden umgeben – ideale Voraussetzungen für Naturfreunde und Ruhesuchende. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Ausflügen in die Natur ein. Das Ditzumer Sieltief, ein malerischer Entwässerungskanal, schlängelt sich durch den Ort und sorgt für eine besondere Atmosphäre.
Ditzumerverlaat ist bekannt für seine freundliche Dorfgemeinschaft und die entspannte Lebensart. Hier genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Lage und profitieren dennoch von einer guten Anbindung an die umliegenden Ortschaften und Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung finden Sie im nahen Bunde, während die Nordseeküste und das malerische Fischerdorf Ditzum nur wenige Autominuten entfernt liegen.
Ob als Ferienhaus oder dauerhaftes Zuhause – Ditzumerverlaat bietet Ihnen ein Stück echtes Ostfriesland, geprägt von Weite, Gelassenheit und einer besonderen Lebensqualität. Hier finden Sie den idealen Ort, um zur Ruhe zu kommen und das Leben in vollen Zügen zu genießen.
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Die Küche ist im Kaufpreis enthalten, der Rest der Möblierung kann nach Absprache übernommen werden.
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, wohnliche Atmosphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als gemütliches Ferienhaus oder dauerhaftes Zuhause – hier finden Sie Ihren persönlichen Rückzugsort mit Wohlfühlgarantie.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, von dem aus Sie direkt in die verschiedenen Räume des Erdgeschosses gelangen. Links befindet sich das Wohnzimmer, das mit seiner behaglichen Atmosphäre zum Entspannen einlädt. Rechts liegt ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum nutzen lässt.
Geradeaus führt der Weg in das Esszimmer, das den Mittelpunkt des Hauses bildet. Von hier aus gelangen Sie sowohl in die gemütliche Küche mit Ausgang zur Terrasse, als auch in einen weiteren Flur, der zum Badezimmer und einer praktischen Abstellkammer führt.
Über eine charmante Holztreppe erreichen Sie nach oben das Obergeschoss und nach unten, die Kellerräume. Im Obergeschoss befindet sich auf der linken Seite ein Schlafzimmer mit zusätzlichem Abstellraum, in dem sich die neue Heizungsanlage befindet. Geradeaus ein großzügiges Hauptschlafzimmer, und rechts ein weiteres kleines Badezimmer – ideal für Familien oder Gäste.
Alle Wohnräume sind mit Heizkörpern ausgestattet und der Anschluss für Glasfaser liegt bereits.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Grundlage der Provisionsvereinbarung ist die Vertragsgestaltung gem. §656 d BGB.
Falcimmobilien Andrea Wiegand
0151/ 23565999
andrea.wiegand@falcimmo.de
Sonstige_angaben
Gem. Bauunterlagen beträgt die Wohnfläche im EG 63,99 Quadratmeter, zusätzlich kommt die Terrasse mit ca. 12 Quadratmetern dazu. Da das Dachgeschoss nachträglich ausgebaut wurde, wurden hierfür 32 Quadratmeter überschlägig ermittelt. Die gesamte Wohnfläche wird somit überschlägig mit ca. 108 Quadratmeter angegeben.
Alle Angaben zur Immobilie stammen vom Verkäufer. Die Firma FALC Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Mithin stellt die Angabe des Baujahres ausdrücklich keine Beschaffenheit dar.
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen, Laminat
- Befeuerung
- Gas
- Stellplatzart
- Außenstellplatz
- Gartennutzung
- Unterkellert
- Keller
- Abstellraum
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 02.12.2025
- Energiekennwert
- 245.5 kWh/(m²*a)
- Mit Warmwasser
- Ja
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- G
- Ausstelldatum
- 23.10.0016
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Aurich
- Name
- Wiegand
- Vorname
- Andrea
- Strasse
- Heideweg
- Hausnummer
- 8
- PLZ
- 26529
- Ort
- Leezdorf
- Email Zentrale
- andrea.wiegand@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 800 6460646
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 1512 3565999
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-AnWi-78460
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Haus, DOPPELHAUSHAELFTE
Kosten
- Kaufpreis
- 129.000,00 €
- Provision
- 3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 108,0 m²
- Grundstücksfläche
- 146,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 5,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 3,0
- Anzahl Badezimmer
- 2,0
- Anzahl Stellplätze
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1900
- Zustand
- Vollsaniert
- Letzte Modernisierung
- 1997
- Frei ab
- sofort